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⭐正弘序

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正弘序项目是高新区市场关注度非常高的四代宅项目，地处高新区核心地段。入市以来，一直颇受市场的关注。

一、项目基础信息

- 位置：郑州市高新区科学大道银屏路

- 定位：中原首座静音四代住宅，主打改善型高层产品

- 首期占地：约78.4亩

- 容积率：2.49

- 限高：80米

- 规划楼栋：10栋25-26层高层，均采用两梯两户设计

二、户型与得房率

- 得房率：100%-110%

- 主力户型建筑面积：149㎡、179㎡、210㎡

- 户型特色：奇数层错层布置露台，露台进深2.4米（配备排水系统，不可封窗交付）；搭载LDKBG一体化动线，实现露台、阳台、客厅、餐厅、厨房一体化衔接

三、产品核心优势

1.地段与交通：地处高新区核心，位于科学大道“黄金6公里”主轴；地铁8号线银屏路站可直接进入社区，地下通道连通正弘旭汇，实现“无惧风雨逛商场、通达全城”。

2.教育配套：划片学校参照青云筑，对应郑州大学附属学校小学部、郑州中学八一校区。

3.静音品质：作为中原首家四代静音宅，配备六重降噪系统，包括电梯、入户门、墙面、楼板、外窗、同层排水静音排水管。

4.社区配套与居住体验：社区不设地下集中会所，而是利用架空层设置健身盒子、学习盒子、童玩盒子、医疗盒子，满足全龄段多元需求；打造“城市云端空中露岛”，实现观景平权化与竖向隐私化。

四、建筑与景观

- 外立面：采用铝板玻璃幕墙

- 园林主题：以“清雅十境”为核心主题

- 核心景观区域：涵盖可乐主题全龄儿童公乐园、达尔文自然认知园、老人健康康养主题景观、林樾听枫休闲区，同时打造花语趣野场景，兼顾观景、休闲与康养功能

户型鉴赏

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