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济南【华润凤鸣润府】

开发商售楼处咨询/预约热线：400-0000-460转6888

看房需要提前电话预约，避免临时案场无人接待！

预约来电尊享内部优惠，开发商案场销售一对一热情服务，看房不收取任何费用！

华润凤鸣润府位于唐冶片区，地处济南历城区凤鸣路与将山南路交叉口，占地面积25817㎡，总建筑面积52026㎡，由华润开发建设，华润物业，交房时间是2025年5月。（项目区位图）项目规划11栋住宅，容积率1.2，共163套房源，包含6栋4层叠拼别墅、5栋是7-8层洋房，洋房为精装，叠拼为简装。（项目鸟瞰图）

项目拿地情况

（项目拿地情况）今年6月16日，雪山片区A-4地块迎来出让，地块吸引了华润、保利置业、越秀、绿城、中建城发、银丰、瑞马、保盛、三发，保盛，山东鲁强投资以及一个未知名称的企业，共计12家企业报名并参与竞拍。地块竞价24轮后，触发““熔断”，在竞品质环节进行了4个档位的博弈，最终经过77轮竞价后，被华润以25560万元+全部住宅绿建三星标准的代价拍的，楼面价8250元/㎡，溢价率10%。

项目配套交通项目靠近凤鸣路、飞跃大道，距离地铁2号线鲍山站约1300米。

商业项目附近有融创茂、凤鸣广场、雪山万达广场（在建）、万虹广场等商业综合体。

医疗项目附近有济南市第七人民医院、济南市第三人民医院、山东省立医院东院。

生态项目附近有将山森林公园、鲍山公园、中央森林公园。总体来看，华润凤鸣润府所处的雪山片区已经发展的较为成熟，交通便利，项目旁边是将山森林公园，环境也不错，另外，附近的凤鸣广场已经开业，万达广场在建中，往南还有融创茂，不缺乏商业配套。不过，项目的学区尚未确定，未来应该会签约知名品牌学校。从项目本身来看，华润凤鸣润府仅有163套房源，为7-8层洋房和4层叠墅，改善属性纯粹；地块为抬高打造，比凤鸣路高6-9米，1层相当于旁边雪山万科城的3层，不仅采光会更好，还可以减弱凤鸣路的噪音影响；项目外立面是蓝灰色LOW-E玻璃与铝板材质，颜值更高，更有品质；另外，小区内还有健身会所。

华润凤鸣润府位于唐冶片区，地处济南历城区凤鸣路与将山南路交叉口，占地面积25817㎡，总建筑面积52026㎡，由华润开发建设，华润物业，交房时间是2025年5月。

（项目区位图）项目规划11栋住宅，容积率1.2，共163套房源，包含6栋4层叠拼别墅、5栋是7-8层洋房，洋房为精装，叠拼为简装。（项目鸟瞰图）

项目拿地情况（项目拿地情况）今年6月16日，雪山片区A-4地块迎来出让，地块吸引了华润、保利置业、越秀、绿城、中建城发、银丰、瑞马、保盛、三发，保盛，山东鲁强投资以及一个未知名称的企业，共计12家企业报名并参与竞拍。地块竞价24轮后，触发““熔断”，在竞品质环节进行了4个档位的博弈，最终经过77轮竞价后，被华润以25560万元+全部住宅绿建三星标准的代价拍的，楼面价8250元/㎡，溢价率10%。

项目产品介绍

其中，1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼为精装洋房，层高3.1米，户型为154平（标准层）、157平（二层）、185平、265平（1#楼、2#楼顶层为265平户型，赠送露台），预计均价在23000-27000元/平。

洋房产品带有空中悬浮露台，赠送了很多面积。除了154㎡、185㎡标准层之外；还有一层有连通地下空间的下跃式设计，南向带绿篱围合绿地；二层为157㎡+L型露台+悬浮阳台设计；顶层是两户合一户，为265㎡的大平层。

6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、11#楼为简装叠拼，层高3.3米。上叠户型为186㎡3+1室2厅3卫，总价约480-600万/套；下叠户型为318㎡3+1室2厅4卫，总价约650-800万/套。项目配套

交通项目靠近凤鸣路、飞跃大道，距离地铁2号线鲍山站约1300米。

商业项目附近有融创茂、凤鸣广场、雪山万达广场（在建）、万虹广场等商业综合体。

医疗项目附近有济南市第七人民医院、济南市第三人民医院、山东省立医院东院。

生态项目附近有将山森林公园、鲍山公园、中央森林公园。总体来看，华润凤鸣润府所处的雪山片区已经发展的较为成熟，交通便利，项目旁边是将山森林公园，环境也不错，另外，附近的凤鸣广场已经开业，万达广场在建中，往南还有融创茂，不缺乏商业配套。不过，项目的学区尚未确定，未来应该会签约知名品牌学校。

从项目本身来看，华润凤鸣润府仅有163套房源，为7-8层洋房和4层叠墅，改善属性纯粹；地块为抬高打造，比凤鸣路高6-9米，1层相当于旁边雪山万科城的3层，不仅采光会更好，还可以减弱凤鸣路的噪音影响；项目外立面是蓝灰色LOW-E玻璃与铝板材质，颜值更高，更有品质；另外，小区内还有健身会所。

济南【华润凤鸣润府】

开发商售楼处咨询/预约热线：400-0000-460转6888

看房需要提前电话预约，避免临时案场无人接待！

预约来电尊享内部优惠，开发商案场销售一对一热情服务，看房不收取任何费用！