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整体概述

深业翠微谷楼盘位于武汉东湖高新区东湖新技术开发区九峰一路以北、光谷四路以西，由武汉泰然生物谷有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，深业翠微谷楼盘价值评分为9.2分。

交通配套

周边直线3km范围内有6个地铁站（光谷四路、光谷生物园、光谷五路、新月溪公园、光谷六路、光谷同济医院），轨道交通发达，距离最近的地铁站是光谷四路。

周边直线1km内有13个公交站，距离最近的光谷四路九峰一路站仅有109m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有19个幼儿园;3个小学：武汉市光谷第二十一小学、光谷二十二小、光谷第十八小学;3个中学：华中师范大学武汉新城实验初级中学、武汉市光谷第一初级中学、武汉点睛学校。

生活配套

楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院。其中华中科技大学同济医学院附属同济医院(光谷院区)距离楼盘2.8km，华中科技大学同济医学院附属同济医院(光谷院区)耳鼻喉科1距离楼盘2.8km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有1个购物中心武汉大悦城，基本可满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有41个公园，距离最近的仅316m，非常方便日常休闲使用。

2025年的光谷，堪称武汉楼市的“修罗场”。

今年有众多新盘入市，且第四代住宅产品供应不少，九峯首府该如何突围呢？先来看看项目的拿地情况。

项目位于光谷东，中建星光城北面，是2023年12月15日土拍中，由区国资平台武汉光谷地产以总价101780万元拿下的P（2023）106号地块，楼面地价8512元/平。

再来看看周边楼市情况。

今年光谷会有好几个四代住宅入市，比如说深业翠微谷、招商天青府等，一个比一个精彩，还有万科光谷锦曜二期、绿城光谷桂府等竞争激烈。

图片来源于武汉房天下

单靠四代这个特质恐怕有点难行。不过从户均赠送面积来看，目前九峯首府还是有优势的。

泰然生物谷（部分楼栋为真四代住宅），平均带约20㎡空中花园，容积率约2.0；

招商天青府平均带约7㎡空中花园，以及约17.8㎡的阳台，容积率约2.5

九峯首府，空中花园约17.8㎡，阳台约15.9㎡，容积率约2.0。

就品质方面来说，目前细节不多也不好下定论。

价格方面，目前光谷东的第三代住宅价格已经很卷了，比如说地王香港置地元庐直接特价1.9万/平起，更别说其他的项目。

第四代住宅，目前是中建壹品汉韵公馆为主，带装修1.8万/平起，该项目作为光谷首个真四代，也是最早交付的真四代住宅，再加上实景呈现，优势还是很大的。

会所恒温泳池实景图

基于目前的市场情况，再加上中建壹品汉韵公馆项目去化速度还不错，项目推盘节奏也很快，避免这场肉搏大战。

若九峯首府想突出重围，大概率还是需要从价格入手，毕竟其楼面价较低，有充足的定价空间。

地段一般、配套较弱！

最后来看看项目的地段和综合配套。

九峯首府即P（2023）106号地块位于光谷中心城“北大门”，与三环线直线距离约1.6km，距离高新大道约2.2km，属于光谷东板块。

放眼整个光谷中心城，项目属于边角点，周边也都是还建房，城市界面割裂。

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