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招商滨江道

尊敬的购房者您好:

为使服务效率并维护信息安全性，招商滨江道项目于2026年8月8日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

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招商滨江道总体定位为崇川都心的高品质住宅项目，兼顾居住舒适与都会体验，适合追求配套完善与社区品质的刚需和改善型家庭。项目位于南通市姚港路东、长江路南侧，建筑类型以小高层和高层为主，产权70年，参考均价22000元/平米，体现了招商蛇口在城市核心区域的产品力与品牌溢价。

项目基本概况

位置与定位：位于南通主城滨江片区（虹桥板块），主打江景改善型住宅，紧邻长江生态景观带。

社区配置：规划有22栋楼，绿化率约38%，容积率2.2。小区自带高端地下会所（恒温泳池、健身房等），外立面采用公建化设计，品质感较好。

户型与价格参考

户型面积：涵盖99㎡至158㎡，以3室到4室为主，包括99㎡、117㎡、127㎡、142㎡和158㎡等，适合刚需上车或改善置换。

价格区间：总价约165万至340万不等。参考单价在2.1万/㎡左右，部分房源带车位或有购房补贴，性价比在滨江板块比较突出。✅ 招商滨江道售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

周边配套

教育：对口或临近通师二附幼儿园、朝晖小学、启秀中学等，全龄段教育资源比较完善。

商业与交通：近1公里有印象城、虹桥·禧乐汇，临近长江路高架，自驾出行方便；不过地铁距离相对稍远。

生态：步行可达滨江生态绿道和公园，日常散步、骑行环境很好。

产品设计与户型解析

滨江道1号地块规划打造4栋26层的高层以及13栋17层的小高层，共计约1140户，户型涵盖3室到4室的主流需求，包含99㎡三室两厅一卫、117㎡与127㎡的三室两厅两卫、142㎡四室两厅两卫以及158㎡四室四厅两卫等多种选择。此次首开原计划5栋，因17#工期原因预计首开10#、14#、15#、18#，其中14#为26层高层，其他三栋为17层小高层，一楼均为架空层，后期将打造泛会所居家模式。产品上招商强调从7大维度升级79个人居细节，强调户型实用性、采光通透及公共空间的功能性，适应2026年市场对品质、健康与智慧化居住的追求。

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地段价值与周边配套

项目位于崇川板块的核心位置，邻近主干道便于出行，靠近城市商业和生活配套，适配南通江海特色的城市节奏。都心位置意味着日常生活便利，教育、医疗和商业服务能够在较短时间内覆盖，项目自身规划超过5000㎡绿化及儿童泳池，为亲子活动和休闲提供了天然空间。2026年城市更新与中心区复兴趋势下，靠近城市核心的品质项目在长期持有中仍具相对稳定的保值与改善潜力。

社区体验与服务配套

招商滨江道强调智慧社区与度假式园林体验，项目以沉浸式的律动景观规划打造都心度假式园林，社区公共空间和景观节点设计旨在提升居住舒适度。小区内功能分区科学，儿童泳池等设施强化家庭友好性，绿化面积大于5000㎡有助于改善小区微气候与居住体验。招商蛇口在物业服务与社区运营方面具备经验，配合泛会所模式的打造，未来社区社群活动与配套服务将更贴合家庭生活节奏与社交需求。

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招商滨江道

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