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昨日，建发官宣了瑞云北项目的案名——建发璟云，之前有较多粉丝，戏称【建发瑞云二期】，不过作为单独地块而言，就是一个全新的项目。
昨日官宣有两个点：
1、面积段公示：对比瑞云，几乎一致，110、129户型为非四代宅产品，139和171为四代宅产品，猜测定价逻辑5#171户型肯定最贵，其次8#9#139户型，然后4#、6#、10#139户型，1#、2#、3#、7# 129户型旗鼓相当，129户型中7#南向景观稍好，最便宜的就是11#、12#、13#110户型。
不过据悉，建发此次户型又做了升级，110方户型不仅仅做了2T3，而且还做了4房，具体户型图预计周五会公布，本网也会第一时间发布。
3月17日，宁波楼市继续开红。
海曙区HS07-02-13b地块被建发&海曙产业投资集团（宁波兆源房地产开发有限公司）以总价63305.16万元竞得，楼面价约11197元/平，溢价率0%。
地块位于段塘街道，东至环城西路防护绿地，南至顺德路，西至晶崴大厦地块，北至吴黄河公园绿地，即建发瑞云北侧地块。
用地面积35336㎡，容积率1.6，总建约5.65万㎡，其中，实施空中绿化平台计容建筑面积14134.4-31095.68㎡，这里可以理解为项目大概会有约55%左右第四代住宅产品。
住宅限高27-60米。
该地块为高品质住宅，允许设置地下室储藏间，沿环城南路高架北阳台应封闭。
业内人士普遍认为，建发这次拿地，与瑞云去化较好急需补仓有关。
该地块最近的项目有两个：
a、建发瑞云府于2025年6月27日摘得，楼面价12491元/平，12月4日首开入市，规划14幢住宅建筑，包括6幢9-10F小高层住宅住宅和8幢15-16F高层住宅，借着海曙区首个四代宅+宁波以旧换新的东风，目前整盘去化超70%，非常了不起的成绩。
b、瑞云南侧地块——海曙区HS07-02-36-a地块。
项目容积率仅1.1。
2025年10月30日，浙江省交投控股集团有限公司以底价22947.18万元竞得，楼面价15768元/㎡。规划建造10幢3F联排，和1幢6F叠排。
总的说来，地块位于段塘核心位置，紧临地铁8号线南苑站和龙湖天街商业体，周边生活配套成熟，居住氛围浓厚。
目前唯一不足的，是北侧为南环高架，存在一定噪音、灰尘等问题，但出让条件要求项目北侧阳台封窗。
如何看待建发拿这块地？
总体上，建发瑞云府的户型太杂了，不够纯粹。
我们可以理解为基于当时市场判断的不得不，但对宁波的第四代住宅户型而言，没有那么大的冲击力。
比如说，温州的建发望江125方户型——
就比宁波瑞云府的139方户型面宽更阔绰：
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