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——广州#珠江天河都荟——

🏡在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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项目占据智慧城核心地段，产品也是一手王炸，项目主打建面约70-150平全南向、高使用率产品，全系超3.15米层高、270°全面屏超广角视野，并搭载华为智能系统，将成为智慧城核心区首个120%使用率的新规项目！

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首期将推出108 地块，该地块容积率为2.0，低密小区布局，楼间距宽且户户朝南设计。

两栋2梯5户的24层高层，以及两栋2梯2户的13-14层小高层，体量不多，约284套。

第二，户型使用率高，面积覆盖建面约72㎡、85㎡、105㎡、123㎡、152㎡三至五房。

其中建面约85㎡和152㎡货量最多，152㎡还是可实现一梯一户的南北对流纯板楼，很适合中心区改善群体。

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户型除了新规的高使用率+全南向外，据悉还有不少亮点：

目前主流的LDKB方厅设计是标配，层高3.15米起，270°“全面屏+超广角”视野，约85㎡以上户型都有直连超6米的大阳台。

小面积段的三房还有建面约85㎡，空间灵动，能改造成超级大方厅。

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约105㎡的超大LDKB方厅中能灵动规划出一个功能间，茶室、游戏室等。

约123㎡的尺度感更大，空间感更阔绰通透，是改善四房相当不错的选择。

而纯板楼小高层的152㎡，无论采光还是空间格局，都升级到了MAX级别。

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作为珠实地产的都荟系产品，珠江•天河都荟产品很有看点，建面约72-152㎡高使用率全南产品、全系超3.15米层高、270°全面屏超广角视野，新规全南向四面采光，并搭载华为智能系统。

项目地块位于天河智慧城核心区，综合配套不错，如附近都是一些科技园、软件园、写字楼等，产业氛围浓厚。

项目周边2公里内有凌塘小学、华阳教育集团新塘小学，更有在建的清华附中湾区学校二期。

另外119地块会配建一所6班幼儿园，108地块北侧拟建1处学校（按30班初中标准建设），下一步计划引进广州中学品牌开办，教育优势明显。

项目到地铁21号线天河智慧城站直线距离约600米，地铁通勤方便；周边还有智慧城广百广场等商业体。

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2024年11月14日，珠江实业、广州城投、天河投资联合以底价32.5亿元竞得天河智慧城核心区2宗宅地（AT0305108、AT0305119地块）。

根据出让信息，AT0305108地块为二类居住用地，建设用地面积为16151.3㎡，起始总价约为9.09亿元。该地块东侧为大观路、机场二高，南侧为华观路，周边已建成地铁21号线天河智慧城站。

而AT0305119地块为二类居住用地，建设用地面积为33320.5㎡，起始总价约为23.42亿元。该地块位置紧邻前述AT0305108地块，周边生活配套情况、周边同类项目情况基本一致。

据此，两宗纯宅地的总建设用地面积为49471.8㎡，起始总价约32.5亿元。

拿地即开工的同时，项目于2024年12月24日正式发起了案名征集。截止时间到2025年1月4日，奖金最高66666元。珠实这波操作，重视程度可见一斑。

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