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💎楼层可选⛰️河景美宅

面积：81-89-106-120㎡

中澳春城

項目占地面積：381.31畝

項目建築面積：約80萬㎡

容積率：2.5；綠化率：32.58％

總棟數：53棟；總戶數：5752戶

總車位：5057個；利好当前 置业黄金窗口期

“你现在如果有一笔钱，会用来买房还是存起来？”

近期，央行一组数据显示，上半年住户存款增加10.33万亿元，增加的规模是2018年同期的2倍多。让人有一种感受：大家更爱存钱了。

但事实上，楼市处于筑底期阶段，反而是利好最多，买入成本最低的时期。

1、利率创历史性新低，根据首套房商贷利率下限≥LPR减20个基点，意味着首套利率下限调整为4.10%；

2、首套首贷比例降至二成，购入好房门槛降低。

区位当前 独占双城芯位

利好当前，那该买哪里的房子呢？

对于市场来说，买房首先看区位。独一无二的优秀区域位置和配套资源是市场环境中拥有绝对的优势且无可复制！

中澳春城位于珠海南湾与坦洲交汇地段，与珠海仅一桥之隔，荟萃万千资源，与珠海同享双城生活，进是车水马龙，退是静谧栖居。

项目打造约3万㎡商业风情街，出门即享便捷生活配套；通过环洲南路联接造贝立交和多条重点干线-半小时内畅达多重商圈：约3km毗邻华发商都，约5km直抵前山天虹商圈等，咫尺间看尽繁华都市的灯红酒绿。

中澳春城配套图|

同时，项目通过坦洲快线、广珠高速西线等可直线畅达横琴、中山主城区、广州、深圳等地，大湾区1小时生活圈也尽在帷幄之中。

品质当前 百万花园大城

作为中澳集团历时7年打造的5000户融城大盘，品质一直是中澳春城的代名词。

作为百万大城，中澳春城楼间距宽达85米，容积率仅2.5，32%绿化率，低密高绿化的配置成为舒适人居的经典范本。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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