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搜狐焦点池州站 2025-12-16 18:31:41
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绿城英冠·春来晴翠。对,就是那个被大家“持续热议”的滨江区+绿城造+TOD项目。

(春来晴翠大门实景图)

始终觉得,楼盘有争议不见得是坏事,至少说明它有话题度,会被客户看到,总比杭州很多“默默无闻”楼盘好的多。

我最近也看到一个关于“买房不可能出现的三角形定律”,和大家分享。

想要既便宜又地段好,大概率老破小;

想要地段好又要产品好,一定会很贵;

想要既产品好还要房子新,地段有缺憾;

意思是说:世界上没有既便宜、产品又好、地段又好的房子。如果有,一定是骗子。

就像世界上没有十全十美的人,同理,世界上也没有十全十美的楼盘。

总而言之:适合自己的房子,才是好房子。

Part 01丨壹

好了,回归正题。讲讲绿城这个盘。

春来晴翠,我关注了很久。包括首开示范区的时候去过,首开选房的时候也写过,详见:「绿城 · 春来晴翠」首开当天售罄? 价格到位一切好说! | 十三评盘 NO.67

那为什么,这次还想再聊下?

因为,作为业内,需要对产品做研究。而,杭州不限价绿城盘,值得反复琢磨,尤其最近常提“好房子”标准,也是来自绿城首创研发。

今天就讲讲,杭州非常经典的改善户型——139平,看春来晴翠是如何打磨的。

(春来晴翠139平户型图)

当我问deepseek:139平,对购房者而言,意味着什么?

它告诉我说: 从产品和功能上,139平是“一步到位的理想空间”,当前客户购买新房持有周期在拉长,尤其是二胎或三代同堂家庭来说,139平是“黄金面积段”。

杭州139㎡户型,一年要卖出6000-8000套,占比超15%。

从心理和情感上,139平代表“阶层认同与成功的象征”,在杭州不贴切,但139平的确迈入了中改户型门槛。

另外,139平也是“权衡与计算的焦点”,选择120略感紧凑,而160总价又过高。此时,139平正好卡在“足够宽敞”和“总价可控”的甜蜜点上。

正因如此,春来晴翠139平,在首开选房卖得很快,仅次于105平刚需小面积。

首开139㎡基本在轮选到一百多号的时候,就已售罄。

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(首开选房60套选房截图)

(首开选房80套选房截图)

思考:为何春来晴翠的139平卖这么好?

我认为最核心原因:139㎡单价3.6-3.7万/平,总价500万级,在滨江区,乃至整个江南岸,都没有竞争对手。

滨江区,除春来晴翠外,其余待售项目高层总价起步就是1000万,甚至3000万。

萧山区,限价时代能与浦沿对标的萧山市北、世纪城南,当前不限价产品最小面积149平,最低总价800万。

这就是,春来晴翠139平的热销密码——

面积+总价,有且唯一适配的中改楼盘。

Part 02丨贰

春来晴翠的139平,除了针对中改客户总价适配外,实探后我们认为该户型还有三大亮点。

亮点1——满配收纳系统

在楼盘的示范区走廊里,展示着这样一面墙:晴翠收纳系统

限价盘时期,很少有开发商主动做柜体增配,顶多配个玄关柜。

而来到不限价时代,主动配置各类收纳柜体,成为初改项目内卷重要的产品维度。

因为,在二胎、三代同堂的家庭实际体验生活场景里,收纳需求实在太重要了!

而,春来晴翠的139㎡户型,整个收纳功能系统配置:玄关柜(含800库)、餐边柜、橱柜、客厅电视柜、主卧衣柜、次卧衣柜、卫浴柜、阳台家政柜。

拢共10个收纳柜体,总容量有19024升,量化相当于413个登机箱容量

直接击中这类客户的核心痛点和诉求。

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(玄关柜+800库+鞋柜,实拍图)

(电视柜+背景墙,实拍图)

(餐边柜,实拍图)

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(主卧衣柜,实拍图)

(次卧衣柜,实拍图)

(镜柜+台盆柜+美妆冰箱+收纳架,实拍)

一起看房的客户说,交付后基本不用再打柜子,真正做到“拎包入住,甚至甲醛都可以早点散味,同时省了一大笔费用”。

省钱、省事、省心。相信但凡是真正自己装修过新房的人应该都深有感触。

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