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绿城英冠·春来晴翠。对，就是那个被大家“持续热议”的滨江区+绿城造+TOD项目。

（春来晴翠大门实景图）

始终觉得，楼盘有争议不见得是坏事，至少说明它有话题度，会被客户看到，总比杭州很多“默默无闻”楼盘好的多。

我最近也看到一个关于“买房不可能出现的三角形定律”，和大家分享。

想要既便宜又地段好，大概率老破小；

想要地段好又要产品好，一定会很贵；

想要既产品好还要房子新，地段有缺憾；

意思是说：世界上没有既便宜、产品又好、地段又好的房子。如果有，一定是骗子。

就像世界上没有十全十美的人，同理，世界上也没有十全十美的楼盘。

总而言之：适合自己的房子，才是好房子。

Part 01丨壹

好了，回归正题。讲讲绿城这个盘。

春来晴翠，我关注了很久。包括首开示范区的时候去过，首开选房的时候也写过，详见：「绿城 · 春来晴翠」首开当天售罄？ 价格到位一切好说！ | 十三评盘 NO.67

那为什么，这次还想再聊下？

因为，作为业内，需要对产品做研究。而，杭州不限价绿城盘，值得反复琢磨，尤其最近常提“好房子”标准，也是来自绿城首创研发。

今天就讲讲，杭州非常经典的改善户型——139平，看春来晴翠是如何打磨的。

（春来晴翠139平户型图）

当我问deepseek：139平，对购房者而言，意味着什么？

它告诉我说： 从产品和功能上，139平是“一步到位的理想空间”，当前客户购买新房持有周期在拉长，尤其是二胎或三代同堂家庭来说，139平是“黄金面积段”。

杭州139㎡户型，一年要卖出6000-8000套，占比超15%。

从心理和情感上，139平代表“阶层认同与成功的象征”，在杭州不贴切，但139平的确迈入了中改户型门槛。

另外，139平也是“权衡与计算的焦点”，选择120略感紧凑，而160总价又过高。此时，139平正好卡在“足够宽敞”和“总价可控”的甜蜜点上。

正因如此，春来晴翠139平，在首开选房卖得很快，仅次于105平刚需小面积。

首开139㎡基本在轮选到一百多号的时候，就已售罄。

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（首开选房60套选房截图）

（首开选房80套选房截图）

思考：为何春来晴翠的139平卖这么好？

我认为最核心原因：139㎡单价3.6-3.7万/平，总价500万级，在滨江区，乃至整个江南岸，都没有竞争对手。

滨江区，除春来晴翠外，其余待售项目高层总价起步就是1000万，甚至3000万。

萧山区，限价时代能与浦沿对标的萧山市北、世纪城南，当前不限价产品最小面积149平，最低总价800万。

这就是，春来晴翠139平的热销密码——

面积+总价，有且唯一适配的中改楼盘。

Part 02丨贰

春来晴翠的139平，除了针对中改客户总价适配外，实探后我们认为该户型还有三大亮点。

亮点1——满配收纳系统

在楼盘的示范区走廊里，展示着这样一面墙：晴翠收纳系统。

限价盘时期，很少有开发商主动做柜体增配，顶多配个玄关柜。

而来到不限价时代，主动配置各类收纳柜体，成为初改项目内卷重要的产品维度。

因为，在二胎、三代同堂的家庭实际体验生活场景里，收纳需求实在太重要了！

而，春来晴翠的139㎡户型，整个收纳功能系统配置：玄关柜（含800库）、餐边柜、橱柜、客厅电视柜、主卧衣柜、次卧衣柜、卫浴柜、阳台家政柜。

拢共10个收纳柜体，总容量有19024升，量化相当于413个登机箱容量

直接击中这类客户的核心痛点和诉求。

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（玄关柜+800库+鞋柜，实拍图）

（电视柜+背景墙，实拍图）

（餐边柜，实拍图）

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（主卧衣柜，实拍图）

（次卧衣柜，实拍图）

（镜柜+台盆柜+美妆冰箱+收纳架，实拍）

一起看房的客户说，交付后基本不用再打柜子，真正做到“拎包入住，甚至甲醛都可以早点散味，同时省了一大笔费用”。

省钱、省事、省心。相信但凡是真正自己装修过新房的人应该都深有感触。

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