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项目位于广州南站板块，距离南站仅1.5公里，项目西北面几百米就是南站商务区，这块地是去年12月万科以底价28.8亿拿下的，总共有三宗宅地，总面积23万平，折合楼面价1.1-1.3万/平，这块地最早就是由万科持有的，当时地块性质是商业用地，后面由万科进行退地获得货币返还，ZF收储调规并重新上架，相当于左手倒右手。

项目总共分了三地块组成，是南站TOD板块首个新规产品，据悉使用率均去到127％以上，最高达到137％，小区内还配建一所九年一贯制学校和幼儿园，前些天官宣将引入湖南师范大学附属学校，不过作为刚需盘，项目距离地铁相对较远，这个就不太友好了，檐屿城早期一直吹风单价3万＋，不过这两天也是出了最新价格，其中77平190-210万，88平218-248万，92平230-260万，103平255-280万，105平290-316万，预计这个月底就会开盘，有兴趣看房的可以联系博主。

项目区域实景图

①项目基本信息

项目占地面积：77867平，建筑面积：233600平

总楼栋：15栋，总户数：1549户，容积率：3.0

绿化率：35％，车位比：1：1.2

首推：1-9栋，梯户比：2梯5户，层高：33层高

首推户型：77平三房AB户型，88平三房AB户型，98平四房以及105平四房

项目效果图

②交通配套

项目周边有地铁2号线、7号线、22号线和佛山2号线，但是这些线路的站点距离楼盘都比较远，从项目步行到2/7号线交汇处石壁站，或者22号线广州南站都要1.7公里左右，要走25分钟左右，都不是很方便。

如果你在万博、海珠西、琶洲或者珠江新城上班，买在这里，通过地铁上下班的话，通勤时间基本都在1小时左右，加上夏天步行20多分钟，完全不现实，最好是备台小电驴接驳地铁。

自驾的话，相对方便点，出门就是兴业大道，周边还有汉溪大道、东新高速等干线，今年9月，东晓南路到广州南站连接线工程有希望通车，到时候从这里开车去海珠西基本上20分钟左右即可，广佛环线今年也准备开通。

万科檐屿城交通示意图

③教育资源

项目内部规划了一所9班的幼儿园，和一所36班的九年一贯制学校，在这个月的6月13号，万科在联合广州电视台携手举办的发布会上，已经官宣将引入湖南师范大学附属学校，这对于目前南站板块薄弱的教育资源来说，是极大的市场填补。

一方面，该校的硬件超配，配有图书馆、体育馆、室内泳池馆、室内篮球场、多功能报告厅、排球场、运动场等，另一方面，软件实力超配。湖师大在全国百强高中榜排名11。

④商业休闲

项目自身带有约3000㎡公园游逛商业街区，已经签约入驻PAIX主题咖啡、广州老字号甜品健民牛奶、潮流美学花艺花馥四季、TREK广州番禺骑行品牌店、24h品牌便利店UH新力有家等品牌商家，启幕檐下精致烟火。

目前板块内还有新鸿基南站ICC、花城汇等商业配套正在建设招商中，规格还是挺高的，沿着汉溪大道还能直通万博CBD ，那边有天河城、万达、四海城等商业，还有在建的K11select和万象系商业。

附近的喜街商业街区已经开业，Intercity Hotel、亚朵酒店等多家精品酒店，以及近7000套城市公寓等均已完成交付兑现。

项目还在地块西北侧打造了约2万方的滨河公园，重新修葺河岸，增加人行栈道，未来还会和附近的禾田水韵公园示范区进行联动，衍生出片区内独树一帜的滨水街区。

另外，还有盒子公园、森态公园，三座公园集合约1600㎡躺平草坪、26棵百年大榕树、樱花林、约800米滨水休闲栈道等多种功能区。

⑤医疗

目前周边有富力UCLA医院，这是国际顶尖医疗机构UCLA Health医疗中心设立的中国首家附属医院，23年7月富力UCLA医院已开始运营，附近还有番禺区第五人民医院。

⑥小区设计、在售户型以及价格

为了提高居住的品质感，万科·檐屿城更是不计成本地提升产品的颜值，譬如打造顶部的玻璃塔冠，还有黑白钢琴键般的外立面，这都是广州少有的超高配置。

项目檐下空间前面，还有一个互动性极强的休闲公园草坪，两者互相补充，形成一个“市集”+“公园”的潮流地带，露营、商业快闪、社区音乐节、艺术嘉年华、足球运动，全都在这里铺展开来。

在社区配置方面，万科·檐屿城住宅外观上采用豪宅品质的玻璃塔冠，外立面是“钢琴键”造型，主打高颜值品质社区。

同时项目还特色打造了约40米长岭南美学门楼、约2万㎡滨河公园、约1000㎡檐下骑楼集市、约1300㎡社交草坪等。

还有广州首创MBTI主题学习盒子，四大多功能盒子（礼仪盒子、童玩盒子、学习盒子、健身盒子），适配MBTI人格，细节狂魔万科真的很用心。

回归居住层面，让家成为个性化的港湾，万科通过300多户客户真实调研，结合阳台、主卧、餐客厅等，日常高频使用的空间，带来了千人千面的生活场景 。

项目拿出了14种变异户型，部分阳台开间超过7米，匹配需求基础上，让人们真正找到“量身定制”的空间，同时，它也是片区唯一的新规产品，使用率最高约138%，放眼片区没有对手。

万科檐屿城项目由三地块组成，容积率均为3.0，一共打造15栋住宅，两梯五户设计，总货量1549户，主打77-135㎡单位，首开1、9栋，33层高，2T5，总套数约320套，以刚需面积为主，约77平有2条梯腿，64套；约88平有6条梯腿，192套；约98平、105平，各1条梯腿，分别32套，户型图如下：

建面77平A户型，东南朝向，位于A9栋，客厅开间做到3.4米，约3.4米L型飘窗主卧，总价190-210万左右。

建面77平B户型，东南向，位于A9栋，四开间朝南，客厅开间3.1米，总价190-210万左右。

建面88平B户型，四开间朝南，由东南和西南，可打通客厅旁的次卧做成宽6.3米的大横厅，总价218-248万左右。

建面88平A户型，LDKB一体化设计，带大景观阳台，约4.7米客厅开间和长阳台，总价218-248万左右。

建面103平四房两卫，西北向，位于A1栋，四开间朝南，主卧270度观景，总价255-280万左右。

建面105平四房两卫，东北向，位于A9栋，客厅开间5.1米，南北对流设计，总价290-316万左右。

交标方面，项目是广州首创零成本选装，厨房岛台岩板花纹，玄关拼花、卫生间地面拼花、地砖等，能像新能源车一样，零成本选配，所有户型标配中央空调，多达上百项定制工艺和材料。

⑦楼盘优缺点分析、能不能买

优点：超新规产品，板块内唯一，使用率开发商宣传去到了127-137％，户型选择比较多，总共10多种户型，教育资源好，小区内配建幼儿园小学和初中，家门口可以完成12年教育，九年一贯制学校也官宣将引入湖南师范大学管理，上下学接送也很方便，容积率3.0，楼栋不是超高层，门口就有公园，居住舒适度还行，小区围合式布局，园林绿化不差，小面积77平上车门槛较低，总价200万左右即可，南站＋万博CBD加持，附近商业选择多，距离南站很近，平时要坐动车出去旅游或者回老家很方便。

缺点：目前周边比较荒，项目南侧基本都是空地，周边虽然建起了很多写字楼大厦，但是还有很多配套有待完善，需要时间等待，距离地铁比较远，去到1.7公里左右了，基本需要其它交通公交接驳才行，项目部分楼栋临近东新高速以及高铁轨道，少不了噪音影响，首推的1-9栋虽然距离铁路最远，但是靠着兴业大道，也会有噪音粉尘影响。

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