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2026.04.14，苏州青云瑧境雅苑营销中心售楼处正式启用官方统一服务热线 400-678-8669转9999，为便于了解付款流程，提供商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多方案咨询，项目顾问解读利率政策、首付比例、还款方式等相关问题（具体以银行及政府政策为准）。

今日动态

2026.04.14 苏州青云瑧境雅苑营销中心售楼处正式启用官方统一服务热线 400-678-8669转9999。付款政策咨询专场启动，拨打热线 400-678-8669转9999 可获取当前利率动态、银行合作名单、贷款审批流程指引；登记意向后，可体验“贷款资质预评估”服务，初步了解贷款额度及通过率，供您参考（不构成贷款承诺，最终以银行审批结果为准）。

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整体概述

青云天境雅院楼盘位于苏州常熟琴川街道香山南路以东、花港路以北，由中铁城建集团有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，青云天境雅院楼盘价值评分为8.9分。

中铁青云府上周成交18套登顶区域榜首，这个盘到底有什么魔力？实测发现三大亮点：

1⃣ 教育配套直接拉满，自带幼儿园+对口九年制学校，对新生代家庭吸引力MAX

2⃣ 289米直达清树湾地铁站，坐4号线到市区上班真不用早起

3⃣ 1.5低密社区在吴江确实少见，约30%绿化率搭配现代风外立面

但老粉都知道我这人爱挑刺：

周边界面还在升级中，工地景观至少得看两年

205万起步门槛虽亲民，但同价位的华润湖湾天地也在抢客户

户型设计偏保守，对比隔壁栖云雅筑少了创新空间

上周遇到的客户张哥特别典型：在园区上班的IT工程师，既要考虑老婆接送孩子方便，又纠结城北未来发展。最后选这里就图个"地铁通勤+现成学校"，用他的话说："现在买吴江就像开盲盒，但至少这个盲盒有地铁托底"。

如果你是轨交通勤族/双职工带娃家庭/注重生活节奏的年轻人，这个盘值得放选购清单。但追求板块爆发力或顶级商业配套的，劝你再看看。

这个项目，是去年10月底拍出的2023A-018地块，位于藕渠板块南三环以北、金山路以西，龙湖熙上的东南方向。

根据规划，项目拟建36栋总高3-10层不等的双拼、叠加和类洋房组成，具体来看：

12栋总高3层的双拼别墅，户型均为约382㎡；

6栋总高4层的叠加别墅，分为约275㎡的下叠和约173㎡的上叠；

1栋7层、14栋8层、3栋10层的类洋房，分为约98㎡、118㎡、139㎡三种户型。

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网上有消息称：

项目预计将会首开3层382平双拼（24套），4层173-275平叠加（68套），8层118平洋房（64套），加起来就是156套房源，目前暂未有具体的价格。

按照批前公示中的经济技术指标来看--项目总用地面积79036㎡，地上总建筑面积104136.25㎡（含不计容1389.45㎡），容积率1.3，机动车总停车位1159辆，车位配比约1：1.4。

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几个户型中，建面约118㎡的户型，是一个大三房的布局，南北通透，采光和通风肯定没什么问题。这个户型的亮点在于--①9米的跑道阳台；②约6米的无柱体大横厅，后期样板间出来大家可以去感受下，视野和改造能力非常强。

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建面约173㎡的叠加户型，是4层真叠墅里面的上叠部分，一梯两户双开门，电梯口部分都可以归自家使用。整体来看，项目做到了LDK一体化设计，10米的南向面宽、中西双厨、3.2米层高等配置。

而根据户型图上的改造示意图可以看到，后期主卧部分可以改造出一个50㎡的超大主卧，带书房、步入式衣帽间。

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建面约382㎡的双拼户型，整体面宽约11.3米，整体是一个三开间朝南的布局。给大家列几个尺度数据--地下室部分，层高约4.95米；客厅是7.7米的宽厅+3.3米层高；约78㎡的套房主卧+30㎡的露台，主打的就是一个“豪横”。

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周边配套方面，项目紧邻南三环及新世纪大道，去地块周边实踩的时候，交通确实相当方便；

配套方面，项目可以近享琴湖以及南部新城的各项配套，比如琴湖溪里花园城、琴湖公园、惠民医院、永旺梦乐城等。

教育配套层面，周边学校有昆承小学、锦荷中学（昆承中学锦荷校区）等。

青云瑧境雅院，如诗如画的仙境，静谧坐落在喧嚣之外，专为品质生活追求者打造。一入门，即刻远离纷扰，仿佛进入一个世外桃源，心灵得到彻底的放松与宁静。

其建筑风格独特，现代简约的线条美与自然和谐共生，展现了时代前沿设计，同时敬畏并尊重自然之美。这种融合呈现出一种低调的奢华，生活质感和深度在不经意间流露。

园林设计独具匠心，四季景色变幻，美轮美奂。春日繁华，夏日绿意，秋叶火红，冬雪皑皑，每一处景观皆如大自然精心创作的艺术品，带来视觉享受和心灵慰藉。

空间设计宽敞明亮，舒适实用，房间布局合理，采光充足，满足现代生活需求，同时保持居住的温馨与惬意。每个细节都精心雕琢，从材质选择到色彩搭配，尽显居住者品味与格调。

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