成交!东城2万平商住地底价拍出,楼面地价1331元/㎡

今天下午16:00，清远东晟项目管理有限公司以起始价5790.0万元拍得东城2万平商住地，折合楼面地价1331元/㎡，实现2022年清远市区土拍开门红！

该地块宗地编号为441802002001GB00119，位于清远市清城区凤城街沙田社区凤翔北路旁，占地面积19,780m²，建筑面积43,517m²，容积率2.2，为二类居住用地。

值得注意的是，119号地块在遭遇了去年8月和10月两次流拍之后，此次拍卖在地块价格以及附加配建条件上做出了调整，最终被清远东晟项目管理有限公司拿下！

据交易文件显示，该地块拍卖起始总价从7,420万元下降到5,790万元，折合楼面地价也从1,705下降到1,331元/㎡；而附加条件从地块绿地面积不少于6,923㎡，且建筑限高54米，同时需配建一处用地面积不少于2,000㎡的肉菜市场，改为配建用地面积不小于2,000㎡的肉菜市场即可。

而根据爱企查等平台查询得知，此次拍得119号地块的清远东晟项目管理有限公司，是由三家企业共同持股，其中持股比例较大的清远市沙田市场管理有限公司，其法人代表为潘名会。而潘名会名下的清远市宏通房地产开发有限公司，2021年8月份刚在新城西板块拍下一宗小面积商业地块。

因此，对于119地块的后续开发，将有较大可能往综合市场方向打造。

不过，119号地块自身条件限制较多。地块周边主要是大型休闲旅游项目，例如大剧院、生态园、水上乐园等，生活配套比较匮乏。

在地理位置上，119号地块处于东城板块北部末端，临近汕湛高速及笔架山风景区，但周边暂未形成成熟的居住氛围，仅有一个沙田工业区和沙田小学。地块附近也仅有恒大林语墅一个项目在售，且基本为别墅区。

不过也因此，该地块在规划上会有更大的上行空间，希望将来能给这个片区带来一定的人文发展。

除此之外，今早10:00洲心还有一宗地块结束挂牌，不过最终因无人竞拍未能成交。

该地块宗地编号为441802005003GB01248，地块位于清远市清城区洲心街办辖区范围内，占地面积30,970m²，建筑面积77,425m²，容积率2.5，为二类居住用地兼容商业用地。

该地块起始总价19,295万元，折合楼面地价2,493元/㎡。

据地理位置来看，248号地块位于新城西板块，新北江小学旁。附近有卧龙五洲世纪城、金丰壹方城、翔隆七色城邦、倾国倾城等多个成熟社区，居住氛围较为成熟。且值得一提的是，该地块无任何附加配建要求。

整体来说，248号地块地势优越，生活配套齐全，但最终还是无人报价而导致流拍。或许是因为该地块周边生活配套已经成熟，加上地块面积不大，开发空间可能会有所限制。

从248号地块的流拍还是可以看出，目前各大房企对于土地交易的态度较为谨慎。当然，开发商也有自己的考量，比如自身的商业版图、地块的开发难度及上升空间、价格等等。

但是毗邻学校一直是清远市场抢手房源，248号地块周边还有新北江小学与清城中学两所省级学校，后续应该还会重新挂牌。至于最终会花落谁手，就让我们共同期待吧！

此外，本月还将有3宗商住用地挂牌拍卖，更是有抢手的一线湖景地块，后续信息小编也会持续关注。敬请期待~

你认为它们将会被哪个房企拿下？

又或是还有其它看法不防在下方留言一起讨论~

来源：清远楼市发布