房地产十大神奇红股| 回望2022③

作者|陈盼盼

出品|焦点财经

2022年，是中国房地产行业翻山过坎的一年。市场低迷，艰难寻底；土拍遇冷，国资托底；房企遇困，逆境求生。

2022年，又是中国房地产政策转向的一年。高层多次表态提振行业信心，限购限贷限售限价全面放宽，房贷利率史上新低，利好政策层出不穷。

伴随地产行业的跌宕起伏，2022年，地产股走出先抑后扬的态势，年初跌跌不休，3月在政策暖风吹动下小幅回暖，随后进入漫长的回调期，直至11月再迎史诗级利好，掀起涨停潮。

与此同时，地产股高度分化，“招保万金中华龙”等基本面优良的个股表现平平，反而没有基本面支撑的个股轰轰烈烈。它们通常股价走势大起大落，明明业绩不佳，却连连拉出涨停，不合常理，唯一共同点是，市值小，股价低，背后都有紧跟市场热点的炒作资金推波助澜。

站在岁末年初，焦点财经盘点2022年十大地产神奇红股，看看它们究竟因何神奇？

01 中交地产(SZ:000736)

作为背靠中交房地产集团的上市公司，中交地产的基本面并不优秀，已连续三年归母净利润下滑，且是唯一一家“三条红线”全踩的央企地产公司。

但它顶着央企光环，靠着大基建板块拉动，股价屡次涨停，一度扮演了领涨地产板块的龙头角色。

据统计，在3月18日至5月11日34个交易日里，中交地产共收获17个涨停板，股价从7.37元/股涨至29.26元/股，区间最高涨幅达284.94%；在11月份的地产行情中，中交地产又收获一轮6连板，区间涨幅达77%。

截至最后一个交易日，中交地产收报17.91元/股，全年累计涨幅达182.72%，是2022年地产板块当之无愧的第一大“神奇红股”。

02 浙江建投(SZ:002761)

今年年初，围绕“稳增长”主线，基建板块吸引市场关注，以房地产为代表的基建股掀起一场轰轰烈烈的涨停潮。

其中，刚重组完成、市值较低的浙江建投不仅踩中了基建板块的炒作情绪，还涉及装配式建筑、新型城镇化、乡村振兴等概念，成为资金追逐的对象。

从春节过后的首个交易日起步，到5月11日见顶，浙江建投共收获24个涨停，期间上演11天10板和6天5板，区间最高涨幅达到423%，且股价屡创新高，从年初的8元上涨至5月11的47.49元，涨幅接近500%。

不过，下半年，随着主要股东“逢高减持”，浙江建投股价大幅回撤。截至12月30日，浙江建投收报21.08元/股，全年累计涨幅达182.62%，仅次于中交地产。

03 新华联 (SZ:000620)

新华联的是一家老牌的房企，主营业务涉及文旅景区开发与运营、房地产项目开发建设，有过不少高光时刻。

自2020年开始，新华联地产及文旅业务营收乏力，两年半时间，累计亏损超60亿，公司资金紧张，债券违约，深陷债务危机。

尽管基本面欠佳，新华联却因环球影城概念股备受游资关注。

今年1月13日，新华联在投资者互动平台公开表示，“公司作为注册和办公地都位于通州区的文旅企业，紧邻通州环球影城，公司管理层高度重视环球影城开业的契机”。并表示，旗下旅行社亦将积极拓展环球影城的业务提供旅游出行服务，增加营收规模。

这一回复涉及环球影城的概念，叠加市场对旅游复苏的乐观预期，引发新华联资金追捧新华联。

此后一个月，新华联累计涨停 21 次，其中不乏“地天板”频繁上演，股价涨幅最高达133%；今年9月，新华联再度成为游资炒作对象，股价涨幅达80%，直至新华联公告澄清，“公司不涉及环球影城概念”，股价涨势才逐渐熄火。

截至12月30日，新华联报收3.68元/股，全年累计涨幅85.86%。

04 天保基建 (SZ:000965)

天保基建是天津保税区区属唯一一家国有上市公司，主要从事房地产开发、物业出租、物业管理等业务。

2021年，天保基建陷入营收利润出现双降，现金流紧张的情形，但因赶上基建预期、房地产政策转向的风口，成为3月份地产板块上涨行情里的“精神领袖”。

从3月16日的2.93元到4月12日的11.46元，天保基建只用了18个交易日，期间录得13板，涨幅达282%。

随后，天保基建进入调整期，多次上演“天地板”，股价大幅回撤。截至12月30日，天保基建报收4.71元/股，全年累计涨幅81.15%。

05 深深房A (SZ:000029)

深深房A是深圳国资委旗下公司，专注于住宅地产开发。

2016年，恒大欲借壳深深房A，实现A股上市。2020年，恒大宣布终止与深深房A的重组方案。这场资本市场瞩目的重组最终“流产”。

2020年11月9日，深深房A在停牌四年多后迎来复牌，当即呈现先涨停、后跌停“过山车”走势。随后两年，深深房A股价走势平稳，维持在6元-8元左右。

近期，市场传闻称，从华为剥离的荣耀正在借壳上市。 这一消息引爆多家“荣耀概念股”。其中，深深房A被视为潜在“借壳”对象，其股价自10月27日至12月5日，由7.87元涨至15.11元，期间累涨超90%。

自12月5日晚，深深房A否认重组传闻后,其股价逐渐下跌。期间，因市场认为深深房A是不可多得的“壳”资源，存在另觅标的的可能性，出现多次涨停走势截截至12月30日，深深房A报13.89元/股，全年累计涨幅达78.73%。

06 格力地产 (SH:600185)

格力地产是一家以房地产开发为主营业务的上市公司。

2015年，格力地产提出“去地产化”以后，陷入地产业务收入下滑，生物医药大健康等多元业务发展缓慢的阶段。

为了补齐业务短板，格力盯了免税业务这块“肥肉”。2020年5月，其宣布收购珠海免税的计划，彼时它的股价在一个多月时间内，从5元拉到18元，翻了三倍之多。

2021年2月10日，因原董事长鲁君四被证监会立案调查，格力地产宣布暂停与珠海免税的重组。

今年12月8日，乘着地产“第三支箭”东风，格力地产宣布，拟发行股份及支付现金购买珠海免税集团100%股权。

相关方案发布后，格力地产连收7个涨停板，股价亦创下了自2021年9月以来的新高。

凭借最后一个月的股价拉升，格力地产全年累计涨幅达53.54%。

07 深振业A (SZ:000006)

与深深房A一样，深圳国资控股的深振业A因同为荣耀“潜在借壳对象”，股价在6个交易日大涨61%，又因否认重组传闻大幅回落，大起大落，难以预测。

截至12月30日，深振业A 报收6.3元/股，全年累计涨幅45.25%。

08 南国置业(SZ:002305)

南国置业是以商业地产为主营的上市公司，其控股股东为中国电建地产集团有限公司。

今年3月，地产政策暖风频吹，包括取消限购、降低首付等政策引发市场关注。3月16日，金融委重磅发声，提振房地产信心。由此，地产股掀起一轮游资炒作高潮。

3月16日至4月8日期间，南国置业仅有两日股价下挫，其余交易日股价均为上涨，期间收获了5个涨停，股价从3月16日的1.95元/股涨至4月8日4.44元/股，涨幅达127.69%。

但是南国置业2021年营收、净利双降，毛利率甚至为-15.48%，其业绩表现无法支持股价上涨。

4月8日涨停后，南国置业股价开连收三个跌停，后继续回落，一度跌回疯涨前的水平。截至12月30日，南国置业报收2.91元/股，全年累计涨幅40.48%。

09 信达地产(SH:600657)

作为中国信达资产管理公司的下属地产上市公司，信达地产具有资金和资源的双重优势，且股价、市场偏低，在今年3月的地产股上涨行情中，成为游资炒作的对象。

从3月17日起步，信达地产在短短13个交易日，股价从4元附近最高涨至9.23元，累计涨幅高达130%。

与南国置业类似，因其体量偏小，“增收不增利”的基本面难以支撑估值，4月7日，信达地产开盘闪崩跌停，随后屡次陷入不是涨停就是跌停的两个极端，股价大幅回撤。截至12月30日，信达地产报5.14元/股，全年累计涨幅达39.36%。

10 中国武夷(SZ:000797)

若要论题材股，中国武夷绝对是十大“神奇红股”中最能“踩”风口的上市公司。

一是，作为福建国资委旗下的上市公司，中国武夷主营国内外房地产开发及工程承包。2021年，中国武夷房地产开发业务收入56.36亿元，营收占比65.03%，虽体量不大，却总能跟随地产板块“水涨船高”。

二是，中国武夷作为福建企业，受益于海峡西岸经济区的成立和发展，是“福建自贸/海西概念股”的主力股之一。

三是，中国武夷全资子公司中武（福建）跨境电子商务有限责任公司的业务涉及跨境电商。年末跨境电商板块活跃，中国武夷迎来一波上涨。

四是，2003年获取位于通州区的武夷花园南区项目，面积100万平左右，受益北京副中心建设及环球影视城建设。

凭借精准“踩”中地产板块、福建自贸/海西概念、跨境贸易概念、北京城市规划概念，中国武夷在2022年多次暴涨。

今年3-4月、11-12月，中国武夷均获得6连板，其股价在3月23日4月8日的短短11个交易日内便实现翻番。

与此同时，随着年内地产板块及概念股大幅回调，中国武夷又经常进入跌幅榜前十。 截至去年12月30日，中国武夷报收3.63元，全年累计涨幅达39.08%。