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前世

这块地的前身是南门沃尔玛，地处姑苏区核心的南门商圈。是一代老苏州人的回忆，一直到26年3月29号，这块地一直是以商场的定位存在。

这块地最终被金茂用6.5亿竞拍拿下，地块是商住两用的混合用地，分A B 两个开发区。因为有商业用地因素存在，所以整体地价不高，住宅部分楼面价大概1.65W，故此推断项目售价应该在3.8W-4.3W之间。⚜️✴️姑苏金茂满元售楼处电话：400-678-5328接通后输入2222✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

今生

拿地之后，第二天金茂就公布了规划，定位苏州首个“满系”作品。6月开展厅，8月开售楼处，9月初开售。

这个项目我觉得是有看点的。大概有三个理由：

1.产品系定位是年轻化高端改善；

2.地理位置是姑苏核心区，地缘性改善需求是比较充裕的，外围客户也想挤姑苏；

3.苏州的另一个项目：狮山金茂，陷入了价格绞肉机，和对门的中海一起熬到现房还有大量存余。这就给到姑苏项目极大的资金压力，迫切的需要在品牌和资金回笼方面做出成绩。⚜️✴️姑苏金茂满元售楼处电话：400-678-5328接通后输入2222✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

产品形态

6栋4层的叠加别墅：165㎡-200㎡ 上叠露台+下叠花园；

5栋8-11层洋房：130㎡-143㎡ ;

1栋15层小高层：115㎡和130㎡拼一幢;

产品亮点：姑苏首个抬版型社区，“全地上+全架空”的设计，给业主提供了较多的共享空间，这点也会成为项目宣传的主力买点，确实解决了“视野采光+蚊虫潮湿+底层隐私”的问题。

周边的配套也是相对齐全的，人民路核心商圈，紧靠地铁4号线团结桥站，周边有华泰商场，金地广场，还有苏州实小，平直实小这样的书包资源。⚜️✴️姑苏金茂满元售楼处电话：400-678-5328接通后输入2222✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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