楼市探春 | 最高日成交量破600套,武汉楼市上演需求释放后的疯狂

编者按: 搜狐财经、搜狐地产、焦点财经联合搜狐焦点、焦点研究院共同推出《楼市探春》系列报道，邀请奋斗在一线的开发商们发声，讲述在行业逆势下，如何做好产品、精研服务、营销破局，为自身销售突围及楼市复苏注入强势动能，本篇聚焦武汉楼市。

出品｜搜狐财经&搜狐地产&焦点财经&搜狐焦点武汉站

作者｜王迪 萧萧

编辑｜吴亚

热闹的售楼部、日益上涨的成交量、收回折扣甚至涨价的楼盘们、回收的政策，都在彰显着武汉楼市的回暖。积累了三年的需求，好像都将在今年呈现爆发性复苏。

一位房产经纪人在朋友圈感慨：“武汉市消失的购房者又回来了。”但是，一边价格上涨，一边排队买房，一边说是困难行业，一边利率政策回收，武汉楼市开年魔幻如戏。

针对武汉楼市是否真正回暖，某房产资深人士指出，什么时候在武汉土拍中，私企民企都敢下场拿地，那才是楼市真正的回暖。现在的暖，或许是因为沉寂太久，已经忘了武汉楼市原本的热烈。

实探武汉楼市现场：多种需求得到释放

随着一波接一波的热消息，2月开始立春以后，武汉楼市各楼盘明显比之前热闹。拼房姐在线下售楼部探盘采访，现场座无虚席，观看样板间的人络绎不绝。甚至有的楼盘开始排队抢房。

“热度上升还挺明显的，看房买房的人都多了。特别是解封以后，各种楼市利好政策的扶持，让买房人的购房需求释放出来了，这边工作生活刚需的、返乡置业的、还有外地投资的都有。”光谷一置业顾问接受采访时说道。

实探武汉售楼部场景视频实拍

楼市的火热与政策刺激紧密相关。先是不限购的政策消息传得沸沸扬扬，接着房地产行业被武汉划为“困难房企”，再是官方增加房票，转头公积金新政又给二套房商转公留下了想象空间，还有房贷可延长至80岁，后面跟着房贷利率上调的传闻……

为刺激需求释放，年后，武汉推出“武汉动态调整住房限购范围”、所有武汉居民购房资格+1、外地户口在武汉限购区可以买（容缺办）等举措，将武汉购房门槛降得很低。

收回折扣、涨价、日光

售楼处看房的火热，反映的是楼市的回暖。在此种境况之下，亦有楼盘收回折扣，并主动上调价格。

据拼房姐不完全统计，目前有城投融创国博城、电建洺悦江湾、中建大公馆、万科公园5号、美的云筑、旭辉千山凌云、华侨城欢乐天际、长投保利汉口印、龙湖天璞、龙湖·揽境、龙湖清能天曜、新城桃李郡、中粮地铁祥云小镇、华发未来城、武汉城建·光彩国际、保利·天珺等项目收回折扣，并有不同程度价格上调。

需求端反映的是积压了三年的市场需求，而供应端上，武汉楼市也呈现快马加鞭之势。开年以后，武汉发出预售证共18张，加上去年的开盘项目，楼市供应量上涨。刚需、改善大量上新，购房者选择也更多。

2月10日开盘，位于光谷中心城的万和竞界，96～125㎡的三房户型，开盘当天就已“日光”。

去年的销冠城投融创国博城，近期因为销售情况太火爆，已经从前期的13800元/㎡涨至约15000元/㎡，还加推当天就日光。

汉江云赫、中建大公馆等多个项目营销中心也挤满了购房者。

2月新房网签套数同比增长125% 日均成交300+套左右

大多数开发商融资恢复，不再一味“以价换量”；各种利好政策的层层加码，促使购房者不再犹豫。最直观的反映体现在了楼市数据上。

截至目前，武汉2月新建商品住房网签套数达到8895套，和去年同比增长125%。日均成交300+套左右，最高成交量破600套。

去年，武汉楼市并不好过：武汉房地产的成交量和投资力度上均创下了近几年新低；全市新房积压大量库存，不低于18万套；克而瑞数据显示，武汉在全国32个重点监测城市中，问题楼盘套数、面积都排全国第一。

今年不到2个月，就有超18条武汉房企信用扣分记录，其中有8家房企被扣20分。2月6日，武汉发布的维稳经济措施中，把房地产行业排在第一位归为“困难行业”。

如今，武汉房价在持续下跌11个月后，在1月首次环比上涨0.2%，打破了环同比连续降价的节奏，不再符合首套住房贷款利率政策动态调整机制里允许下调利率下限的要求。这也意味着武汉接下来的房贷利率或将面临上调可能。