传自然资源部调整集中供地政策,一年不再限定3次

焦点财经Focus 2023-02-02 17:24:36
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政策明确,建立拟出让地块清单公布制度。每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月,给市场主体充足的时间预期限制。

焦点财经讯 2月2日,市场上流传了一份自然资源部《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》的截图。

此次政策的核心要点是“推进供应信息公开”。政策明确,建立拟出让地块清单公布制度。每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于 3 个月。给市场主体充足的时间预期预判。 详细清单内的地块,在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告。有序组织出让,并在公开的拟出让时间段内全部推出。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为,这一条款实际上是对过去集中供地模式的修正。2022年集中供地工作推进中,过于密集的供地,导致房企拿地的准备工作遇到了很多困难,最终导致对于地块的情况掌握不到位,导致对土地信息消化非常不好,也影响了投资拿地的策略。此次政策明确了3个月的缓冲期,实际上是希望地块信息为房企和市场所消化,本质上也是希望土地供应工作和市场需求做紧密的对接。

严跃进表示,这一政策不代表要取消集中供地,但代表集中供地也要进一步优化,充分体现了供地思路兼顾短期矛盾和中长期制度安排需要。

“虽然今年1月份各地投资拿地依然比较疲软,但随着“销售市场活跃-投资拿地活跃”的逻辑线更加清晰,后续各类企业依然会有积极拿地的动作。所以积极关注供地的工作思路,对于各类房企尤其是投资发展部门具有非常重要的意义。 各地供地信息也会更加明确,客观上会减少土地方面的信息不对称问题,对于激活2023年土地投资市场具有积极的作用,也值得期待”。

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