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12800元/㎡起的准现房测评：这三个细节让我破防了

"买不买？看完这三点我果断刷卡！"闺蜜凌晨两点发来消息时，我正刷着金誉府的样板间视频。这个新华区的准现房让我想起朋友的真实故事：去年她孩子幼升小，全家挤在老旧学区房，凌晨排队报名时地面结冰摔伤了腿。现在看到家门口配建名校的现房，她连夜签了认购书。

作为二环边少有的低密社区，2.0容积率藏着空间魔术。112㎡户型里藏着"口袋书房"，主卧飘窗能改出1.8米咖啡台。但要注意厨房动线需要优化，冰箱位置可能影响双开门使用。

真正打动我的还是确定性。2027年交付倒计时旁，43中本部的书香已经飘进小区。楼下500米的水上公园跑道，和周边6个已开业的商业体，构成新生代家庭的生活锚点。不过西三庄街晚高峰的拥堵，提醒着自驾族要错峰出行。

基本信息

参考价格：

楼盘概况单价： 13500元/平方米

楼盘概况总价： 152-187万元/套

物业类别：洋房普通住宅项目特色：洋房改善优选建筑类别：板楼装修状况：住宅:毛坯产权年限：

洋房产权为70年,普通住宅产权为70年

环线位置：二至三环开发 商：河北金麦加房地产开发有限公司楼盘地址：新华新华区天苑路与西三庄街交口西北角

小区规划

占地面积：68009㎡

建筑面积：136018㎡

容积率：2

绿化率：36%

楼栋总数：暂无资料栋

总户数：暂无资料

物业公司：河北宝璐物业服务有限公司

物业费：住宅2.3元/㎡·月

物业费描述：2.3元/㎡/月

停车位：暂无资料

停车位描述：1270

楼层状况：东区为12/13层洋房，西区16-18层小高 工程进度：东区已全部开工建设，其中1号楼4号楼8号楼10号楼进度最快，目前8号楼已盖到地上4层。

交通配套

周边直线3km范围内有2个地铁站（西三庄、高柱），轨道交通发达，距离最近的地铁站是西三庄。

教育配套

直线3km范围内有76个幼儿园;17个小学，如石家庄市天苑小学、石家庄市西苑小学、西三庄学校、石家庄市新华区赵三街学校、石家庄市新华区小安舍学校等;7个中学，如石家庄市第四十二中学、石家庄精英未来高级中学、石家庄十六中、石家庄方正高级职业中学、石家庄精英未来等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院。其中河北省中医院西院区距离楼盘2.7km，河北医科大学第二医院北院区距离楼盘2.8km，河北省优抚医院距离楼盘1.6km，石家庄真仁中医钩活术总医院距离楼盘2.8km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有5个商场，包括西北汇MALL、天河方圆荟购物中心、益元百货等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

3室2厅2卫

建面 约112.95平

3室2厅2卫

建面 约124.64平

4室2厅2卫

建面 约136.97平

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