房地产快速发展中的慢样本谁在和行业龙头唱反调?

搜狐焦点家居北京站 2018-01-15 16:35:32

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当许多地产商纷纷以洋名为楼盘贴金时，泰禾集团坚守中国院子。从典型的宅门式中国建筑，到四方围合的中式传统院落景观，以及街巷串联式的公共空间规划布局，在西式建筑风格遍地开花的时代，“院子系”一炮而红，并不断刷新产品。

2017年中国TOP100房企中，碧桂园销售额破5807亿，国内千亿房企已达17家。其中，被外界戏称为“宇宙级房企”的恒大、万科，年销售分别为5104亿元和5016亿元，TOP50的门槛接近400亿元。

这一年，“宇宙级房企”早早提前完成全年业绩目标，增长速度更是惊人。在中国房地产的高速发展之下，似乎所有“吃瓜群众”的想象力都受到了限制。

龙头房企销售破5000亿

“宇宙级房企们”的游戏法则

以一套流程化的模式快速拿地、快速开工、快速开盘成为房企实现高周转的不二法门。几乎所有项目都采用标准化产品或成熟的产品线。一个成熟成品全国复制，将成本做到最优，美其名曰受到市场检验的“明星产品”。高周转之下的大规模扩张，则成就了其规模的不断扩大。

【麓府实景图】

中国指数研究院认为，中国龙头房企的市场占有额还有增长空间，未来或可出现万亿规模的房企。与此相对应的是美国排行排名前列的房地产公司霍顿房屋2016年销售额108.24亿美元，不及国内龙头企业的四分之一。

在高周转、大规模的发展模式下，难以避免对居住者本身关注和对产品研发的缺失，这无疑是难以满足“人民日益增长的美好生活需要”的，于是还有一些企业另辟蹊径，以精细化的慢发展模式突围市场，实现自己的“弯道超车”。

【麓府实景图】

数年时间做一款产品

还有人在和行业龙头唱反调？

近两年的房地产市场，府院之风流行。

北京泰禾院子、绿城桃花源、中德府院......风格各异，其背后的逻辑却惊人一致：不惟速度，以数年时间雕琢一款产品甚至是一套住宅。

另一个典型的例子是中德府院，相比于绿城桃花源的江南民居、泰禾院子的新中式设计，中德府院起步晚但兼具北方王府的气势与南方建筑的精致。

当中国经济向高质量阶段跨越时，2017年政府工作报告首提“工匠精神”“品质革命”，3.2万字的十九大报告，也不再提及未来GDP翻番的目标；同样，当加州水岸、普罗旺斯、罗马小镇等项目名在各大城市屡见不鲜时，社会同样需要一种手工精制、非量产的用心，为房地产行业的高质量发展添砖加瓦。

【麓府实景图】

中式建筑展现行业自信

垂花门背后中德的“慢开发模式”

在规模化盛行的房地产行业，匠心一词，无疑是对“慢开发模式”最合理的表达。

2017年，中德府院系产品首度亮相。据悉，为了还原真实的中式居住，中德·麓府项目设计团队邀请的都是国内先进的古建团队和文化名人，甚至不乏故宫修复师。每次设计后都需要数次实体打样，在结构、型制、材料、工艺、色彩方面反复推敲，因此每次打样花费的时间达到三五个月，甚至超过了部分高周转项目从拿地到开盘的时间长度。光是麓府那道垂花门，实体打样做了18个，并由业内数十位专业人士对样品进行品鉴，研发费用高达1000多万元。

悬山顶、屋脊、瓦当、滴水等精心设计的小构件，门前矗立的成对石狮、池塘边的凉亭，以及建筑布局中表达的“天人合一”的哲学思想，纷纷指向文化传承的建筑初心。

慢工细活，又并非墨守成规。

中式建筑材质易燃易腐蚀，如何保证古建韵味不变的条件下房子能够传世数百年？中国人讲“富不过三代”，不仅仅是只精神层面，物理意义上由于木质房屋普遍只能经历30-40年，最能承载家族财富的房屋垮了，还如何富过三代？

由此，建筑用材变得十分重要。

【麓府实景图】

据悉，中德府院的瓦，用的是做笔记本电脑外壳的镁铝合金来替换传统的陶瓦；传统古建上的彩绘，则用了很多的黄铜、紫铜和景泰蓝来替代。而在使用最多的木结构上，选择的高科技复合木材：经过8000吨高压，以普通木材为芯、珍稀红木巴西花梨为表，一次性加工成型，不但具有堪比楠木的高密度和高强度，还具备了耐水、防裂、防腐、阻燃、防白蚁、防虫蛀功能，而且触摸手感、敲击音质、嗅觉味道等方面，与珍贵的原生红木如出一辙。而仅仅是找到完成这种工艺的合作厂商，中德就耗费数月甚至更长的时间。

另外，类似中空LOW-E玻璃，以及玻璃上仿古的窗花外观的设计则体现了设计者对新时代新生活的理解。

匠人情怀与创新精神在这里体现得酣畅淋漓。