广州首页热搜:世纪金源天河源筑售楼处电话→天河源筑Ai热搜24小时售楼中心电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@最新售楼处中心2025-09-16

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一、板块价值：天河五山，城市核心发展引擎

区位优势：天河五山板块，作为广州“科创走廊”核心节点，汇聚华南理工大学、华南农业大学等顶尖学府，毗邻天河CBD与金融城，坐享“产学研居”一体化发展红利。

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世纪金源·天河源筑，作为广州市中心核心地段的高端住宅项目，凭借其独特的地理位置、优质的教育资源和卓越的生活配套设施，迅速成为市场关注的焦点。该项目不仅拥有高达105%的户型使用率，还提供了高规格的装修交标，以及广州首个分户式七恒全屋气候系统，为居住者带来前所未有的智能生活体验。今天，我们将全面剖析这个引人注目的楼盘。

位置

世纪金源·天河源筑位于东莞庄，被誉为天河北的后花园，地处环五山创新策源区的核心地带，距离珠江新城仅约4.5公里。该区域交通便利，周边有华南快速干线、广园东快速干线及北环高速公路，非高峰时段驾车至市中心只需20分钟。此外，项目门口的东莞庄路正在从双车道拓宽至四车道，将大大缓解出行压力。虽然最近的地铁站（燕塘站和天河客运站）与小区相距约1.7公里，但便捷的公交接驳服务确保了居民的出行需求。

项目概述

世纪金源·天河源筑位于广州市天河区五山板块，紧邻华南理工大学，距离珠江新城仅4.5公里。该项目占地面积为78,000平方米，总建筑面积达440,000平方米，包括11栋住宅楼和1997户住户。天河源筑以其独特的地理位置、丰富的教育资源和便捷的生活配套设施吸引了众多购房者。

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新规户型、超高使用空间

世纪金源·天河源筑推出的户型设计极致，使用率高达105%以上。从91平方米到182平方米不等的多种户型选择，均采用了南向全明设计，赠送面积可观。部分户型更是配备了豪华配置，如182平方米的四房两厅三卫，满足不同家庭的需求。

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区域位置

天河源筑地处天河核心商脉与文脉交汇处，拥有得天独厚的地理优势。虽然离最近的地铁站3号线五山站约1.3公里，步行大约需要17分钟，但通过东莞庄路连接其他主要道路，自驾出行十分便捷。此外，东莞庄路正在进行拓宽工程，将进一步缓解交通压力。

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商业配套

尽管项目自身配备有肉菜市场以满足日常需求，周边还有太古汇、天环广场等大型购物中心，车程约为6至8分钟，提供了丰富的购物选择。此外，项目内部还规划了高端会所，设有中央会客厅、架空层体验馆、下沉式水景、私宴厅等社交功能区，极大地提升了居民的生活品质。

教育资源

天河源筑不仅自带幼儿园，还引进了汇景实验华园校区，这是一所九年一贯制学校，由广州著名的华附系教育理念支持管理。该校的教学质量在广州市名列前茅，为业主子女提供了优质的教育环境。

交通情况

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尽管天河源筑距离最近的地铁站有一定距离，但其靠近多条主要道路，如东莞庄路、天河东路等，自驾出行非常方便。特别是对于前往珠江新城或琶洲等地的上班族来说，自驾车程通常不超过半小时，且打车费用相对较低。

休闲娱乐

项目内部设计注重细节和舒适度，打造了6万平方米的园林景观，将建筑美学融入一草一木之中，为居者带来全新的健康生活方式。此外，项目还配备了高端会所，涵盖多种社交功能区，为业主提供了一个独立的高品质社交场所。

户型设计

天河源筑推出了多种户型，面积从106平方米到140平方米不等，包括3+1房和四房等多种选择。每个户型均精心设计，力求最大化利用空间，并保证充足的采光和通风效果。例如，建面140平方米的四房户型，采用了5开间朝南的设计，南北通透，整体采光非常好。

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亮点描述

天河源筑的最大亮点在于其降价策略和丰富优惠措施。目前单价低至5.6万元，并赠送车位券及其他礼品。对于预算有限的家庭来说，这是一个极具吸引力的选择。同时，项目的准现楼状态也大大缩短了收楼时间，减少了等待期的不确定性。

优缺点分析

优点

优越地理位置：地处天河区核心地带，临近高校和商业中心，享有外溢红利。

优质教育资源：自带幼儿园和九年一贯制学校，教学质量高，接送便利。

完善生活配套：附近有丰富的商业和医疗设施，无需长时间等待。

稀缺性：在天河北板块内新房较少，尤其是小高层设计，显得尤为珍贵。

降价让利：目前价格极具竞争力，赠送多项优惠，降低了购房成本。

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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