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香洲北旧改项目的全新命名——铂悦香山花园。这一命名不仅标志着该项目迈入了新的发展阶段，更预示着未来香洲北将迎来一场翻天覆地的变
铂悦香山位于梅华东路南侧，拥有“香山＋文园”双学区，由正方房产操刀设计、建设。项目规划了5栋32层塔楼和裙房，总套数约806套，建面约125-153㎡，精装交付。项目在香山学校+文园中学的双学区范围内，属于珠海TOP级学区。
航拍实景显示，铂悦香山花园地块已开始围蔽施工
现场多台车辆忙碌作业，预示着这一项目的建设进度正在稳步推进。
据悉，该项目的规划与设计工作将由正方房产负责。根据初步规划，项目一期占地约2346㎡，总建筑面积将达到140713㎡。这里将崛起5栋高达32层的塔楼以及相连的裙房，构成一幅壮观的建筑群。其容积率约为17，绿地率则达到35%，同时配备944个机动车位，为居民提供便捷的停车服务。
项目二期用地先后完成申报主体的确认以及改造方案批复工作，并于9月份获得核心用地S1-1地块实施主体批复；二期用地内其余用地于近期完成面积超4.5万平方米的签约工作；多栋建筑物陆续完成拆除，合计拆除建筑面积超3.5万平方米，兴业路东侧地块基本连成一片空地……截至10月中旬，项目整体签约建筑面积超33.95万平方米，签约率已近7成，已拆除建筑面积约15.2万平方米。
香洲北中央创新区项目效果图
在铂悦香山花园的规划中，东侧的3栋被设定为商品房楼栋，而西侧的5栋则专为回迁居民打造。据凤凰君了解，该项目的住宅总套数约为806套，其中回迁套数占到315套，而商品房套数则有491套。商品房的面积范围在89至152㎡之间，且均将精装交付，确保居住品质。
其中，东面的1、2、3栋为商品房楼栋，西面的4、5栋为回迁楼栋。
项目住宅总套数约806套，其中回迁套数为315套，商品房套数为491套，商品房面积段为89-152㎡，精装交付。
产品方面有多项创新，综合超100%使用率。
同时，在产品上进行了超高窗地比和幕墙的设计，带来超高赠送率和户户朝南的超大南向面宽。
也就是说，相较于正方深悦湾、正方南湾首府，还将有更进一步的创新，值得期待。
在园林设计上，我们巧妙地将香山文化与现代建筑风格相融合，并进行创新升级，从而打造出岭南新中式园林的典范。此外，该楼盘还位于香山学校与文园中学的双学区范围内，享受珠海顶尖的教育资源。
通过现场航拍来看，项目首期住宅地块——“铂悦香山”已全面开工，并且已有楼栋冒出。
在格力集团与正方集团共同操刀下，珠海这个“超级旧改”已驶入“快车道”，期待铂悦香山及二期S2地块早日入市，届时将为珠海楼市注入新鲜的血液。
5月8日起，珠海个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
5月6日起，珠海住房公积金个人住房贷款最高额度上调。
单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度分别由60万元调整为80万元、由100万元调整为130万元。
购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付比例为20%。其中，购买保障性住房申请住房公积金贷款的，最低首付比例为15%。
贷款期限最长可以计算到借款人退休年龄后5年，且不得超过68岁。
“以旧换新”官方补贴上线叠加房企补贴
针对参与“以旧换新”的居民，2025年5月6日-2026年5月5日期间，将按照新购住房网签价格的1%给予购房专项补贴，单套住房补贴金额最高不超过3万元。
以新购买一套300万元的住宅为例，相当于珠海政府直接补贴3万。
同时，珠海各大房企也迅速跟进，并加码补贴，目前华发、正方、高新建投、恒荣、格力等房企都纷纷推出各自的“以旧换新”补贴，叠加享受“补上补”！
2025珠海楼市最新政策（外地人购房条件放宽）
近年来，珠海房地产市场在政策调控与市场需求的双重作用下，一直处于动态变化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城乡建设局等多部门联合发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中最为引人注目的便是全面取消商品住房限购和限售政策。这一新政的出台，不仅标志着珠海房地产市场进入了一个新的发展阶段，更意味着外地人购房的门槛被大幅降低，购房条件得到了全面放宽。
在新政实施之前，外地人在珠海购房需要满足较为严格的条件，例如连续缴纳5年个人所得税或社会保险证明。然而，新政的出台彻底打破了这一限制。如今，无论是本地人还是外地人，在珠海购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）时，均不再审核购房人资格。这意味着外地购房者无需再为社保或个税缴纳年限而烦恼，购房的自由度和便利性大幅提升。
此外，新政还取消了商品住房的转让限制年限，进一步增强了市场的流动性。这一举措不仅有利于改善性需求的释放，也为外地投资者提供了更加灵活的市场环境。同时，珠海还通过降低首付比例、优化公积金贷款政策等手段，进一步降低了购房门槛。例如，首套住房商业性个人住房贷款的最低首付比例已调整为15%，二套住房最低首付比例为25%。公积金贷款额度也大幅提升，单缴职工最高限额为60万元，双缴职工最高限额为100万元。
从市场反应来看，外地人购房条件的全面放宽对珠海房地产市场产生了积极影响。一方面，新政刺激了市场需求，尤其是外地购房群体的活跃度明显提升。随着购房门槛的降低，越来越多的外地人开始考虑在珠海置业，这不仅为房地产市场注入了新的活力，也推动了相关产业链的发展。另一方面，新政也为珠海的城市发展带来了新的机遇。通过吸引外地人口流入，珠海有望进一步优化人口结构，提升城市的竞争力。
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