成立仅9年冲刺港股 地产“新贵”新力控股已通过上市聆讯

文 | 原创中心 徐准

10月23日，港交所信息显示，新力控股（集团）有限公司（下称：新力控股）已通过上市聆讯，意味着港股房企中又将添一“黑马”。

于2010年成立于南昌，新力控股是一家大型综合性物业开发商,专注于住宅物业开发以及商业及综合性用途物业的开发。9年之间，新力控股迅猛扩张。

新力的招股书并未透露销售额，但克而瑞数据显示，新力的销售额增长迅速， 从2011年销售额不到3亿元，到2015年的销售额35.1亿元， 2016至2018年间，新力控股销售额分别达到161.3亿元、428.1亿元和887.3元亿元，复合年增长率高达136%。

招股书中透露了新力控股几年间的收益和净利润。2016年至2018年，新力的收益分别为22.23亿元、52.41亿元和84.2亿元，复合年增长率达94.6%；净利润分别为1.3亿元、2.78亿元和5.55亿元，复合年增长率达105.9%。

但新力的负债水平皆处于高位。招股书显示，新力2016年和2017年净资本负债比率分别为190%和270%，2018年净资本负债比率仍高达240%。

“我们会继续推进区域和城市战略性拓展，进一步巩固全国市场布局，同时继续贯彻审慎的财务政策来优化资本结构。”新力在招股书中如是称。

土地储备方面，截至2019年7月31日，该公司拥有110个处于不同发展阶段的物业项目，涵盖84个由其子公司开发的项目以及26个由其合营企业和联营公司开发的项目。

截至7月31日，该公司权益建筑面积约为1500万平方米，其中包括已竣工物业的可供销售及可供出租总建筑面积约27.59万平方米、开发中物业的总建筑面积约1170万平方米、用作未来开发物业的总建筑面积约300万平方米。