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深圳福田-京基·宸悦府 售楼中心电话：400-6556-033 转222

基础信息：

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

物业：深圳市京基物业管理有限公司

占地面积：19874平方米

建筑面积：229772平方米

总栋数：6栋（即将推售1栋和2栋一单元住宅）

总户数：2481户

住宅户数：1011户（可售402套）

即将推出：157套（110--140平）

车位：1266个

梯户比：三梯五户，三梯六户

容积率：8.62

绿化率：30%

物业费：待定

产品类型：（住宅、公寓、商业）

主力户型：85/110--114/133--140平（三至四房）

价格：预计折后8万左右

交楼：待定

卖点：近地铁、周边配套成熟。

注：样板房已开放，需要看房了解可联系后台预约。

京基宸悦府位于深圳市福田区梅林街与祠堂西街交汇处东南侧；距离地铁4/9号线上梅林站400米。

交通配套

离福田中心区域近，所以交通还是非常方面。距离地铁4号线上梅林站/9号线梅村站约400米，周边还有在建的22号线，地铁出行便利。2站到少年宫，3站到市民中心。

项目南侧临近北环大道，自驾出行可快速到达福田中心区及南山、罗湖、龙华等区域。

教育配套

教育资源方面，周边学校众多，但教学质量一般。项目自带幼儿园，周边还有梅丽小学、深大附中创新中学等。

商业配套

项目自带社区底商，距离卓悦汇购物中心约400米，于2016年开业，是片区主要的大型购物中心，带来了更多的人流量。周边还有新世界百货等大型商场，商业配套丰富。地铁3站内商圈汇聚，前往卓悦中心、深业上城、中航城君尚等超百万网红商业购物消费。

休闲配套

生态资源优越，超460公顷“三山一水三公园”环绕，北面是梅林山、笔架山、梅林水库，南面几百米就是知名的莲花山公园，周边还有多个小型社区公园，闲暇时间遛娃遛弯的好去处。

方圆5公里以内，还能享受到福田顶配的市政人文配套，深圳书城、深圳博物馆、市民广场等近在咫尺。

项目距离福田区第二人民医院仅200米，距离北大深圳医院约1.2公里。北大医院占地5.9万平方米，是一所三级甲等医院。

周边房价

梅林片区发展比较早，现在基本开发完毕，很少新增宅地供应，要想供应新盘只能靠城市更新，开发周期长，难度比较大，因此京基宸悦府是短期内片区少有的新盘住宅，目前没有可以参考的一手房情况。

二手房方面，周边都是老旧的小区，楼龄大多超20年，比如梅林三、四村，梅沁楼等，成交量很少，不太具备参考价值。

近期二手房成交量较多的是大型公务员社区梅林一村，依山榜水，教育资源丰富为主要卖点，近三个月成交价在6-8万左右。新世界四季山水近半年成交价在7-9万之间，华府馨居小户型最新成交在8.5万左右，凯丰花园成交价7.5万左右。

梅林属于福田次核心地段，福田供应量比较少，最近入市的中洲湾迎海二期，折后均价约8.3万，开盘卖了约5成，地理位置上相比京基宸悦府更靠近福田中心，且能靠近红树林和海湾，各方面更占优。

结合当下的福田市场和周边二手房价，项目预计折后价格8万左右，项目由于质素比较普通，如果定高了很难吸引到现今的福田买家。

项目户型图

注：130平毛坯样板房已拍摄，暂不公开展示，有兴趣可联系后台备注需求即可。

项目点评

优势：

1、地段优越，位于福田上梅林，临近莲花山和福田CBD;

2、交通便利，地铁口物业，临近四号线上梅林站；

3、配套完善，周边居住氛围浓厚，各项生活配套一应俱全；

4、生态优越，周边依山傍水，多公园环伺。

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