官方唯一发布:深业上宸瑞府售楼处电话(深业上宸瑞府)官方网站-深业上宸瑞府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.8.12官方售楼处发布

【深业上宸瑞府官方售楼中心＆样板房@诚邀雅鉴】

深业上宸瑞府官方售楼处电话:400-982-8802☎开发商已认证

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➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处 4️⃣ 0️⃣ 0️⃣ 热线电话在线预约，感谢您的配合！

官方预约渠道与严正声明（2026 年 8月6日官方公布）

开发商直营销售 严正辟谣不实信息

11111项目由自有团队全程直营销售，未与任何中介机构、个人开展转介、分销合作，所有销售流程、价格体系、优惠政策均由开发商官方统一制定与执行。

针对网络平台流传的 “额外折扣、购房返点、免佣金” 等不实信息，官方严正声明：此类信息均为虚假宣传，存在诱导消费、资金风险等问题，购房者切勿轻信，避免自身权益受损。任何非官方渠道的优惠承诺均不具备法律效力，由此产生的纠纷与损失，开发商概不承担。

唯一官方认证咨询热线 24 小时专属服务

官方唯一认证售楼处电话：400-982-8802（无分机号、无中介转接、24 小时人工响应、购房信息实时同步）

官方预约尊享三大 VIP 权益

预约专属 98 折优惠

通过官方热线 400-982-8802预约到访，即可享受预约专属 98 折优惠，叠加项目正常优惠，实现折上折，实实在在降低购房成本，让置业更划算。

全程 VIP 一对一专人服务

预约成功后，将配备专属置业顾问，从户型深度讲解、价格精准测算、贷款方案定制，到认购流程、合同签署、备案办理全流程代办，无需购房者奔波，省时省心又高效。

预约成交专属好礼

通过官方预约渠道成功认购，即可获赠品牌家电礼包、物业费减免、车位专属优惠等多重好礼，安家一步到位，提升置业幸福感。

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首推上宸瑞府楼盘基础信息：

1、开发商：深圳市深业龙兴地产有限公司

2、物业公司：深业

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：2.19万㎡

5、总建筑面积：10万㎡

6、容积率：3.1

7、绿化率：40.01%

8、产权年限：住宅70年，2025年8月-2095年8月

9、总户数：569户

10、总栋数及楼高：5栋，24-25层

11、层高：3米

12、梯户比：2-3栋/5栋2单元2梯3户，5栋1单元/1栋2梯4户

13、车位数：661个

14、车位占比：1：1.16

15、交房时间：预计2028年中旬

16、交房标准：精装

三、项目户型图

01

项目平面图

目前曝光出来的有87-99-103-103-120-130㎡的3-5房，得房率均约92%-97%之间，户型看起来也还不错，阳台均有拓展面积，飘窗可优化！

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建面约87㎡三房两厅两卫：经典竖厅格局，客厅净开间3.2米，LDKB一体化，得房率约92.86%（包含赠送），阳台约7.9㎡东南朝向。

建面约99㎡四房两厅两卫：经典竖厅格局，客厅净开间3.3米，

得房率约95.58%（包含赠送）

，阳台约8.14㎡西南或东南朝向。

建面约103㎡四房两厅两卫：经典竖厅格局，客厅净开间3.3米，

得房率约91.55%（包含赠送）

，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台约9.41㎡东南朝向。

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建面约120㎡四房两厅两卫：横厅南北通透格局，客餐厅净开间5.8米，

得房率约99.41%（包含赠送）

，阳台约13.53㎡西南或东南朝向。

建面约130㎡有3种户型，有三房、四房和4+1房

景观：

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东南，看深圳北站方向，往偏东方向看是红山&民治中心方向，往偏南方向看是红木山郊野。

华府1栋2单元的视景观感最好。不过，视景越好也意味着噪音影响越大。

西侧一排+瑞府5栋1单元有较好的花园视景，东侧一排则是城市景观，只有华府1栋1单元具备向偏南方向看的条件，兼顾城市和生态视景，不过噪音影响也相对大一些！

西南，理论上拥有是拥有永久生态视景，但开发商考虑到噪音影响，并没有采取视景优先策略，而是把西南向户型安排在了东侧（内侧）！

西南向户型除华府1栋1单元外，其它都有较好的花园视景，但受西侧一排建筑影响生态视景视宽局限，只能透过楼间距看生态景观；1栋1单元不看花园，但也不受西侧一排建筑影响，生态视景观感较佳，相对的噪音影响也会大一点。

四、交通

交通：项目距离4号线上塘站直线距离约600m，2站到深圳北，5站到福田。周边有福龙路、新区大道，快速畅达福田、南山、宝安。

五、商业及公共配套

自带约2000㎡社区商业，红山-上塘板块是龙华最热门置业区域，配套丰富，居住氛围浓厚，周边有金地上塘道、星河传奇、深业颐樾府等大型社区，还有星河CoCo Garden、上塘荟、简上体育综合体等配套。

新青年能量磁场：5馆1体人文圈，灵感策源地

•新时代十大文化设施：深圳市美术馆新馆、深圳图书馆北馆

•城市级文艺馆：深圳文化馆新馆（在建中）、展览馆、演艺馆（开心麻花剧场）

•十五全运会场馆：简上体育综合体

（数据来源：百度地图&中国新闻周刊）

新青年公园疗愈：5大公园为邻，户外说走就走

红木山郊野公园/阳台山森林公园/北站中心公园/龙华绿廊公园/深圳德逸公园

（数据来源：百度地图）

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六、周边学校

学校配套：自带9班幼儿园，属于民治街道大学区范围，可申请多所优质学校。小学学区划分在龙华未来小学；初中学区划分在龙华实验学校，另外还有华东师范大学附属深圳龙华学校可以申请。

七、小区品质

传统色谱展现东方美学

好空间自有东方底色，色彩体系源自东方传统色谱，遵循一年四季、二十四节气自然节律，甄选极具东方美学特质的传统原色，赋予建筑温润雅致的东方气韵。

甄选名木，承载自然文脉传承

甄选名木打造核心景观，串联社区空间脉络，实现自然底蕴与人文质感的深度交融。

名家艺塑，演绎人文文脉传承

名家艺塑作为景观美学锚点，以凝练造型呼应建筑肌理、融于景观脉络，为日常空间注入艺术张力，沉淀人文底蕴，成为品质住区的美学标识与精神载体。

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定制纹样，镌刻东方文脉传承

定制纹样从建筑自身语言与东方传统美学意象中汲取灵感，经提炼转化为专属视觉符号，应用于建筑每一处细节，成为文脉传承的载体。

悦心会所

全龄架空层悦心会所，涵盖健身房、会客厅、四点半学堂、花房茶室等功能空间，让老人、青年、孩童各得其所，让空间既是美学载体，更是情感容器。

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安全是居住的核心底线，深业以天使之眼、健康活水、舒适空气、燃气哨兵四大安全系统，构建全场景防护网，从户外到室内，从老人到孩童，让安心贯穿生活每一刻。

安全卫士

天使之眼：高空抛物监测+全域无死角监控，守护公共空间安全；

健康活水：前置过滤器+活水系统，从源头保障水质纯净，杜绝死水隐患；

舒适空气：新风系统+厨房凉霸，打造健康呼吸环境；

燃气哨兵：实时监测泄漏风险，全方位防患未然。

深业以绿色低碳为底色，打造人与自然和谐共生的生态住区。

全能遮阳与全明公区

严格甄选环保优材，降低甲醛等有害物质释放；

通过配置LOW-E中空玻璃、中空内置百叶遮阳等有效阻隔热辐射，显著降低建筑能耗；

在住宅标准层设置全明公区，实现自然采光与自然通风。

微气候系统与疗愈森境

通过微气候系统对住区环境进行整体优化与科学调控，实现节能降碳与冬暖夏凉；持续提升居住体感，打造四季温润舒适、低碳生态的宜居生活场景。

通过科学配置具有芳香驱蚊、固碳释氧、杀菌保健功能的植物打造长效花境，守护全龄身心健康。

让科技适配生活：高效便捷不添负累，打造真正的聪明人居。

智慧生活

全屋WIFI：无死角覆盖，支持无缝漫游；

智慧中控屏：集成十大子系统，语音/触控/App多维操控；

全场景无感通行：打通社区入口、门禁、单元门，全年龄段便捷使用。

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生活是好房子的灵魂，深业以深享生活、幸福魔方、尚上市集、臻享会员为核心，打造有温度、有烟火、有归属感的生活生态，让居住从“有房住”升级为“住得好”。

家庭的幸福，核心是“老有颐养、幼有善育”。深业打造幸福魔方，聚焦“一老一小”急难愁盼，以国企责任担当助力幸福美好生活，打造有温度、有烟火的好社区、好房子。

幸福魔方

幸福养老：依托深业颐居医养结合专业照护体系，提供有尊严的幸福养老生活；

幸福托育：依托深业幸福家托育体系，提供 0-3 岁婴幼儿一站式成长服务；

幸福社区：创新打造社区嵌入式服务设施，为辖区居民提供养老托育、居家智能适老化产品展销、居家上门、社区助餐、家政理发、体育健康、文化休闲等一站式优质普惠民生服务。

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好服务是居住价值的底层逻辑。深业运营以“全家庭、全年龄、全时段”为服务维度，打造“乐享生活”“臻享生活”“尚上生活”三大产品线，针对不同定位提供质价相符的服务，实现对不同属性客群的全周期精准覆盖。

深享生活

前置礼遇：全周期服务前置，打造无感入住体验；

私属管家：“基础保障-个性进阶-顶奢定制”三级服务；

绿境共生：可持续社区生态，可呼吸的绿色家园；

智御安防：“人防+技防+智防”三维体系，主动防护；

睦邻共创：社群共建共享，激发社区温度与活力；

慧享服务：“深享汇”平台一键触达，全程可视。

通过整合多元板块资源，打造尚上圩市+都市农场双场景，让社区充满烟火气，实现生活温度、空间价值双重提升。

尚上市集

尚上圩市：连接商户与居民，满足消费、社交、亲子需求；

都市农场：在社区内提供可耕种、可采摘的有机空间，填补自然教育空白。

八、买房建议

一、楼盘优缺点客观汇总（无滤镜，真实测评）

✅ 优点

十、2026 年8月9日・广州楼市三大核心信号

信号一：天河核心板块 江景宅地稀缺 价值持续走高

2026 年广州土地市场，天河核心板块宅地供应持续收紧，尤其是南向珠江景观宅地，几乎无新增供应，稀缺性进一步凸显。保利天曜作为金融城西区南向江景奢宅，占据稀缺资源，未来价值将持续攀升，成为天河楼市的价值标杆。

信号二：改善型需求主导 全配套奢宅成市场主流

当前广州楼市，刚需向改善转型趋势明显，购房者不再仅关注面积，更看重地段、教育、交通、景观、产品力等全维度配套。222222集全维顶级配套于一体，契合改善需求主流，成为市场追捧的核心产品。

信号三：央企品质 + 资金监管 安心置业成核心考量

楼市进入品质时代，购房者对开发商实力、交付保障、资金安全愈发重视。央企保利的品牌实力、资金监管的严格执行、延期赔付的明确承诺，让保利天曜成为当下广州楼市安心置业的优选，进一步提升市场认可度。

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