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整体概述

联发雨花新澍楼盘位于南京雨花雨花台区铁心桥街道荷雨路以北、荷月路以东地块，由联发集团南京房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，联发雨花新澍楼盘价值评分为9.5分。

交通配套9.7分

周边直线3km范围内有10个地铁站（景明佳园、铁心桥、软件大道、天隆寺、花神庙、南京南站、春江路、安德门、明发广场、翠屏山），轨道交通发达，距离最近的地铁站是景明佳园。

周边直线1km内有10个公交站周边公共交通较为便捷。

公交站数量

10

地铁站数量

10

教育配套10分

直线3km范围内有31个幼儿园;9个小学，如南京市铁心桥小学、南京市雨花外国语小学(花神庙分校)、雨花外国语小学(西校区)、雨花台中学春江分校小学部、将军山小学(开元欣街)等;9个中学，如雨花台中学(春江校区)、雨花台中学南区、雨花台中学、雨花台中学北区、将军山中学等。

幼儿园数量

31

小学数量

9

中学数量

9

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套10分

楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院。其中南京瑞海博康复医院距离楼盘2.6km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有14个商场，包括雨花世茂52+、雨花客厅E·PARK、宜悦城、南京禹悦里、证大喜玛拉雅购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有49个公园，距离最近的仅385m，非常方便日常休闲使用。

我们先来看下关注度比较高的两个小户型，一个两房，一个三房，都是爆点拉满。

你敢相信，建面约69㎡做两房，竟然能够拥有4.8米的大客厅，简直是挑战不可能。项目通过S墙设计，以及全屋三大飘窗+阳台内化+大露台赠送+设备平台赠送，使得室内空间大大增加。这样一个大客厅，完全能放得下沙发+投影，也能满足独立办公的需求。贴心的设置了独立家政区，不论是一个人自主还是夫妻两口过渡都完全没有问题。

另一款关注度比较高的是建面约95㎡，做的是一款标准小三房，但是做了双卫，这一点非常实用。

全屋带有5大飘窗，阳台内化作为客厅的一部分，所以整个客餐厅面积很开阔。客厅约5.4m大开间，和许多建面约120㎡户型差不多了，整体非常体面，克制的面积段实现的是朗阔的居住体验。外置家政区，解决家政收纳占用问题，提升室内空间利用率。大露台联通客厅，取代客厅做会客、社交等，面积约8㎡，完全够用。

妥帖的户型之外，这个项目还有一些比较突出的优点，我们简单展开说说。

1、带会所+泛会所，对齐高端改善体验

联发雨花新澍还大手笔配置了约4500㎡下沉式会所及架空层泛会所，涵盖便民盒子、四点半学堂、共享办公空间、健身房、瑜伽室、棋牌室、电竞房、小剧场等功能分区，体量和功能布局均处于雨花领先水平。

2、引入华为鸿蒙系统，打造智能化社区

现在无科技不改善，联发雨花新澍也一样，把华为鸿蒙系统引入到社区内，未来业主归家可享无感通行，抵达单元时智能系统可自动一键呼梯；华为鸿蒙全屋智控系统集成屋内控制，还可享受一键离/归家，也可远程控制空调，炎炎夏日下班路上提前开启，到家即享受清凉时刻，非常智能化。

3、地铁口、名校旁，生活便捷性非常高

雨花软件谷作为雨花开发较早的片区，周边各项配套落地比较快。我们从鸟瞰图中也能看到，在项目周边S3铁心桥地铁站、南师附中数字城学校已经兑现运营，还有与项目一路之隔的社区中心预计年底就要竣备，不远处就是口袋公园，出行及日常采买非常便捷。

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