旭辉林峰谈土拍热:投资套牢了是会死人的

焦点财经Focus 2021-06-07 16:19:12
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地产行业永远都会在,不在的只有可能是企业。

焦点财经讯 盼盼 近日,旭辉集团CEO林峰参加论坛谈及土拍热时表示,某种程度而言,股市的投资和地产的投资在底层逻辑上是相通的,买到性价比高的地是房企的最重要工作。近期土拍市场异常火爆的情形,令很多没有买到地的开发商们很焦虑。

对此,林峰分享了他的几点思考:排名前列,存在的不一定是合理的。第二,行业的金融属性会进一步加强。第三,行业的合作、竞争和整合都在加剧。第四,你改变不了世界,只能改变自己。

在林峰看来,投资踏空了,最多饿一顿,但套牢了,却是会死人的。特别是土地和房价的上涨抵不过财务成本增加的阶段,这时候土储会是房企脖子上的枷锁,而不是口中的蜜糖。没有用不完的钱,只有买不完的土地。

林峰称,一定要相信政府的决心,敬畏政策、尊重市场。有的城市地价上涨从30%到130%,但房价却没有怎么涨,未来是不是按这个幅度涨上来?我觉得不一定,一是市场不一定能接受这么剧烈的涨幅,二是哪怕市场接受,政府也不会接受。

房企行业进入一个短兵相接的竞争时代,成为你输我赢的博弈。除了强度,竞争的难度也增加很多,变成了高手的博弈。此外行业整合在加剧,整合的特点从之前的大鱼吃小鱼,到了大鱼吃中鱼、快鱼吃慢鱼,甚至大鱼吃大鱼的阶段;从大鱼单独吃到一群鱼一起吃。

林峰指出,不管是红海还是蓝海,都是大海。地产行业去年成交17万亿,依旧是妥妥的支柱型行业,哪怕竞争再强、环境再恶劣,地产行业永远都会在,不在的只有可能是企业。

此外,林峰还对地产行业做出七个预测:1.对房企融资会进一步收紧;2.限价的审批会保持收紧;3.集中供地的政策会进一步优化,包括马甲拍地;4.今年剩余两次的集中供地热度会逐步降低;5.行业的毛净利率会进一步下滑,分化会加剧;6.出让金征收主体的改变,深度影响地方政府积极性;7.房价依然会涨,但不是大涨普涨。

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