CRS峰会|专访中奥地产田永盛:做好经营!立足上海放眼全国

焦点财经 种夏

2020年，"新冠"疫情突发等各种不确定因素，导致房地产行业面临空前考验和压力测试。8月18日-8月21日，“2020 CRS中国房地产业战略峰会（第四届）”在上海举行，100+房企总裁齐聚一堂共话行业，探讨行业发展可持续及企业经营内生力。

中奥地产执行总裁田永盛接受采访

8月19日上午，2020CRS中国房地产业战略峰会（第四届）战略合作媒体焦点财经对中奥地产执行总裁田永盛进行采访，田永盛分享了个人加入中奥地产的始末以及中奥地产在扩张布局、销售拿地等方面的发展战略。

众所周知，中奥地产预计将在下半年将总部搬迁至上海，这是否意味着中奥地产正在加速在全国的布局扩张呢？田永盛表示，中奥地产目前处于从深耕江西到全国化布局阶段，之所以将总部搬迁至上海，一方面因为上海属于人才高地，第二方面上海的金融资源、合作方资源的优势也非常明显，第三方面搬到上海能让视野更加开阔。可以看出，中奥地产将以上海为立足点，然后逐步面向全国。在发展战略布局方面，田永盛提到，会持续深耕“大本营”江西，市场厚度较大的华东区域和大湾区会是下一步布局的重点。

今年以来，中奥地产在销售和拿地有明显的加速，在疫情爆发期间，中奥地产仍然能够做到弯道超车。田永盛向焦点财经透露，中奥做每一个项目都是“精耕细作”的，在财务状况非常良好，负债率低于行业平均水平；另一方面，中奥地产对市场的研判非常准确，在去年四季度和今年一季度，中奥地产拿到30宗地，目前来看地价比去年上涨了很多，这些地块上的项目基本上都超过了原有的预期。

田永盛还透露了加入中奥的始末，“选公司就是选老板。”在田永盛眼中，中奥的领头人拥有阳光、低调、务实、情怀等特点，整个团队的组织氛围和个人的匹配度比较高。此外，中奥一直以稳健著称，更好地利用财务杠杆，发展潜力不错。田永盛还表示，中奥正好处在全国化布局的起步期，在这个节点加入，能够更大的发挥个人价值。

在田永盛看来，集团目前最重要的任务，排名前列，把目前的项目经营做好，产品力和服务力做进一步的升级，为下一步的城市深耕打下良好的基础；第二，逐步增加财务杠杆、合作杠杆和经营杠杆，做好规模，利润和负债的均衡发展；第三，将未来五到十年的公司的整体的规划，包括资本规划、财务规划与经营拉通做实、做透；第四，配合全国化布局和公司目前的规模，重点做好组织结构升级工作，以提升运营效率，赋能公司未来前景发展规划。