孙村片区再添一员大将!首开小高层99-119㎡户型,价格……

楼市超有料 2021-01-07 17:54:34
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目前孙村片区在售楼盘可真不少,且大多数都是改善产品,小部分楼盘适合刚需购房者,不过孙村片区的单价是真的低,有想一步到位的也可以考虑一下大户型。

目前孙村片区在售楼盘可真不少,且大多数都是改善产品,小部分楼盘适合刚需购房者,不过孙村片区的单价是真的低,有想一步到位的也可以考虑一下大户型。目前片区内在售楼盘有烯谷国际中心、万科如园、龙湖春江彼岸、中海云麓公馆、海信彩虹谷、金茂墅、融创·望岳府,劝学里等,除劝学里外其他楼盘都聚集在南部,目前片区楼盘价格在10000-13000左右。

(点击大图查看)

今天要聊的楼盘也位于孙村片区南部,由济高、绿城合作开发-济高绿城桂语朝阳。该项目具体位置地处济南市高新区春秀路东侧、科创路西侧、科航路南侧、规划初中北侧,也就是烯谷国际中心的北侧,靠近世纪大道。

2020年8月20日,绿城以8.8亿元的底价竞得孙村片区1宗居住用地,楼面价5210元/平,这个楼面价是孙村片区比较低的,具有一定优势。据了解,该地块此前曾终止出让,地块再次挂牌,地块住宅最高容积率2.0,与上次挂牌指标相比没有变化。该地块紧邻烯谷国际中心,东侧是中国中车济南高新产业园区,山东爱普电气智能装备产业园。

济高绿城桂语朝阳项目规划23栋住宅,共1516户,均为毛坯,包含8栋18层小高层、7栋17层小高层、3栋11层洋房、5栋10层洋房。

项目预计近期会首开,首开1#、2#、5#楼18层小高层,建面99㎡、108㎡、119㎡户型,预计价格可能在11000元/平,具体价格还是得等开盘后才知道。隔壁的烯谷国际中心目前在售毛坯高层、小高层房源,高层价格10000元/平左右,小高层价格在11000元/平左右,可作参考。

济高绿城桂语朝阳所在的孙村片区距离主城比较远,但是项目靠近世纪大道,正常出行是没问题的,后期也会有公交线路。目前片区还处于初期发展阶段,周边配套不齐全,不过等小区都交房,满足基本生活需求还是可以的。项目所在的位置环境很不错目周边有彩虹湖、玉皇山、围子山等,依山傍山,自然环境优越,还是比较适合人居住的。

从项目自身来讲,项目拿地价比较便宜,也算是一大优势;项目容积率2.0,为低密住宅,居住体验比较好;小区也不是街区制;除此之外,物业是绿城物业,其品质和物业水平都不错。教育方面,小学由烯谷国际中心代建,拟签约山师教育集团,初中在桂语朝阳南侧。随着新盘的不断加入,孙村片区未来竞争还是比较激烈的,2021年,该片区将有数十个楼盘同台飙技,只能说有些楼盘自求多福了。

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