汕头旅业红利初现!风口上的民宿会是下一片蓝海吗?

说汕道市 2019-08-12 10:20:57
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汕头旅游业必将迎来爆发期,未来汕头旅游城市的定位将更加突出,而与此相关的民宿行业,投资风口初现。

开篇伊始,先下一个论断:

汕头旅游业必将迎来爆发期,未来汕头旅游城市的定位将更加突出,而与此相关的民宿行业,投资风口初现。

或许身为汕头人的你仍会自嘲,一个天天修路,可一下雨照样积水的城市,有什么底气自称旅游城市?!

别急,今天我们用数据说话。

红利初现的旅游业

“旅游”二字在当前语境下,早已不满足于传统的走马观花,而更重视体验感,而独特的饮食文化,直接刺激唾液腺,更能引发游者的向往与认同。汕头,这座被《舌尖》导演陈晓卿称作“美食孤岛”的城市,近几年吸引无数吃货前来朝圣。可以说,“吃货经济”直接带旺了汕头旅游业发展。最直观的感受,莫过于节假日的各家地道食肆,开始需要排队,还都是操着标准普通话的外地游客。从官方统计口径看更能说明问题。

数据来源:汕头市统计局       

自2008至2018年, 2018年的旅游收入是2008年的八倍,全市接待过夜游客人数翻了将近两番。尤其是2012年《舌尖》首播后,越来越多的饮食纪录片开始关注汕头,带来流量的同时,也给汕头带来大批饕餮食客。除了官方数据,从相关网站汕头旅游话题热度也可见一斑。

数据来源:携程、微博      

我们对携程及微博上涉及“汕头旅游攻略”话题内容进行抓取分析。2012年10月,第一条关于“汕头旅游攻略”的微博出现了,2012年作为首发汕头旅游攻略的一年,仅有六条微博关于汕头旅游攻略。到2018年,“种草”汕头的微博激增至147条。而携程上关于汕头游记数量也在2013年后进入增长爆发期。数据均表明,近五年来,汕头旅游业进入加速增长期,这得益于网红饮食纪录片的带货能力,而随着近期汕头市内对外交通的渐趋发达,汕头美食文化的辐射能力势必放大。

旅游业红利期,住宿业竟“供不应求”?

人气就是财气,到汕的游客数量与日俱增,酒店的需求量也随之增加。但是,汕头酒店供应,却并不充足。根据携程网不完全统计,我市热门三区(金平区、龙湖区、南澳县)酒店数总共仅有404间,但2018年过夜游客数已达2,165万人次,以含有80间客房的酒店为例,假设每间客房每晚住1.5人次,全年满租最理想情况下,可供1,769.5万人次住宿,按照理想情况来算,中心城区及南澳旅业客房供应尚不饱和,存在较大缺口

从酒店分布及单价区间看,热门旅游点南澳岛酒店数量最多,价格也最高,旺季单间价格主要集中在188-428元/晚;而中心两区酒店数共186间,价格集中在288元/晚以下。而市区云集众多地道美食打卡点,这样的酒店供应数量显然不足。

民宿方兴未艾,风口初显

酒店业的缺口,给个体经营的民宿带来发展新机遇:天时: 今年7月,汕头市人大常委会就人大代表提出的处于萌芽状态的汕头民宿产业该如何抓住当前有利契机迎来“春天”,政府部门该如何力促民宿产业成为汕头旅游业发展的新动力相关 建议进行了重点督办。地利:南澳岛是汕头旅游业发展最有力的一个景点,受南澳旅游产业的刺激,汕头市中心城区也开始重视生态旅游业的发展;加上汕头本地酒店行业的稀缺,民宿市场更容易来弥补空缺。人和:80、90后已经成为整旅游行业的主导对象,一二线城市新中产客群消费观更新,给新兴住宿业如民宿、青旅带来新的发展机会。对于汕头民宿行业发展现状,我们通过爬虫技术对民宿业主流平台”爱彼迎”进行数据抓取及清洗,并做如下分析:

 选址分布

(金平龙湖民宿分布热力图)

(南澳民宿分布热力图)

从热力图上看,金平龙湖两区民宿分布集中,金砂路、长平路、汕头站高铁圈周边住宅区是众多民宿经营者青睐的地点,代表项目包括金紫世家、长平一品、长平新一城、合信星湖城等;而在南澳岛,民宿主要集中在青澳湾及后宅镇,代表项目包括香湖湾、中环海悦公寓、蓝海豪景等。

 户型大小

在汕头地区,住宅越大越钟意。但在民宿行业,麻雀虽小五脏俱全的小户型更受青睐 ! 一室一卫、两室一卫是首选。

从客群上看,民宿一般以闺蜜朋友、年轻情侣、小家庭为主要客群,因而经济实惠,装修温馨的小户型公寓更受青睐。

 搜索关键词

根据爱彼迎种汕头民宿描述的文本分析,市中心、北欧简约、美食、海景、投影仪等些关键词是最大的卖点,均抓住了年轻客群对于个性化旅居环境需求,这一点,是传统酒店业无法企及的优势。

 单价区间

从单价区间上看,以龙湖区为例,民宿单价集中在190-550元/晚装修更具个性化的民宿,在溢价能力上明显高于酒店业。

民宿市场,既是机遇也是挑战 ?!

想对比三亚、厦门等国内旅游发达的民宿市场,汕头民宿市场正处于起步的阶段。对于运营方来说,若自购房产,投资资金较大,回笼周期过长较长,小户型公寓40年产权也是一个不能忽视劣势;若租用物业做二房东,前期投入虽小,但长远上看面临租金上涨的压力,收益率相对更低。所以,想做第一个吃螃蟹的人也是需要勇气的!当然,在同行民宿中,较大问题在于同质化现象明显,想做到绝对出色还是需要下功夫!当然前面也提到,一二线城市新中产客群消费观更新,对于体验感较重视,在消费新趋势下提升民宿质量是一件具有挑战性的事情!

一点小结

旅游业近几年的发力,给了汕头发展的新思路,也带来新的产业机会。当然,汕头旅游业问题也非常突出:汕头不乏旅游元素,无论是人文历史还是海景湿地,旅游资源均自成一格,只是缺乏统一设计规划及宣传,若未来仅靠美食这一元素,难以串珠成链形成体系,更难持久。民宿行业的兴旺,是旅业发展的积极连锁反应,一方面有利于汕头人民搞创收,另一方面,自然也有利于消化掉地产市场过剩的库存。我们,乐于看到汕头旅游业腾飞的明天。

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