业委会与物业的对决:物业非法动用公共维修资金如何追回?

导语

然而，公共维修资金是不准确的叫法，在法律上严谨的说法是住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

文丨王佳红律师（北京金诉律师事务所）

最近，一直有小区业委会咨询我，说是小区的公共维修资金被物业公司非法动用了，应该怎么办？

这些小区公共维修资金被物业公司非法动用的方式，有以下常见的几种：

排名前列，业主根本不知道什么时候使用使用了公共维修资金；

第二，不知道使用的用途；

第三，不知道是否实际使用；

第四，物业公司或者业委会从来没有召开过业主大会，业主也没有进行过表决；

第五，更有甚者，有的会发现在政府的备案文件中有很多业主被模仿签字的内容；

第六，有的发现不是所有的业主都被分摊了，只是有选择性的进行了分摊。

实际上，因为公共维修基金被非法使用的问题，也比较常见。

比如，长沙、北京、上海等都有类似的案例，尤其是北京大兴区之前因为非法挪用维修资金，导致一批人进了局子。

然而，公共维修资金是不准确的叫法，在法律上严谨的说法是住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

一般在业主购买房屋的时候，政府就要求业主按照一定的标准缴纳专项维修资金，否则不会给业主办理产权证。

根据我们国家目前的法律规定，要想动用小区的住宅专项维修资金，可以通过两种程序：

排名前列，普通的维修事项，需要动用专项维修资金的，需要业主人数三分之二以上及占整个小区面积三分之二以上业主的同意方可动用；

第二，对于应急事项，不需要三分之二人数和面积的表决通过，就可以使用维修资金。

那么，回到我们大家关心的问题：一旦出现非法使用专项维修资金，该如何维权呢？

根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，有挪用挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责追回，并可以并处挪用金额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

物业服务企业挪用住宅专项维修资金，情节严重的，除按前款规定予以处罚外，还应由颁发资质证书的部门吊销资质证书。

所以，一旦发现小区的专项维修资金被挪用，可以要求政府部门履行职责进行追回，也可以要求对物业公司吊销资质证书。