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杭州兴耀松川境
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文章/浩老板
很多住宅，是一出建设方案公示时，我们就觉得它会卖得很顺利。
而当它出初露峥嵘，拿出很有诚意的单价时，我们觉得它就会在竞争中占了上风。
而后，凡发生的皆有利于它，难有后来居上者。
或者是当春风又绿江南岸时（滨江区长河单元宅地突破4.1万楼面价），那么它就在高层收官之际卖点更为显眼。
我们今天聊的是滨江兴耀松川境：
奥体难得的800万级靜奢美学与墅境住区，169、199方纯粹100%南厅，90-93%超高得房率。
1、肯定卖得顺利
为什么说松川境建设方案决定会卖得很顺利。
松川境这宗地限高54米，容积率1.8。高层铁定是18层以内无需做剪刀梯，有便于做类一梯一户，且维持超高得房率。
42席排屋住区为奥体传世恒产而来，滨江又占一江两岸豪宅半壁江山，指定是不愁卖。排屋住区后来以奥体院子为名问世，三开三罄。
而事实上，松川境高层也如我们猜测一般，以纯正的类一梯一户，以90-93%的超高得房率，并且以纯粹的100%全域南厅登上了奥体舞台。
我们再来回顾松川境高层169方户型，它为800万级奥体改善客群而来，90%的得房率，四房三卫双套房，改良版四叶草南厅，餐客厅方正宽敞，5.5米的尺度从餐厅延伸至客厅，这就叫方正，直至南向宽境9米开间阳台，这就叫层次。
主卧的尺度，在于4米开间，也在于浴缸。你重温杭州全域170方上下的四房，并不是主卧都有浴缸的。有两个基本前提：小高层、户型设计与装修不敷衍。
而且松川境的装修也很不错，客厅两面背景墙，一处造型，一处是大面的雪山银狐奢石。
在厨房里，博世两台嵌入冰箱见豪宅成色，以及博世三眼灶、洗碗机、蒸烤一体机，还有方太超薄款油烟机，更是配备独立空调。
所以，当松川境首开169方时，自然而然就售罄了，同期售罄的也有奥映鸣翠。
2、诚意单价让它占上风
前面聊到松川境169方为800万级奥体改善而来首开售罄，对数字敏感的客户肯定就直指松川境诚意首开价46166元/方。
事实上，松川境的定价诚意是始终如一的。当它199方以奥体难得五房出现时，也恪守4.6万左右发行价，就一直占有上风。
而且199方的松川境得房率是让人叹为观止的约93%，同时做了五房。
这个199方的来源很经典：
在既往奥体、申花限价时，但凡有199方的四开间朝南、三房朝南的格局出现时，市场总是更为热衷，而事实上，在二手房市场中也尤为坚挺。
而松川境的199方是这个基础上锦上添花，从四房变成五房。同时，保证了敞阔餐客厅，南向阳台更是做到了8.8米开间，足以见得高得房率赋予的室内格局大尺度。
另外一个事实是，五房与四房的总价壁垒是悬殊的。
比如，今年奥映世纪以纯五房登台，但就是2000万的水准，比松川境的199方要贵出一倍以上。
3、难有后来居上者
买房尤为关心土地出让，这是知己知彼的态度。
纵观松川境之后出让的宅地，松川境无论先天禀赋，抑或者是后天规划，始终稳如泰山。
其一，1.8容积率，无出其右。后来的土地出让，容积率基本在2.0-2.5。
其二，奥体排屋，真·十年一遇，后来的墅境住区，再多也仅是叠墅，而非成建制的排屋住区。
与排屋为邻，不仅有荣耀感，松川境南向的富裕开间，铺就了松川境东西约210米长景观长卷与多重画境，也顺势造就了约3300方中央庭院。
在多重画境与庭院中，是松川境1500余方会所，会客厅、恒温泳池、私宴厅与健身房都应有尽有配置。
4、凡发生的皆有利于它
昨日，滨江长河单元百次竞价，楼面价逾4万，让人感叹江南地价的上浮，以及预期6-7万昂贵房价。
当你查看奥体房价地图时，会更明显感觉到瞬息万变，毕竟这个时代奥体是弄潮儿。
而4.6万的松川境，在这张奥体房价格外醒目：
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