交9万元“保过费” 保证摇上经适房?西安中介道出操作流程

搜狐焦点西安站 2019-06-12 09:13:59
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经济适用房作为国家保障性住房的一部分,是一项改善低收入家庭居住条件的惠民政策,从申请指标到摇号都有非常严格的规定要求。但华商报记者通过多日调查发现,竟有中介公司称购房者掏9万元“保过费”就能摇上号。

经济适用房作为国家保障性住房的一部分,是一项改善低收入家庭居住条件的惠民政策,从申请指标到摇号都有非常严格的规定要求。但华商报记者通过多日调查发现,竟有中介公司称购房者掏9万元“保过费”就能摇上号。

  交9万元“保过费”

  保证摇上经适房?

  房管部门:经适房摇号不收费无中介,此举涉嫌违法

  从5月下旬开始,对于41岁的小强来讲,没有任何快乐,他连孩子的文艺表演都没有时间参加,仍然坚持在工地上班。

  手持指标却担心选不到房子

  小强一直在西安干装修零工,为了改善居住条件,他积极通过社区申请了经济适用房,等待中,去年上半年终于得到经济适用房指标。为了房子,一家人不停打听消息,最终对比选择了西安城南的“宜居熙园”小区。当时,小强在售楼部门口,几名房屋中介的年轻人主动跟他攀谈,称认识开发商,只要交2万元交金,确保能摇上号,然后再交7万元签正式的购房合同,并留下了电话。

  6月2日,小强与中介公司员工小刘进行了第一次沟通,怎么才能保证摇上号?准确率有多高?如果摇不上号的话,交的定金该怎么退?

  小刘称,他们作为正规房屋中介不可能跑路,能够揽这个活肯定与开发商都是提前沟通好的。小刘称,收到保证金后,获取小强的基本资料,会提前跟开发商进行沟通备案,摇号当天,中介公司会指导小强进行摇号,根据他们的指导不敢保证百分之百,但保证准确率在99%。如果小强自己去摇,准确率可能只有1%。

  中介道出操作流程

  6月3日,华商报记者以小强家人的身份来到位于西安市大庆路的“众房地产”。

  李店长称,他们先收取2万元定金,公司开收据,有公司公章,收款用途是房屋服务费。这样能够保证收取这部分钱是公司行为,公司不会跑路,所以不用担心交的定金会打水漂。收到定金后,中介公司会收取顾客的一些基本资料提前跟开发商进行对接备案,这样开发商就会提前有了客户的信息。摇号当天,中介公司会派人帮着客户摇号,他们只负责摇到号,不负责房子面积和户型。摇到号后,应当立即补交7万元,否则即便是摇到号,中介公司没有拿到剩下的钱,会及时通知开发商,客户也不会顺利签到购房合同。如果摇不到号,事先交的2万元定金全部退还。李店长称,他们收了钱肯定就有95%以上把握,否则他们也不会收取这些钱。如果普通人去摇号,只有5%的希望,换句话说,根本摇不上号。

  李店长说,房源在开发商手里,虽然政府对房子有限价控制,但什么时候开盘?什么时候捂盘?这些主动权都在开发商。对于中介公司跟开发商如何分成?李店长称9万元,中介公司仅分得1万元,8万元全部返回到开发商。

  开发商售楼部否认可操作

  6月5日,在宜居熙园售楼部,一名工作人员称,最近几天,他们经常接到咨询中介是否能摇到号的事情,摇号保过费已炒到高达20万元,这些都不是真实的,他们楼盘属于西安建工集团开发的,是国有企业,不可能通过中介多收取费用。在记者采访时,还有市民前来咨询类似小强遭遇中介收费的情况。

  该工作人员称,最近很多市民反映来售楼部求证的人比较多,为此西安市保障性住房管理中心专门张贴了公告。

  记者在售楼部大门看到公告提醒:自2011年8月24日起,所有新取得预售证的经济适用住房和限价商品房项目,必须按照公开登记和摇号方式销售。购买西安市经济适用住房和限价商品房,必须取得购买资格。申请西安市保障性住房全程不收费、无中介、不代办。举报电话:029——87619420。

  房管部门:经适房摇号不收费无中介,此举涉嫌违法

  日前,记者将采访到的情况反馈给西安市保障性住房管理中心,工作人员称,经适房摇号不收费,无中介,此举涉嫌违法,提醒市民不要相信。

  工作人员称,6月4日,西安七部门联手严打涉房违法违规行为,特别是对于一房多卖、恶意炒作、阴阳合同、隐瞒欺诈、无证售房、收取中介费等。今年以来,西安市不断加大对商品房违规销售行为的巡查力度,查处了一批违规售房的房地产企业和经纪机构。

来源:华商网-华商报

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