1亿人口进城落户的利好,也难挡房企在这些城市撤退?

来源：闺蜜财经

4月8日，高层公布《2019年新型城镇化建设重点任务》。其中涉及1亿人口进城落户的重要政策，引得群情激奋。

这样的重大利好政策，当然值得欢欣鼓舞。

不过，蜜姐却注意到一些亢奋下的冷静：媒体报道，房企们在多个三四线城市的项目计提了跌价准备，其中不乏曾经旗帜鲜明往三四五线城市下沉的千亿级知名房企们，如今在默默撤退。

千亿级的房企们，掌握更多信息和资源，按理说有重大利好的时候更有机会冲在前面享受红利，为何却在做跌价准备？

不过，只要注意去观察它们的动向，就会发现，不仅不傻，还狡猾得跟狐狸一样：该撤的撤，该拿地的是毫不手软。

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先说1亿人口进城落户的利好。

当时蜜姐的好基友杠杆游戏就排名前列时间进行了分析（解读内容详见《成渝重大利好！中国经济第四极呼之欲出》），这里不再赘述。

人口红利的利好，无疑是支撑这些年我国经济高速发展的巨大动能之一。我国的城镇化率1978年仅为17.92%；到2000年已增长到了39.09%；2018年已是59.58%。

然而不可忽视的，我国的城镇化率增速在下降。据公开的数据，2015年末我国人口城镇化率同比增长1.33%，2016年、2017、2018年同比增长分别为1.25%、1.17%、1.06%。

鼓吹买房致富的，除了“进城”这个催化剂，还通常会加上城市群、都市圈概念，很多楼盘都是“两手抓”，来达到宣传期房子有巨大投资潜力的目的，但其实后者也不是什么神秘题材。

早在2012年年底，我国就已基本形成了京津冀、长三角、珠三角、山东半岛、辽中南、中原、长江中游、海峡西岸、川渝和关中等10大城市群。

蒙眼狂欢的时代已一去不复返。买房想保值增值，已经进入了一个精细投资的阶段。

所以，即便是重大利好，房企们的动作却是如此小心谨慎。

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在一二线城市挣钱，回老家倒腾房子，期待以此财务自由的，这条路基本已经行不通了。能稳妥获得房租及增值就相当不错了。

我国经济长期当然仍然是被看好的，不过“新常态”都提出几年了，还总想着复制以前的“非常”手段暴富，已经不现实。

尽管一些楼盘依然要排队、抢号，关于房子增值的铺天盖地的宣传和小道消息齐飞，但蜜姐多次强调，对待开发商，不要听他们说什么，得去观察他们做什么。

比如曾经高调宣布布局布局四五六线城市的宇宙排名前列房企碧桂园，在上个月公布的2018年年报里面，说到未来，除了强调要搞机器人等智能制造，进军农业，甚至是振兴乡村经济，都不再提下沉五六线城市的事儿了。

而据媒体报道，万科在2018年财报中，明确将营口的海港城项目计提存货跌价0.68亿元。不仅如此，还在大连、南充、烟台等城市计提了12个项目的存货跌价准备，共计23.1亿元！较前一年上涨了43.5%。

除此之外，还有阳光城、绿城、新城控股等房企都计提了上亿元的存货跌价准备。

涉及的多为三四线城市，但也有的项目位于这两年楼市大火的成都等一二线城市。

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另一方面，从拿地来看，相比去年的流拍频现，今年行情好了不少。房企们在一二线城市，又恢复了拿地热线，甚至一些强三线城市也开始回暖。

克而瑞地产研究中心统计的数据显示：今年以来，一二线城市土地成交量已近千宗。

总体来看，房企们在拿地和未来规划上，也相比过往变得谨慎了，而不再是大干快上了。

个人在买房上也理应如此。

刚需依然没有什么选择，该买还得早点买。长期来看，物价通胀，与其把财富贡献给不断上涨的房租，不如自购，解决家人的居住、上学等问题。

但投资，却不再是好的时机，需要慎之又慎，充分考察。尤其是负债压力大的家庭就别给自己增加风险了。

就像人设是拿来崩的，神话也是拿来破灭的。

不管期望如何，人为干预多少，规律总是会显现，只是迟早的问题。买房致富乃至改变人生的神话，已经远去了。

投资都是反人性的，当2015年去库存的时候，很多人是坚决看空楼市；有意思的是，当2017年楼市开始热起来，同样是这帮人立马又转为了坚决看多。

根本不管规律为何物，难免会被市场教训。无知才是较大的风险。