“带押过户”有啥好处,怎么办理?丨财讯60s

越来越多的城市加入二手房“带押过户”阵营，人民银行广州分行近日也下发通知，鼓励推广这个新模式。

据不完全统计，目前至少已经有12个城市在推行二手房“带押过户”模式，包括济南、深圳、南京、福州、无锡、青岛、昆明、珠海等多个热点城市。

所谓“带押过户”，就是有贷款的二手房在交易时，卖方不用先还清贷款就可以过户，买方直接重新抵押、从银行获得购房贷款。

这样一来，卖方既少了筹钱、借钱的麻烦，还省了一大笔利息。因为，此前很多人为了卖房，不得不先借高利贷还清银行贷款。

以100万元贷款为例，在传统模式下，找资金中介“垫资”的利息可能要3到5万元，时间越长利息越高。如果买家贷款拖个小半年才批，那卖家可就惨了。而在“带押过户”新模式下，这笔利息就是0。

“带押过户”怎么办理？分三步走：

排名前列步，办理转移、抵押“双预告”登记。买卖双方配合银行线上申请，登记完成后银行先行放款。

第二步，买卖双方办理房产过户转移登记，资金放到提存账户,保障交易安全。

第三步，提存账户资金直接归还卖方贷款，银行线上提交抵押注销登记申请，在线解除抵押。

为什么要搞“带押过户”？当然是为了激活二手房市场。8 月份70城房价下降城市继续增加，广州、深圳二手房价双双下调，二线城市环比下降0.3%，三线城市环比下降0.5%。9月二手房成交量继续下降。

不过，多数城市办理“带押过户”需要在同一银行续贷，不能跨行。所以效果如何，还有待观察。你怎么看“带押过户”？欢迎在评论区留言。