“带押过户”有啥好处,怎么办理?丨财讯60s

焦点财经Focus 2022-09-22 18:45:29
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“带押过户”多城推,二手房市场激活中,如何办理免赎卖房?

越来越多的城市加入二手房“带押过户”阵营,人民银行广州分行近日也下发通知,鼓励推广这个新模式。

据不完全统计,目前至少已经有12个城市在推行二手房“带押过户”模式,包括济南、深圳、南京、福州、无锡、青岛、昆明、珠海等多个热点城市。

所谓“带押过户”,就是有贷款的二手房在交易时,卖方不用先还清贷款就可以过户,买方直接重新抵押、从银行获得购房贷款。

这样一来,卖方既少了筹钱、借钱的麻烦,还省了一大笔利息。因为,此前很多人为了卖房,不得不先借高利贷还清银行贷款。

以100万元贷款为例,在传统模式下,找资金中介“垫资”的利息可能要3到5万元,时间越长利息越高。如果买家贷款拖个小半年才批,那卖家可就惨了。而在“带押过户”新模式下,这笔利息就是0。

“带押过户”怎么办理?分三步走:

第一步,办理转移、抵押“双预告”登记。买卖双方配合银行线上申请,登记完成后银行先行放款。

第二步,买卖双方办理房产过户转移登记,资金放到提存账户,保障交易安全。

第三步,提存账户资金直接归还卖方贷款,银行线上提交抵押注销登记申请,在线解除抵押。

为什么要搞“带押过户”?当然是为了激活二手房市场。8 月份70城房价下降城市继续增加,广州、深圳二手房价双双下调,二线城市环比下降0.3%,三线城市环比下降0.5%。9月二手房成交量继续下降。

不过,多数城市办理“带押过户”需要在同一银行续贷,不能跨行。所以效果如何,还有待观察。你怎么看“带押过户”?欢迎在评论区留言。

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