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✨✨徐州中山月华
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是的，绿城在江苏的第二座「月华系」豪宅，落在了徐州，落在了老城中心，将打造建面约165-260㎡人文奢定大平层。
这个项目，将用全面且领先的产品力，在繁华的城芯里，创造一种松弛的稀缺生活方式，回应新一代财富人群的生活理想。
同时，也将在徐州掀起一次豪宅新浪潮，我们拭目以待！
01.
徐州正中心
才叫真顶流
千古龙飞地，一代帝王乡。
徐州，拥有5000年的文明史、2600多年的建城史、1.18万平方公里的辽阔土地。
在这片大地上，想要读懂最纯粹、最本真的城市底色，读懂老徐州人刻在心底的情怀，答案不在新城林立的楼宇之间，而在老城芯。
在城芯最繁华的一公里，你能看到徐州千年文脉的缩影、古城的精神根脉，市井巷陌与繁华灯火在这里交织。
徐州千年的城市风骨、人文底蕴，尽数沉淀于此。
状元楼藏着崇文重教的千年传承，戏马台留存着楚汉风云的千古余韵，户部山见证着古城的兴衰。地下城遗址、城墙博物馆的砖瓦肌理，串联起徐州从古至今的岁月篇章…
可以说，半部徐州文明史，皆藏于这方老城芯的一砖一瓦、一街一巷之中。
| 徐州户部山景区（来源：网络）
这里，亦是徐州生生不息的烟火中心，是城市繁华的核心坐标。
时代更迭，城市版图不断扩张，但老城芯的繁华底色，从未褪色、始终滚烫。
这是江苏第二大中心商圈，汇聚了苏宁广场、金鹰国际、文庙东方等成熟商业，计划今年开业的德基广场，更将为老城繁华注入全新活力。
富国街的市井烟火、1818夜市的人间热闹，昼夜不息、烟火绵长，勾勒出徐州最动人的生活图景。
而且，现在很多新首店进入徐州，首选永远是中心商圈，这就是老城芯不可替代的城市向心力。
| 徐州城市图
中山月华，就生长在徐州黄金一公里土地上。
项目位于原中山饭店地块。对于徐州人而言，中山饭店不仅仅是一座建筑，更是一个承载了近80年城市记忆、见证历史变迁的地标，藏着一代代徐州人的生活记忆与温情过往。
如今，中山饭店承载的记忆，将在中山月华上延续。
项目周边1km揽尽主城繁华资源，十几座商业、本部名校、中山路+青年路+建国东路，真正实现了“住在户部山，步行去苏宁”的生活梦想。
同时，这也是目前徐州唯一处于南北历史文化轴中心位置的新盘，向北是回龙窝、大同街、城隍庙、文庙、地下城，向南是博物馆、乾隆行宫。
南北历史文化轴与原中山饭店的双buff，让中山月华跳出普通住宅的产品属性，成为承接老城文脉、迭代城芯人居的标杆作品，亦是难得的传世资产。
02.
十二年第一盘
中山月华，主城孤品豪宅
中山月华，绝对是最近两年，徐州富人最关注的项目，没有之一。
因为，太稀缺了。
这是市中心黄金一公里最近12年第一个入市的住宅项目，上一次这样核心位置入市的新盘，还是2014年的苏宁尊樾府邸。
市中心核心土地开发接近尾声，新房供应极少，这种「断供状态」本身就是价值的基石，具备穿越经济周期的保值能力。
| 徐州城市图
而且，一座城市最中心的顶豪不仅仅是房子，更是资产的占位，其资产价值会随着城市发展而逐步提升。
从这个角度看，眼下徐州市中心的优质资产，价值是被明显低估的。
今年徐州将要迈入万亿俱乐部，市中心房价却只有2万多/㎡。要知道，温州等地GDP突破1万亿时，最中心的地标豪宅卖到了3.8万-4.5万/㎡。
| 徐州城市图
更长远地看，未来徐州GDP走向2万亿、3万亿，市中心顶豪的价值还有很大的想象空间。
举两个例子：
2020年，南京GDP1.49万亿元，新街口金鼎湾状元府毛坯
5.5万/㎡
；
2020年，苏州GDP突破2万亿元，姑苏老城的仁恒耦前毛坯
5.18万/㎡
；
每一座城市在跨越经济台阶的时候，最中心的资产价格，都会重新锚定一次，徐州也不会例外。
关键在于，像中山月华这样的核心土地的豪宅，未来很难再有了。
03.
绿城代建
江苏第二座“月华系”
中山月华，徐州富人的塔尖选择
市中心地标住宅价值=不可复制的历史地段 X 极致的现代产品力 + 纯粹的高端圈层。
中山月华，地段无需多言，产品更是王炸。
项目由新盛开发，绿城代建。
绿城是有名的改善大师，信奉“以客户为中心的产品主义”，绿城出品的豪宅，凭借卓越的产品力、强大的品牌价值，赢得了高端市场的认可。
中山月华，要打造江苏第二座、淮海经济区首座「月华系」产品。
| 示意图 （仅供参考）
最近几年，绿城「月华系」几乎成为城市豪宅封面的代名词。
杭州的芝澜月华，用270°转角无柱曲面屏、「芝兰玉树」的标志性设计、林下休闲空间商业配套、「独立光盒」的地下绿谷地库，做出了钱二的价值标尺，开盘29天清盘，销售额超71亿元。
当年开盘均价6.6万/㎡，如今二手房价7.2万/㎡成交，在楼市下行期依旧逆势溢价成交，这就是月华系实力。
| 杭州芝澜月华实拍
南京的金陵月华，成交均价7万/㎡+。项目2024年横空出世，将南京豪宅产品力带上新高度。当年凭借超52亿元的销售成绩，成为全江苏销售金额TOP1；2025年，凭借超26亿元的销售业绩，再次成为南京全年销冠。
| 金陵月华实拍
徐州中山月华，同样值得期待。
项目打造16-25层的小高层，共322户，主力建面约165-260㎡。
在产品打造上，中山月华将融合在地文化，缔造城市中芯的人文奢定大宅。
内部配备户部府第门仪、约825㎡下沉式水院、MOON-CLUB会所等配套，会所社交、公区礼序、全龄剧场、户内高定等奢装配置，同时引入金钥匙服务标准，为业主提供臻和服务CARE礼遇188项细节。
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