博鳌现场 | 越秀陈磊:数字化升级可带来第二次发展曲线

焦点财经讯 深度调整中的房地产行业，运行逻辑已发生根本改变。“高杠杆、高周转、高增长”的旧格局和旧模式难以为继，探索建立新的发展模式迫在眉睫。

8月8日至11日，2022年博鳌房地产论坛如约而至。这场以“创造未来 寻求破解之道”为主题的行业盛会，汇聚了来自房地产业、金融业、地产上下游各业态的商业精英和专家学者，以期共同明辨行业更加清晰的未来。

8月9日下午，在博鳌产业科技大会上，越秀地产数智发展中心总经理陈磊发表了“黑铁时代越秀地产数字化升级实践”主题演讲。

陈磊表示，越秀坚持商住并举，发挥开发、运营、金融化的新的模式，基于此，越秀地产也在研究数字科技对越秀地产未来发展的影响，并发现数字经济逐步影响地产行业，地产科技增长非常迅猛，而且数字化升级可带来新的第二次发展曲线。

地产的数字化水平在所有行业排倒数第二，倒数排名前列是农业。但近几年可以发现种植业、畜牧业的科技发展是远远高于地产的，所以地产的数字化转型除了服务于传统的地产形式，包括把物业、康养包括进来，对企业产生了新动能。从轻资产的角度来看，地产的科技属性在资本市场获得很大的认可，从资本的角度看到数字化是未来的大方向。

数字化的过程中要关心核心运营和管控能力，陈磊表示，要关注客户满意度和营收增长，关注开放、创新生态的建设。因此形成了越秀地产的三大数字化主题：首先是管理+业务的数字化，是进一步深耕细作，提高精细化运营能力，通过产品+服务数字化的能力，提升产品溢价，基于前面两个基础，打造产业+生态的数字化。

最后陈磊认为，光靠地产公司的数字化转型是实现不了整个生态的数字化的，因此越秀会打造一个科技、产业、金融、地产的三角形，以科技赋能地产，产业协同购地，金融提升效率，构建产业地产的生态，这也是越秀在十四五的科技考虑。