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【🚗四大国企联袂巨作！智联汽车小镇：南向现楼+名校环绕，95㎡起住进番禺「智造新城」】

广汽+珠江+越秀+保利四大国企联手，在番禺打造82万㎡产城融合标杆——智联汽车小镇！🏫华师大幼儿园已开学，广大附中附小加持，95-125㎡全南向现楼热销中，主打“教育+产业+低密生活”，智造创新城精英家庭首选！

🌟【核心亮点】

✅ 四大国企联袂：广汽+珠江+越秀+保利，开发交付零风险

✅ 教育王牌：华师大幼儿园（已开学）+广大附中附小（规划），12年教育无忧

✅ 现楼即住：实景呈现，拒绝期房等待，品质肉眼可见

✅ 产业赋能：毗邻番禺智造创新城，广汽产业链人才集聚，租赁市场稳健

📊【基础数据】

▸ 开发商：广汽/珠江/越秀/保利联合开发

▸ 总建面：82万㎡

▸ 住宅建面：53万㎡（市场化16.1万㎡）

▸ 总户数：6200户（市场化房源占比约26%）

▸ 容积率：2.6｜绿地率：35%

▸ 楼栋：41栋（市场化住宅12栋）

▸ 物业：广州智诚物业

▸ 标签：国企联合、教育大盘、产城融合、现楼

🏫【教育配置：名校全龄覆盖】

→ 华师大教育幼儿园：已开学，社区内接送安全便捷

→ 广大附中附小（规划中）：优质公办资源，教育链条完整

→ 教育红利：对口入学预期强，家长免择校焦虑

🏡【市场化户型：95-125㎡南向现楼】

✅ 95㎡三房两卫（主力爆款）

→ 全南向+双卫设计，功能性与舒适度兼顾

→ 总价可控，适合年轻家庭首改

✅ 125㎡四房（改善首选）

→ 空间阔绰，二胎家庭/三代同堂无忧

→ 南向通厅+多阳台，采光通风极致

📍【地段价值：智造创新城核芯】

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坐落番禺高质量发展示范区，政策红利倾斜

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南大干线贯通，自驾30分钟达珠江新城

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产业人口导入：广汽产业链企业集聚，住房需求旺盛

🚗【生活配套】

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社区商业：5.48万㎡商铺（含1万㎡底商），满足日常消费

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生态休闲：35%绿地率+社区园林，散步遛娃空间充足

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交通：公交+主干道为主，依赖自驾出行（地铁规划需远期期待）

💡【适合谁买？】

→ 番禺产业精英：广汽等企业员工，通勤便捷+教育无忧

→ 教育优先家庭：名校环绕，孩子成长路径清晰

→ 现房主义者：拒绝期房风险，即买即住即办证

→ 国企信赖派：四大品牌联手，品质与交付双保险

⚠️【避坑指南】

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市场化房源仅占26%，稀缺性高但选择面较窄

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当前公共交通依赖自驾，地铁覆盖需等待规划落地

•

周边城市界面仍以产业区为主，商业成熟度需时间培育

✨市场声音：

“四大国企+现楼+名校——这组合简直是家长们的定心丸！”——番禺教育博主

“广汽员工福利房升级版，市场房源抢到就是赚到！”——本地投资客

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95㎡户型7楼景观实拍图

楼栋视野开阔、楼距远，可欣赏园林景观、高楼层可眺狮子洋

【125㎡ 4房2厅2卫】

125㎡户型7楼景观实拍图

双阳台双景观，园林C位视野开阔，可欣赏园林景观、高楼层可眺狮子洋

智联·汽车小镇项目位于番禺莲花湾板块，紧邻狮子洋，南望莲花山，自然景观可圈可点。

配套上，最出彩的是教育资源，自带九年一贯制广大附+华师大幼儿园，教学实力不错。

此外，项目是现楼发售，确定性较高。

一干线双地铁三城轨 三站琶洲四站南站

·出门接驳南大干线，可速达大学城、万博CBD；通过南大干线链接新化快速、华南快速可快速到达琶洲、天河

·项目距离莲花站（在建）仅2公里，未来建成后，串联地铁8号线东延线莲花站&地铁17号线（规划中）

·佛莞城轨，穗莞深城轨琶洲支线（在建），广中珠澳高铁等重要轨交线路，快速到达湾区生活圈；

广州番禺【智睿花园（智联汽车小镇）】

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