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929新政松绑了外环外限购，首套首付比降低到15%...能明显感觉到市场回温了。
当然，反过来讲，上海没放开的区域，才更有价值，更值得抢占。
这道理大家都懂，但无奈市区新房价格太贵了，如今中环附近，1000万预算只能勉强买一套百平米三房，绝不是危言耸听。
且70/90政策已明确退出历史舞台，高层三房起步面积将增至120㎡，那不久的将来中环门槛或提至1200万级！
这就是当下的现实，1000万级在中环只是上车门槛，更别说800万级、600万级等，可以说已经被远远挡在了门外。
重磅消息来了：
直线距离3号线大柏树站约750米，6站人民广场，虹口区新盘中建·虹悦里，已开启认购！
认购时间：2024年11月2日9：00-11月6日12：00
认购地址：上海市虹口区纪念路486号中建虹悦里悦心生活馆
售楼处电话：400-895-9998（温馨提示：首次来访前请致电售楼处预约销售接待）
中建·虹悦里撕开了中环的一道口，让你800万级能在中环旁置业三房。更友好的是，它还有市区紧俏，多年一遇的两房产品，据悉仅约580万起。
项目推出248套建面约79/91/98/99㎡2-3房，均价8.7万/㎡，580万起两房，800万级三房。
项目周边商业/医疗/教育/公园等配套成熟，所见即所得！直线距离中环约600米，直线距离内环约1.2公里，邻逸仙高架路及大柏树立交，便捷通达市中心各大CBD！
平心而论，中建·虹悦里价格在新房层面还是很实惠的。
单价上：
东侧杨浦中环旁均价9.2-9.9万/㎡；西侧大宁内中环新地块至少12万+/㎡。
同环线普陀长征新房均价10.2万/㎡；闵行七宝也已8.58-9.2万/㎡。
徐汇长桥和浦东三林滨江更贵，要11万字头。
而虹口作为老牌市区板块，又是海派文化发源地，中环旁均价仅8.7万/㎡，价格足够吸睛。说实在的，随着市区房价放开，虹口可能再难有8字头价格，且买且珍惜！
值得一提，就项目所在的江湾板块，中建·虹悦里不管价格还是区位都更有优势，同板块更优！
总价上：
总价门槛或更臻稀。
据统计，2024年中外环新房（不含宝山）套均总价达1115万，内中环新房（不含宝山）套均总价达2101万。
随着70/90政策弱化，未来这两个环线置业成本将越来越高。
对比之下，中建·虹悦里2房门槛约580万起，3房主力总价约800万级，这样的机会焉能不抓住？
于购房者，500多万预算之前大概率只能买五个新城，现在进军虹口中环，地段level直接拉满。
于800万级客户，如果既要环线地段、又要三房功能性，中建·虹悦里就是更优解。
不得不说，这批购房者被中环高昂的置业门槛挡在外面很久了，如今中建·虹悦里向他们抛出了橄榄枝，终于有希望入住中环。但要注意，机会稍纵即逝，项目只有248套，要抓紧！
另外，必须强调的是项目有市区难得一遇的2房产品。
有多臻稀？
2024年外环内新房建面80㎡以下供应只有198套，且你能看到建面约80㎡以下房源占比逐年递减。
事实上，项目2房产品在我们群内引发了购房者广泛热议。
看的出需求还是很多元化：
比如面临房子太老，爬楼梯太累，长辈们需要置换电梯新房，那平时家里只有老两口，子女偶尔来看望，家庭结构很简单，2房足矣；
或者说“310”分户，在父母家旁边买一套2房新房，既便于相互照顾，经济压力也不会太大。
那中建·虹悦里真的久旱逢甘霖，虹口本就新房少，加上中环附近居民区多，太需要一个品质住宅来改善居住体验了，既不用离开自己熟悉的生活圈，总价又可控！
当然于小夫妻买婚房也很友好，先买2房过渡，经济压力不会过大，即使将来有孩子，父母过来帮衬，在小孩10岁前2房功能性也足以应对。
总之，预算600万左右，着眼地段的小伙伴，中建·虹悦里必看！
之所以说它实在，第二个原因是项目配套都是现成的，不用去赌未来，你买得明明白白。
首先，3号线难得轨交房。
中建·虹悦里直线距离3号线大柏树站约750米，直线距离江湾镇站均约900米，步行可及。3号线也是多年才出一个轨交房。
从大柏树站出发，2站虹口足球场，可换乘8号线，6站人民广场，通达市中心各大CBD。
值得一提，江湾镇站还有20号线东段规划，未来将拉通静安大宁。
其次，咫尺中环、内环。
项目是真正中环旁新盘，直线距离中环仅约600米；同时这一段中环和内环紧挨着，因此中建·虹悦里直线内环也仅约1.2公里；此外，东侧还邻近逸仙高架路。
这让中建·虹悦里业主未来能便捷上中环、内环、逸仙高架路，不管去大宁、五角场、真如、北外滩还是市中心CBD，甚至浦东，通达性都非常好。
第三，生活氛围浓郁，更左手大宁商圈，右手五角场。
中建·虹悦里附近有百联曲阳购物中心、平溪商业广场。
如果要大型商圈，驱车一小段就能到五角场（直线距离约3公里），有万达广场、合生汇、百联又一城等。
大宁是北中环新崛起的核心商圈，有上海久光中心、大宁国际商业广场等，在中建·虹悦里约4公里生活圈内。
另外，项目离虹口龙之梦、瑞虹太阳宫、月亮湾也很近。
住在中建·虹悦里，平日是浓郁的生活氛围，周末开一段车就能享受繁华商业配套。
第四，教育/医疗/休闲资源齐全。
公共配套方面，项目近江湾公园、曲阳公园，虹口内环还有鲁迅公园、和平公园等大型生态绿肺。
医疗方面，项目周边有上海中医药大学附属岳阳医院（三甲）、上海市肺科医院（三甲）、同济大学附属上海市第四人民医院（二甲）等医疗资源。
教育资源上，项目周边小学有虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等；中学有上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等。
周边还云集同济大学、上海财经大学及复旦大学等，教育氛围浓厚，书香浸润。
教育免责：以上教育资源仅作为周边配套示意，具体学区以教育局分配为准
事实上，纵观中环附近新盘，论配套成熟性，中建·虹悦里应当是数一数二的，没有画大饼的配套和规划，所见即所得，大家可以买得更放心。
另在成熟之余，板块留有一定的想象空间。
一方面根据规划，虹口北部以广中路、曲阳、大柏树、凉城、江湾镇为基底，重点落在吸引和聚集科创产业，目标是要走“硅巷”式科创产业集聚的新空间，规划将完善创业孵化服务链、新建若干创新发展空间载体，优化科技创新配套环境，打造特色的创新社区。
另一方面，北中环科创集聚轴，西侧是静安市北高新，中间是虹口科创产业的发力，东侧是杨浦创智天地，这条轴线聚集海量高薪人才，他们势必对高品质住宅有所需求。
那中建·虹悦里凭借高通达性的交通，以及虹口难得一见的新房属性，物以稀为贵，新房在虹口就是稀缺资产，相信能成为科创人群改善置业的香饽饽。
客观讲，项目体量不大，但开发商走的是小而精的路线。
比如，高颜值时尚立面。
项目立面主体造型为简洁框架设计，削弱板楼带来的沉重感，营造轻松的居住氛围。以米白色、深灰色作为整体主色调，香槟色点缀，给人以耳目一新的感觉。
比如，组团式绿化营造舒适环境。
项目在各组团区域创建不同尺度的小环境，并结合归家动线，营造儿童乐园、林下休憩等不同需求的室外空间。
比如，户均资源占有率高。
项目只有248户，小社区优势在于户均占有景观、服务等资源高。
比如在装修上，中央空调、地暖配齐，并选用科勒、耶鲁、马可波罗、欧派、方太、安吉尔等品牌。
又比如，多元户型，特别三房，给予购房者多种选择，总有一款适合您。
建面约99㎡A户型：
这是一个边套观景户型，客厅衔接大飘窗，景观视野出众。
双卧朝南，主卧是套间，空间利用极致，连门背后都预留了收纳空间；次卧带阳台，丰富生活情景，同时项目阳台都是不封闭的，为客户省下真金白银。
此外南向次卧北侧还有一间储藏室，这在该级别中颇为少见，可以放置不常用的物件。
厨房在U型台面的基础上还预留双开门冰箱位，这点很难得，市面上很多99㎡户型放不下双开门冰箱。
另外，北向房间连着次卫，如果家庭人口少，其实也可以做成套间。
建面约99㎡B户型：
这是三开间朝南动静分区户型。
客餐厅一体化加上景观阳台，动线流畅。
多重飘窗，增加室内使用空间。
主卧套间，就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进。
建面约79㎡2房G户型：
该户型进门后配有玄关，让出入皆有生活仪式感，同时便于收纳随身物件。
洗、切、炒U型流线厨房也非常实用。
餐客厅一体化，更大程度提升了空间利用率，客厅开间达到约3.2米，和市面百平米客厅宽度相近。
两卧均带飘窗，延伸了使用面积。卫生间干湿分离，提升使用效率，特别是在早高峰，如厕和洗脸互不干涉。淋浴房也带采光窗，整套户型全明。
此外，项目开发商是中建东孚，这是全球更大的投资建设集团中国建筑的骨干企业，中建八局旗下从事城市综合开发服务业务的全资子公司，拥有房地产开发一级资质。
位居2024年中国房地产开发企业综合实力第26名、责任地产第1名。
这样一个由央企背书的项目，买得更安心。
*数据来源中国建筑官网、中建八局官网、中建东孚官网
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