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建发望江云启(官方售楼处) 首页 - 建发望江云启销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

搜狐焦点池州站 2025-12-17 22:39:12

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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!⭐⭐⭐

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建发望江云启楼盘位于重庆两江新区长安中路麒麟公馆旁，由重庆兆臻房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为33000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建发望江云启楼盘价值评分为9.4分。当前，建发望江云启价格为33000.00元/平方米。

这几天观音桥的建发望江云启这个项目开盘，重庆的房产自媒体铺天盖地的报道，想必大家都有所耳闻。

有的说能买，有的说不能买，众说风云，那么到底能不能买，我们有必要研究一下这个问题。

重庆绝大部分房产自媒体都是房产新闻v，哪里有新盘都要发一下。我们作为专门讲投资重庆房产的公号，我们不研究新闻，也不太研究产品户型动线啥的，我们研究的是核心区值得投资的房产，研究的是一整套投资手法。

我们相信的是市场，市场会自发平衡产品品质和价格。我们要讲的是逻辑，讲投资体系。

从大板块上来看，观音桥这个区域是顶级核心了。从微观上看，观音桥东边长安三厂片区和观音桥西、观音桥北、观音桥南有什么不一样呢。核心就是长安，这里是重庆第一家央企，长安科创中心的所在地，不仅有商业，还有研发科创能力。未来这里将会大量入驻科研人才，造富的能力可比肩江北嘴，而不仅仅是只有消费。

我们都知道，有空地才有未来，有空地才会有不断的资金进入。长安三厂这里是江北核心区域内唯一的大面积留白区域了，未来土地价格会站上城市顶点，刷新城市纪录，未来的成长性不容忽视。

改善客群的核心需求

①区位的唯一性：城市回归核心，倾向选择不可复制的城市黄金地段，以核心区成熟的商业、交通、教育等生活配套，满足便捷与品质兼具的居住需求。

②产品的引领性：追求超越传统住宅的居住体验，例如专属庭院、空中花园，在增强家庭成员互动的同时，提升居住的舒适度与体验感。

建发·望江云启，正是对这一市场趋势的精准呼应。其产品涵盖新规住宅、新规四代宅，以更卓越的产品力实现了对改善需求的深度契合。

项目占位观音桥-江北嘴这一城市黄金区，共享观音桥商圈与江北嘴CBD的顶级商业配套 ——中寰万象城、北城天街、星光 68、IFS 国金中心环伺；出行方面，项目依托三轨交汇、双TOD的立体化规划，构建起畅达全城、高效便捷的交通网络。不仅如此，区域内优质的教育资源与医疗配套，也为居者提供了坚实保障。其选址本身即是一种生活宣言：院外是重庆顶流的商业、交通与城市配套，出门即享一城精粹；院内却是以风雅宋韵的静谧园林，院内院外，动静之间，媲美东京安缦的生活日常

建发这个盘，和别的盘有什么不一样，核心就是得房率，是第一个新规产品。其他的园林绿化、大门车库、精装交付标准，这些都是次要因素。

重庆今年5月发布了《支持实施高品质住宅的若干规划措施》，要推动建设更多的好房子，这个文件最核心的点就一个，允许开发商赠送更多的面积，搞更大的得房率，官方允许偷面积，彻底消灭公摊。

去年开始全国各地大面积开始推广四代宅，我们可以认为是第一代四代宅，重庆这第一波四代住宅，偷面积可以室内+室外露台，得房率110%到120%多。今年的新规好房子（重庆今年5月份之后拿地10个月之后开盘），可以认为是第二代四代宅，允许全部偷面积偷在室内，也可以室内+室外露台的方式，得房率在130%以上。我都称之为四代宅，只是得房率不同，本地自媒体会把第一种称之为四代宅，第二种称之为新规产品好房子。叫法有差别，但可以用得房率、实得面积来统一计算方法，好用，防止浑水摸鱼画大饼。