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南京七里江澜府

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壹：景观与社区

把七里河搬进家，共享空间不是“鸡肋配套”，对青年来说，“住得舒服”不仅是室内空间，更包括窗外的风景和楼下的社交场。

七里江澜府，实打实做到了“资源占有+场景实用”

[1] 景观式占有：

南低北高+围合布局，户户无遮挡看河景，项目紧邻七里河风光带，景观资源极致利用：

-建筑布局：

规划9栋楼，南侧6栋8-10F洋房，北侧3栋25F高层，旨在打造集第四代住宅、年轻力聚场、轻奢生活作品于一体的“青年友好”社区。

项目充分结合地块七里河风光带的环境特征，采用“南低北高”的梯度布局，能够最大化将河景引入社区，确保高层住户无遮挡俯瞰河景，洋房推窗即见景。

-社区园林：

围合式布局打造7500㎡中央花园，搭配“一带一环一轴”景观体系（滨水带+健身环+中央景观轴），采用抬高式设计，使首层架空层与社区花园自然连通，而天然形成的内外高差，进一步促进了社区园景与外部七里河风光的融合，让自然景观成为业主日常视野的一部分。

此种景观布局既最大化利用了地块条件，也呼应了青年群体对“推窗见绿、下楼入园”的居住期待。

[2] 约4200㎡共享空间：

1#、2#、4#、6#、8#首层采用架空设计，打造2500㎡五大主题架空层，结合1650㎡共享会所，形成了约4200㎡共享空间（户均8.8㎡），其场景设计直击青年客群居住痛点：

-书吧：为自由职业者提供了摆脱居家干扰的办公选择，也为备考、自习人群创造了安静的学习环境，无需奔赴咖啡馆或图书馆，在家门口即可获得高效的专注时光。

-电竞房：则聚焦青年社交的“线下组团”需求，无需担心在家竞技的空间局促，也不必忍受网咖的嘈杂环境，在这里可实现好友间的轻松聚会，让线上互动延伸为真实的社交体验。

-瑜伽房＆健身房：作为“高压工作后的放松角落”，为注重健康管理的年轻人提供了便捷的运动场所，在小区内即可开展日常锻炼，在肢体舒展中释放工作压力。

-轻食餐饮：迎合当代年轻人“身材管理”+“懒于烹饪”生活方式，在家门口就能便捷获取营养均衡的餐食，既适配“加班晚归”的匆忙，也贴合“控卡健身”的日常，让健康饮食成为触手可及的生活选择。

这种"社区即生活方式" 的设计，让青年在高密度城市中找回了生活的松弛感。

贰：产品与户型

100%空间使用率，直击青年痛点！

当代青年在购房层面深陷两难抉择，渴望在城市核心扎根，却要忍受小户型带来的局促空间。

七里江澜府依托第四代住宅的创新理念，以100%实际使用率，成功突破了这一困局。

[1] 户型契合度：

项目户型设计为102-142㎡：其中高层产品102㎡＆114㎡，洋房产品127㎡＆142㎡，四大产品面积段精准覆盖“青年首改”的真实需求。

-全系户型四开间朝南设计：客厅与卧室均分布于南向，形成开阔的采光面，确保室内光线充足。此设计既保障了客厅等公共空间的尺度感，又让各功能区都能兼顾采光与观景需求，是对当代青年追求阳光生活的最好回应。

-阳台+露台最大化赠送：其中阳台按设计标准顶格赠送。直接提升了户型的实际使用面积，让业主在相同产权面积下，获得更充裕的空间体验，符合当年青年“少花钱+更实用”的消费观。

-"巨象系"收纳系统：通过对玄关、阳台、飘窗等易被忽略的“鸡肋空间”进行定制化改造，转化为实用的储物空间。这种设计并非简单增加柜体，而是从空间规划层面提升利用率，让每一寸面积都发挥实际价值。这种设计直击青年 "东西多+空间小"的痛点，让刚需面积也能承载改善级生活。

[2] 颜值兼顾实用：

外立面采用玻璃幕墙+干挂铝板+香槟金金属线条，不仅符合年轻人“颜值即正义”的审美，更具实际使用的功能价值：

-窗墙比约0.41：南向窗户占比超40%，通过通透感消解都市生活的压抑感，这种设计背后，是对青年"既要实用主义，又要精神共鸣"的精准洞察。

-露台错层设计：这种设计的核心作用在于避免“上层遮挡下层”的问题，让每一户的露台都能拥有相对独立的采光与视野，更好地接纳日照，同时也能够兼顾居家私密性。

叁：板块与发展

江核十年，是青年住宅与板块价值的双向赋能，也是从一片热土到成熟城区的蜕变史。

从基础设施搭建到产业资源集聚，从人口导入到配套完善，如今的江核已进入“品质深耕”的新阶段。

这个阶段的区域，不再需要用“刚需盘”填充空间，而是呼唤能匹配“城市新中坚”生活方式的住宅产品。

七里江澜府的诞生，恰好与江核的进阶思路不谋而合。

[1] 耦合性：景观资源的独占性转化

江核作为南京拥江发展的核心板块，七里河风光带是其不可复制的生态资产。

正如前文所提，项目"南低北高"的布局并非单纯的建筑美学选择，而是通过洋房+高层的梯度排列，让每一户都能将七里河四季景致纳入日常。

这种"户户有景"的均好性设计，将区域稀缺的自然资源转化为可感知的居住附加值，实现了"窗外即江核封面"的居住体验。

[2] 支撑性：配套成熟度的精准承接

江核十年发展积累的"五横五纵路网+四线轨交"立体交通网，解决了青年通勤的效率焦虑。

南京七里江澜府

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