解密!2020年房产税如何解读?99%重庆人都不会算

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19587元/㎡！2020年较新房产税收费

你知道它正确的计算方法吗？

（重庆住房部）

2020年1月1日，较新房产税的规定出炉：建面达到19587元/㎡及以上的住房，需要征收房产税。

比之去年的标准（2019年，征收标准17630元/㎡） ，上浮了11%。

很多人看到19587这个数字，只知它是一个规范“豪宅”标尺，并不知道数字背后的真正算法。

在实际征收中，并不是这个数字！按照相关规定，要在成交价的基础上，一次减除9%—30%计税成本，然后按照余值计算缴纳。

从清水房来看：

其实真正的征收标准为：按照较低的扣除掉9%的抵税标准之后，才能达到目前19587元的征收标准。

也就是说，真正的清水房建面房产税起征点是21350元/㎡。

而一般住宅的得房率为套内80%， 以建面100㎡来计算。100*21350/80

清水房套内真正的征收标准为：26688元/㎡。

所以，2020年市场在售清水房，征收标准实际为：建面21350元/㎡，（巴南，北碚以建面销售）套内26688元/㎡（主城其他区域以套内计算）。

从精装修来看：

如果是精装修，除开扣除的9%的抵税标准之外，还要在扣除20%的装修费用，才能计算出精装房产税的价格。

精装修房建面税线：26688元/㎡。（等同于清水房的套内价格）。

同样以得房率为80%，以建面100㎡来计算，100*26688/80

精装房套内税线：33360元/㎡

也就是说，2020年市场在售精装修房，征收标准实际为：建面26688元/㎡（巴南，北碚以建面销售）套内33360元/㎡（主城其他区域以套内计算）。

不知道亲爱的粉丝们之前算对了没有….

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2020年后，哪些盘不用交税了？

下面我给大家收集了2019年部分“房产税线热盘” ，经过今年变化之后，又有什么改变？

（以上数据采集于贝壳，仅供参考）

渝北区一直是“富人区”的代表，经过本次门槛过滤后，去年回兴的融信海月平湖、悦来板块的荣安柳岸潮鸣以及冉家坝的重庆蘭园，今年买不用交税了。

（以上数据采集于贝壳，仅供参考）

渝中目前在售新房少，常常是我搜集楼盘信息的“少有区”。

因为仅凭房价，渝中向我们演示了：没有较高，只有“更高”。

（以上数据采集于贝壳，仅供参考）

江北也是一个豪宅区域之一，较具代表性的江北嘴以及观音桥核心地段楼盘，但本次上调了门槛，从房价梯队来看，江北少了一批“纯甄豪宅”。

（以上数据采集于贝壳，仅供参考）

当我们一直看到坡区核心房价高，有一句叫：当潮水退去之后，你才知道谁在裸泳。

但是这次以建面19587元/㎡的标尺来看，坡区裸泳的“豪宅”就浮出了水面。

曾经认为的印江州、彩云湖已经退出神坛，现在只有华润中心悦府算得上坡区宇宙中心的代表作。

（以上数据采集于贝壳，仅供参考）

南区作为重庆老主城之一，曾经也曾星光璀璨，特别是在南滨路上有不少豪宅代表作，比如1981、喜马拉雅等，到今天，长嘉汇两江峯将会成为下一个热点。

所以，你买了以上哪些房子？那些2019有部分房源需要缴纳房产税的，如果2020年去买，是不是就可以节约不少钱。

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关于2020年房产税，我们应该知道

首先楼市角度来看，税费的提高，体现了重庆对于“房价平稳、可控、结构性上涨”的预判。

标准提高后，意味着重庆绝大部分新房是不用交这个税费的，减缓人们对“豪宅税”的顾虑，在某一方面而言，起着正面利好的作用。

（截图安居客）

但是关于房产税，买房人必须知道的两点：

1、房产税一旦认定，将会伴随一生。

举个栗子，去年你购买了天空雲镜，按照2019年建面单价“17630元/㎡”税收标准，去年要交，今年依然交。

因为房产税“认房不认人”，一旦认定为“税房”，不管后期转卖二手房，或者初次购买，这个税会“伴房终身，房在，税在”。

2、房产税无法减免， 但是有免税面积。

跟“三无税”不一样， 房产税无法减免， 但有免税面积。具体的标准如下：

（图片来源于网络）

对于普通大众而言，了解这两点已经足够。

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总结

这次房产税更像是一次例行的调整，跟普通购房者关系不大。对重庆房地产市场的影响有限！

因为它真实的反应了市场的变化，让房产税的征税更加的科学。

我们之前有文章报道过重庆将会实行“三价合一”，一旦实行之后，二手房也将会真正纳入房产税的征收范围以内，以往“阴阳合同”将不复存在，二手房交易市场将会变得更加的规范。

所以房产税的增加绝不代表这未来重庆房价会大涨！这点请购房者牢记，别被忽悠。

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