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位置就在1号大街和10号大街交叉口往东，算金沙湖辐射圈，也沾得上东部湾新城的规划，是钱塘现在重点推的居住板块。

开发商是兴耀跟滨江联手的，懂下沙楼市的都知道，兴耀在这边深耕好多年了，之前的沐晴川、沐云川卖得都火，去化速度一直很快；加上滨江的工程标准和自家物业，光是这个组合，就给很多人吃了定心丸——毕竟现在买房，最怕的就是停工、减配。这也是沐青云还没开盘就攒了不少关注度的原因。

户型图

全段户型产品设计，建筑面积 99-168㎡，全系精装交付。户型采用全封阳台不计产权面积、270° 转角观景飘窗、超高空间使用率（综合得房率超 100%）、类一梯一户私密候梯厅、日立中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风三大件精装标配、全屋智能无感通行体系。

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沐青云承接并迭代前作的美学内核：将海派美学升华为“传世海派”，庭园美学升维为“悬穹庭园”，庭台美学演进为“云阶庭台”，浮岛美学发展为“凌空浮岛”，构建起更完整的产品价值表达体系。项目打造杭州首个滑道式悬浮空中泳池，与地上悬浮泳池、地下水系景观交相辉映，形成地上地下联动的双水系格局。从大水院的静水深流，到凌空泳池的天际畅游，再到地下花园的秘境溪涧——水的形态在光影中流转切换，归家之路，便是一场与水的对话。三层水面系统！

一层地面：镜面静水前场

承接主大门水系，大面积浅镜面水池，中央设置莲花造型艺术置石，水面种植水生睡莲；周边搭配修剪圆润球形灌木、高杆造型树，极简硬质铺装搭配柔和水景，弱化硬质建筑冰冷感。

二层凌空：杭州首个滑道式悬浮空中泳池

项目核心景观地标，泳池整体悬浮于下沉庭院上方，无落地立柱遮挡视线，侧边增设专属儿童滑梯直通水面，兼顾成人畅游与亲子戏水；泳池两侧布置遮阳躺椅、户外休闲卡座，搭配无边溢流设计，池水漫过池边汇入下层庭院水系，形成立体叠水视觉。泳池围护采用弧形落地玻璃，兼顾安全与通透观景视野。

地下一层：下沉式穹顶水院

取伦敦六善酒店穹顶设计灵感，弧形拱廊环绕中心水系，穹顶内嵌星光点光源，白天自然光从顶部采光井倾泻入水，夜间灯光如水底星河；庭院采用多层次高差台地设计，13.7 米纵向尺度拉伸纵深感，步道穿插流水溪涧、景石、花境绿植，打造私密静谧的秘境花园。

整个小区10栋楼，楼层从16层到26层不等，没有那种三四十层的超高层，这点我个人还挺喜欢的。之前也聊过，超高层住久了其实挺多麻烦事，沐青云这种梯度排布，整体密度没那么高，低楼层的采光也不会被挡得太厉害。容积率2.14，总共711户，绿化率30%，放在高层盘里算中上水平，走在小区里不会有楼栋挤成一团的压抑感。全部精装交付，户型从99㎡的刚需三房到168㎡的改善大平层都有，总价两百多万到五百万，不管是刚需上车还是多孩家庭置换，基本都能挑到合适的。

已落地配套：

自驾便利，生活烟火气足现成的配套里，自驾是真方便，挨着德胜快速路，去九堡、钱江新城都挺快，开车十来分钟就能到邵逸夫下沙院区、省中医院下沙院区，三甲医院够用。两公里左右有金沙天街、吾角天街、金沙印象城，逛街吃饭、大采购都没问题，周边都是交付多年的老小区，街边商铺也全，烟火气很足，不会像有些新区，住进去买个菜都费劲。

要是你主要靠地铁通勤、短期内就要入住，或者就是冲着确定学区来的，我真不建议盲目冲。规划里的东西落地都有变数，满足不了你这些硬性需求。 还有想着纯投资、短期套利的，也放平心态吧，钱塘新房供应量不小，现在买房主要还是看居住属性，别抱着赚快钱的想法。

总的来说，沐青云不是什么完美神盘，缺点明明白白摆着，但在钱塘同价位的新房里，产品力绝对算第一梯队。它的优势是板块规划、双开发商的保障，还有同级别里很能打的户型和公区；风险点也很集中，就是远期配套的不确定性。买房本来就是取舍，能等、看重居住品质的，可以实地去转转；接受不了规划等待期的，不如直接看配套成熟的片区。

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