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现在楼市好像有一条热销密码：核心地段+准四代住宅=热销。

比如武昌内环的城投金沙府，面世不到一个月，网签量排到了武昌区半年榜的第一名

还有招商武昌序，据项目口径，首开热销5个亿！

要是核心地段+准四代住宅+名校，那更是不得了。

线下开盘的中海东湖玖章，据说是千人线下摇号，开盘卖了7.8亿。

武昌这么热闹，汉口也在迎头赶上。福星惠誉铂雅府，作为“汉口首个准四代洋房”，并且配齐育才+六初九年制学校，怎么看，都是一副待爆的样子。

最新动态：福星惠誉铂雅府主推3#楼，建面约106、148、150、172m²高层和洋房毛坯房源，5#楼建面约106m²三房、148m²四房高层毛坯房源，目前高层1.6w/m²左右，9号楼洋房2.3w/m²左右。

1、产品

既然是准四代住宅，那我们先说下最关键的指标：项目阳台进深大约在1.8-2米，优化后得房率约90-95%。

对比目前市场上几个准四代住宅，这个数据应该并不算极致，毕竟城投金沙府阳台进深做到了2.4米，招商武昌序、恺德雲麓最大得房率都超过了100%，做到了“负公摊”。

5号楼层高为39层，2梯4户格局，共两个户型，分别是106m²中间户，以及148m²边户。

106平户型如果不按准四代的标准看，放在常规户型中，应该是一个蛮不错的户型，南向开间约9.7米，比较宽绰，而且次卧靠客厅的墙应该是可以敲掉的，可以改造成大横厅格局。

148平户型看上去明显好一些，同样三开间格局，但尺度达到了约12米。内凹的阳台空间后期可直接纳入室内，作为客厅空间使用。另外，项目高层两个户型，主卧均有2个飘窗面积赠送，这个主卧套间的居住尺度应该是比较宽绰的。

再来看洋房户型，首先是12号楼，共2个单元，1梯2户格局，这栋楼层高为14层，是整个项目层高最低的。

12号楼户型，这套150平四代户型，是很典型的“四叶草”格局，四个角分别有四间卧室，中间位置留给客餐厅，这样做的好处是减少了走廊面积造成的空间浪费。

这套户型还有一个特点就是阳台是整排阳台，类似的设计在恺德雲麓92平户型上也出现过，这样阳台优化面积不仅可以分配给客厅，也可以给到卧室，后期改造选择性更多。

172这两个户型格局上非常相似，不同的点就是玄关处，150平户型另外开了一扇门，172平多了一个卫生间。

2、地块综合素质高，片区少有低密大体量供应

这个项目就是江岸三眼桥的福星惠誉k13地块，现在是一个新项目，根据规划，这块地占地约7.5万方，建面约35万方，共1600户。

整个项目住宅地块分为2个组团，即将推出的就是北组团，共8栋住宅，4栋洋房+4栋高层。南组团有3栋超高层。

项目楼栋图

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