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我们诚邀您亲临中海云颂玖章营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。

项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

项目基础

• 位置：龙华梅林关，近福田

• 性质：纯商品房、无回迁、无保障房

• 容积率：2.8，小高层（23–25层）

• 梯户：4栋 2梯4户；5栋 2梯5户

• 交房：2027年精装

• 得房率：≈100%（新规+高赠送）

这个地段更核心的点是交通。项目到4号线+6号线换乘站民乐站，步行大概5分钟，实测4号线一站直达福田上梅林，6号线也能很方便地到深圳北和科学馆

书香小学、深外龙华分校环绕，星河COCO City、Costco等商圈步行可达，背靠梅林山，生态与生活资源双在线。

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作为片区稀缺纯改善社区，项目无回迁、无保障房，容积率仅2.8小高层，圈层纯粹。户型打造直击改善痛点

107-143㎡新规三四房得房率近乎100%，户户南向观山。107㎡可改造3+1房门槛友好，143㎡楼王双套间设计，满足三口、二胎、三代同堂全周期居住需求。

同时项目搭载中海高端玖章系精装标准，特色阳光车库、法式园林、智慧人居系统拉满居住质感。

央企中海品牌加持，品质与交付有保障，在龙华改善盘竞争赛道中优势突出。

优越区位、硬核产品、纯粹圈层叠加亮眼成交数据，让中海云颂玖章稳稳坐稳龙华6月三冠王座。

户型解读：

1️⃣ 107㎡｜牧云 3+1房2厅2卫（入门刚改）

总价：672–781万

✅ 格局亮点

• 竖厅 LDKB 一体化，客厅开间 ≈5米

• 三开间朝南（东南/西南向），采光足

• 主卧270°无柱转角飘窗，可做衣帽间

• U型厨房，预留冰箱S墙位，收纳强

• 多功能房（+1）：可书房/儿童房/茶室

• 两个次卧都 ≥10㎡，能放1.5米床+衣柜

✅ 优点

• 门槛最低、总价友好，福田上班族首选

• 动静分区清晰，无过道浪费

• 得房率高，实际≈传统120㎡

⚠️ 缺点

• 竖厅通透性不如横厅

• 多功能房偏小，做正规卧室略挤

适合：三口之家、新婚、预算有限但要品质的福田/龙华刚需。

2️⃣ 128㎡｜山语 4+1房2厅2卫（进阶改善·爆款）

总价：865–1054万

✅ 格局亮点

• 横厅南北通透，五开间朝南，采光面拉满

• 客厅 ≈5米开间，LDKB一体化，面积≈16㎡

• 7.7米南向跑道阳台，看梅林山景

• 独立入户光厅（全赠送），鞋柜+收纳超强

• 四个卧室独立分布，三间次卧≈9㎡+

• 主卧 270°全景飘窗，套房设计

✅ 优点

• 片区稀缺南北通透横厅，通风采光顶级

• 空间尺度+总价平衡最好，二胎/三代同堂首选

• 入户赠送大，私密性、仪式感强

⚠️ 缺点

• 总价不低，首付压力比107大

• 横厅家具摆放需设计

适合：

四口之家、三代同堂、重视通透+山景的改善家庭。

3️⃣ 143㎡｜望澜 4+1房2厅3卫（楼王·终极改善）

总价：1052–1157万

✅ 格局亮点

• 横厅大平层，客厅 ≈5.9米开间，面积≈20㎡

• 8.9米南向巨幕阳台（山景甲板），高楼层无遮挡梅林山

• 双主卧套房（含独立衣帽间+卫浴），三代同堂互不打扰

• 独立入户光厅（全赠送≈11㎡），可做玄关+储藏室

• 四开间朝南，全屋通透明亮

• 餐厅可放 6–8人圆桌，家庭聚会无压力

✅ 优点

• 小区景观/视野/私密性天花板，楼王稀缺性强

• 双套房+大横厅+巨幕阳台，一步到位终极改善

• 圈层纯粹，24套限量，自住+收藏属性强

⚠️ 缺点

• 总价高，门槛1000万+

• 受众小，流通性不如128㎡

————【中海云颂玖章】————

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为保障您的专属服务体验，本项目全程采用预约制。参观样板间前，仅需一键拨打官方400热线400-8028-628即可提前锁定您的专属看房时段。

一对一讲解丨最新户型资料丨项目全景介绍丨实时在售房源丨周边配套详解丨VR实景看房丨沙盘实景图丨区位交通图丨配套规划图丨专属顾问接待

🍧免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。