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一提起南沙，很多人都会说吐槽，距离广州中心市区远，中间还隔着没完全开发的番禺，南沙太大，人口太少，常住人口才90万，而且广州产业支撑力度有限，很难发展起来。
但不管怎么样，政府对南沙的扶持力度绝对是最大的
如果从粤港澳大湾区的眼光去看，又是不一样了，定位在不断升级
·国家级新区（2012）
·自贸试验区（2015）
·广州城市副中心（2016）
·粤港澳大湾区地理几何中心（2017）
南沙新区面积共803k㎡，9个街镇，其中自贸区面积有60平方公里
从房地产视角，大体分：明珠湾，金州—焦门，南沙湾，黄阁，庆盛，万顷沙
在南沙买房很简单，要么跟着政策走，买未来，要么要现在。
下面跟大家聊下明珠湾板块的横沥岛，全国首个国际金融岛，身上的标签有很多：国际金融岛，IFF永久会议中心，湾区商业银行，600米湾区地标等等，现在正属于大力发展期间
只不过要全面兑现，要预计8-10年的周期。
现在明珠湾板块，就这边在售新房是最多的，这边买房有个规律越东越贵，IFF跟很多商办都在东边
稀缺江景，南向江景更稀罕
这边除了有地铁18号线，22号线，还有规划中的15号线，中山医科大学，国际金融论坛永久会址。
这边本身就不大，外在的商业，教育，医疗配套，几乎都是岛内共享了，对比灵山岛这边有地铁，但现在基建配套，城市界面还没有完善。
2023年，能建·湾区金融城一举横扫横沥岛成交量、成交面积、成交金额三大榜单，在区域热度断层第一！
今天就来和大家盘盘这个项目！
01
基本信息
【开发商】广州葛城实业有限公司
【开发商品牌】中能建城市投资发展有限公司
【项目规模】占地13.92万㎡ +新地铁，约15万 ㎡，建面约62万㎡
【拿地时间】: 2020.5.26
【产品类型】住宅，70年产权
【物业公司】：葛洲坝物业管理有限公司广州分公司
【管理费】：3.3元/㎡·月
【总户数】：约5000户
【项目底商】：约4000㎡临街商铺+2000㎡净菜超市
【车位数】：约6300个，车位比1:1.29
【容积率】3.8-4.0
【绿化率】38%
【项目地址】广州市南沙区横沥镇凤凰二桥与横沥路交界处（离横沥地铁D出口约80米）
能建·湾区金融城占地15.25万㎡ ，总建面62万㎡
分五期开发，共规划有5000户，算是横沥最大的小区！
规划有10个地块，体量很大！
共规划有25栋，总用地面积约139229㎡，规划总建筑面积约778445㎡
能建·湾区金融城是由实力央企能建城发携手广州南沙建设集团有限公司、南沙国际金融岛公司共同打造。
作为首批16家主营房地产的央企之一，能建城发的母公司中国能源建设集团有限公司，连续8年上榜世界500强，参与建设过葛洲坝工程、三峡工程、南水北调、西气东输等一系列关系国计民生的重大工程，综合实力有口皆碑。
02
交通配套
项目距离地铁18号线横沥站仅约80米，同时，18号线还串联广州各CBD，无需换乘，轻松实现1站万博CBD、2站琶洲、3站珠城CBD；
未来，地铁18号线还规划延伸到中山、珠海等大湾区城市，想象空间更加广阔！
广州地铁18号线时速最高达160km/h，途经天河区、海珠区、番禺区、南沙区，串联珠江新城、琶洲片区、番禺广场及南沙万顷沙等板块。
03
教育配套
配建幼儿园，48班的小学，9年一贯制的学校都在家门口，明年开48班的小学，后年开9年一贯制的学校，并且，此前南沙区官方还刻意提及已与广州大学、市教研院组建区属教育集团，不排除附近这2所新校引入名校教育资源的可能。（来源：人民网领导留言板）
目前周边还有湾区实验学校、广大附中南沙实验学校等5所学校环绕。
（招生地段以教育局文件为准）
04
生活配套
配建了约4000㎡商业、约2000㎡生鲜超市和邻近邻里中心等，南侧毗邻约12万㎡横沥TOD商业综合体（规划），繁华生活触手可及。🔴湾区·金融城售楼处电话☎：400-865-1207【售楼处已认证】⚡⚡
横沥岛规还划了约20万㎡的地下商业空间，集工作、商业、文化、教育等功能于一体
医疗资源也无须担心，已经投入使用的中山一院和已开工的口腔医院，均在项目1公里范围内。
05
在售楼栋+户型
现在主要在售二期，7地块跟9地块
二期九地块（收楼时间：2024.10.31）
9-1/2栋，37层高（3梯6户）避难层为13F、25F
90-101-137-138㎡ 3至4房通透户型｜
7-2栋，30层高（3梯6户）收楼时间：2024.8.31
①88㎡3+1室2厅2卫（南入户）
『惊艳户型』88㎡罕见3+1房，四房带主套，尽显超高实用性
『岛居轻资』横沥岛最小面积四房，轻松入住国际金融岛🔴湾区·金融城售楼处电话☎：400-865-1207【售楼处已认证】⚡⚡
②98㎡3+1室2厅2卫（南朝向）
『多变空间』3+1户型设计，超高空间扩容和多变性，卧室全飘窗设计，悦享舒适人居
『布局合理』户型方正适用，动静分区互不干扰
『干湿分离』主卧套房设计，干湿分离，洁净分区
③115㎡3+1室2厅2卫（南朝向）
『宽阔空间』3+1户型设计，超高空间扩容和多变性，超30㎡宽广餐客通厅，尽显尊贵
『阔绰四房』园林景观大平层阔绰4房，餐厅卧室全飘窗设计，南北采光通透
『观景阳台』约7m超大观景阳台，南向景观阳台连通卧室客厅，尽赏精致岛居园林景观
『完美配套』主卧齐全套间设计，干湿功能分区独立衣帽间，礼遇尊贵主人
④135㎡4+1室2厅2卫（南朝向）
『邀朋会客』超7米超大豪华景观阳台，约35㎡宽广餐客通厅，尊享墅级体验
『九窗全明』南北对流，全明设计，全屋无采光死角，岛居园林、一线江景尽赏其中
『墅质平层』大平层墅质5房，全飘窗设计，主卧大套间设计，独立衣帽间，礼遇尊贵主人
『百变体验』4+1户型灵活空间变换，满足对空间尺度和实用功能的多元需求
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