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黄埔【保利锦上】

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基本信息

占地面积：约4.7万㎡

建筑面积：约14.1万㎡

容积率：2.5

绿化率：35%

项目规模：7栋16-33层高层组成

规划户数：803户

开发商：保利集团

交通配套

项目距离最近的地铁6号线香雪站约5公里左右，步行基本不现实，骑小电驴需要21分钟左右，公交接驳的话需要30分钟左右，不过社区配有楼巴，楼下加上公交站首末站，可以直达地铁站。

轨道交通主要依赖规划的电车5号线永和隧道南站，可以连接有轨电车2号线和地铁21号线

教育配套

自身配建12班幼儿园，小区旁边有所广大附中高新实验学校---小学＋初中，且保利锦上已经纳入该校招生范围了，学校距离锦上只有50米

对于广州的家长们而言，“广大附”几个字一定不陌生。学校本身就是广东省首批一级学校、首批国家级示范性普通高中，历史可以追溯到上世纪50年代创办的“八一中学”。（来源：广州大学附属中学官网）

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连续多年，广大附的高考成绩都在广州各校前列，2023年高考高优率更是高达96.6%。

（来源：广州大学附属中学官网、广州大学附属中学公示）

生活配套

周边有区府香雪商业配套，萝岗万达、保利未来香雪城（在建）等约300万方醇熟商业。

小区自带约1500㎡配套商业，周边多个大型小区商业，满足日常生活。

项目三面环山，约1.5公里的片区范围内抬眼全是山色连绵，很难想象，在人口稠密的广州城中心，还能有机会闹中取静，从紧绷的工作中抽身，感受肆意增长的绿植。

在此基础上，项目还规划了横纵双轴园林

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更别提，保利锦上还在双重景观的基础上，为业主专门配置了会所。

功能区涵盖4点半学堂、专属阅读区、兴趣课体验区、共享厨房等……

项目已经预留出社交、休闲、运动的空间，让每个人都可以为自己留有享受生活的时间。

在这，空气中都悦动着自由惬意的音符。

划重点，整个科学城主力在售新盘，保利锦上的会所就是独一份的存在！

在售户型

整个项目7栋商品住宅，前排4栋32-33层，后排3栋16-17层，

3-4-5-6栋为2梯5户，1-7两栋楼王，2梯4户

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前后两排布局的优点非常明显：

其一，散点式排布，每栋楼都是独立的，楼栋左右有三四十米的间隔，最大化提高了楼栋两侧单边位的采光面和视距。

另外，也增加了单边位的货量。

反观现在不少楼盘，开发商为提高容积率多盖房，把几栋楼横向连成一体，或只留“一线天”，形成一堵很宽的水泥墙。

这种设计的后果是，不仅遮挡前后楼栋的采光、通风、视野，本身楼栋中间处于“凹”位的中低楼层，采光也是比较糟糕的。

其二，前后平行排布，一方面形成了通透式的中心园林，另一方面拉大了前后楼栋，以及斜对角楼栋之间的距离。

全能产品户户四开间朝南，两梯四户、两梯五户，使用率高达90-95%

在售户型如下：

【稀缺户型】75㎡三房一卫

①科学城唯一小面积3房

②四开间朝南，区内唯一3卧室朝南

③约5.2米L型大阳台，超10米南向展面

【王牌户型】86/87㎡三房两卫

①全南向四开间、三卧室朝南，带主套

②经典竖厅，南北通透

③约5.6米L型大阳台，超11米南向展面

【一步到位】105㎡ 3+1房两卫

①全南向四开间、近12米南向采光

②南向阔绰主套，三卧室朝南

③约6米南向大阳台，270°IMAX山景环绕

【改善首选】138㎡ 3+1房两卫

①约6.1米南向大阳台，南北对流

②四开间朝南，超15米南向采光面

③约25㎡阔绰主套设计，270°无敌瞰景

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