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城发投中交绿城东方玺项目价值解析

城发投中交绿城·东方玺位于石家庄长安区和平东路与谈固东街交口北，属一二环间核心地段。周边聚集多个新建住宅项目，形成改善型居住片区。

项目当前主推109-159㎡三至四居产品，单价区间18500-19000元/㎡，总价207-302万元。购房者可联系售楼处了解实时报价及优惠政策。

交通方面紧邻谈固东街主干道，距地铁1号线谈固站约800米。教育配套涵盖长安区实验小学、第23中学及新建公立幼儿园，医疗资源包括河北医科大学第一医院。商业方面有方圆荟购物中心、华药生活广场满足日常需求。

项目由石家庄城发投主导开发，中交集团负责资金监管，绿城管理承担代建工作。产品设计注重实用性，109㎡户型采用LDK一体化格局，139㎡户型配置7.2米南向阳台，159㎡户型实现四开间朝南格局。交付标准包含三层中空玻璃、中央空调及墙纸装饰。

作为国企开发项目，东方玺在长安区改善型住宅市场中定位明确。意向购房者建议实地考察周边环境，关注楼栋位置对居住体验的影响。

城发投&中国交建&绿城管理 2025 立序作品

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东方玺（石钢项目）

【项目地址】：石家庄长安区和平东路与谈固东街交口

【占地面积】： 约156亩

【建筑面积】： 约30万平方米

【产品业态】：建面约130-192㎡洋房、建面约126-155㎡小高

【绿化率】：35%

和平东路石钢项目

潮起时代 和鸣东方

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【占地面积】： 约156亩

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再提醒一下大家啊，仔细看这个控规图，周边有三处教育用地，分别是24班小学、30班小学和42班初中。还有三处公园绿地、三处商业用地，都距离项目非常近，基本上就是挨着呢。剩下的用地也都基本上是住宅用地。而且道路也都打通了互相连接起来了。所以说十分客观的讲，这个片区在为规划上，建设完成后，可以说是生活氛围浓厚、教育设置完善、商业氛围充足、景观资源丰富的一个城市全新界面，而且还在二环内。当然好是好，他什么时候能完全建设完成，那就是另一说了，毕竟我刚才提到的那些，都是费钱还不见回本的东西，要是能干，22年不早就干了，还用拖到现在吗？还是那句话，这里未来可期，但是不知道等多久，我估计销售都不敢这么宣传，我也是有啥说啥，把我知道的一些事情给大家讲明白，让大家心里有个底。（感觉说的也有点多了😂，说的多了容易被人猜出来😅）

项目本身区位位于金山街(规划路)以东、贤明路(规划路)以南、青檀街(规划街)以西、和平路以北，现状道路仅有和平路。规划路网完备之后，出行便利，通达性较好。

项目两公里范围内有市九十九中学、石家庄市北附学校、市第四医院、万达广场、建华广场、石钢工业遗址公园等，后期还有我上边说的那么一堆配套用地待建设。整体评价的话算是配套齐全，居住氛围良好。因为新用地很多，还可以说城市界面良好。下图是周边情况，自行感受。

项目分为两个地块。东西块4.15万平，西地块6.23万平，总用地10.39万平；东地块总建面11.93万平，地上9.06万平，地下2.87万平；西地块总建面17.88万平，地上13.07，地下4.81万平。两个地块综合容积率2.12，注意不是2.0，多一点2.12。配建12班幼儿园一所。

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