广州番禺敏捷万博金湖壹号售楼处电话首页网站-敏捷万博金湖壹号营销中心欢迎您-楼盘详情· 最新价格-户型图-学校-地铁-容积率@2025.10.18售楼处AI热搜

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项目位于番禺区祈福板块，就在市广路边上虽然名字带个万博，但是从这里去万博CBD也有3公里的距离，不算远也不算很近。

项目基本信息：

开发商：敏捷集团

拿地时间：2025年5月份

交付时间：2028年1月交，精装修

拿地总价：33.16亿

折合楼面价：1.4万

占地面积：约7.45万平，首期约4.57万㎡

建筑面积：约23.98万平，首期约14.67万㎡

总栋数：15栋，首期10栋

总层高：27-31层

容积率：3.21

使用率：110％

绿化率：30％

物业公司：敏捷物业，4.3元

车位比：1：1.8

产品：98-116-120-132-148平全南向

项目楼栋分布和户型：

小区总共有15栋楼，分为南北两个地块开发，南地块有10栋，北地块有5栋，首推南地块，采用围合式布局，最大楼间距可达150米左右。

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建面98平3＋1房两卫，LDKB一体化设计，超6米的景观阳台，四开间朝南，主卧带270度环幕飘窗。

建面116平四房两卫，带独立入户花园，横厅南北对流设计，约7米的长阳台，三间房都是南向，主卧同样是环幕飘窗。

建面120平四房两卫，这个户型算是98平的放大版，采光面达到15.9米，也是7米长阳台。

建面132平四房两卫，横厅南北对流设计，超50平的大方厅，约5.8米的景观阳台，主卧面积也有30平，带独立衣帽间。

建面148平4＋1房两卫，独立入户玄关，整体面宽达到16米，LDKB一体化设计，客厅开间6.6米，主卧面积也是30平。

项目交通条件：

项目距离地铁22号线市广路站约900米，1站番禺广场、2站万博中心，3站琶洲CBD、4站珠江新城。目前22号线只开通了陈头岗到番禺广场的路段，乘坐22号线可一站到广州南，或者1站到番禺广场换乘3/18号线，去珠江新城或者琶洲都很方便。

项目旁边规划配建公交首末站，门前约200米敏捷集团公交站，8条公交线路便捷出行。

自驾的话，项目出门就是市广路，周边还有广台高速、汉溪大道、新光快速等干线，出行非常方便，从小区开车去万博CBD仅3公里的距离，不堵车的话走福翠路接驳汉溪大道10分钟内即可抵达那边。

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项目教育条件：

项目自身只配建了一所12班的幼儿园，没有配建小学和初中，目前附近有2块教育用地，规划了1所36班的中小学以及一所36班的小学，但是这两所学校何时能落地已经学校品牌，和开学时间都是个未知数。

周边还有九年一贯制钟村奥园学校、省一级钟村中心小学、省一级钟村中学、祈福新邨学校。

项目商业条件：

项目南侧900多米处就是约43万㎡的祈福缤纷世界、超2万㎡宜家家居。

周边3公里繁华商圈，包括万达广场、天河城、华润万象系建设中、K11（待开业）、四海城。

项目医疗条件：

目前周边有祈福医院、番禺区第五人民医院，广州市番禺区第二人民医院、广州医科大学附属第一医院等等。

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项目休闲条件：

社区配建建约13000㎡中央大花园。双泳池。

项目外立面选用弧形LOW-E玻璃与铝板材质，呈现公建化现代风格，主入口设计为长约120米的弧形界面，搭配名贵石材铺装，强化归家仪式感

社区内也规划了约2700㎡的高定会所，涵盖恒温泳池、健身空间、轻餐酒吧及私宴厅等，延伸了高端生活社交场景。

项目东北侧400米就是约1630亩的金山湖，部分户型在家就能望到湖景。

长隆乐园直线距离约2.5千米、大夫山森林公园直线距离约2.5千米。

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