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搜狐焦点池州站 2026-03-29 14:09:30

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星河湖西源启

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星河湖西源启项目近日在湖西地区正式获得了预销售许可证，标志着这一低密度住宅新盘的启幕。此次推出的房源共计138套，其中包括叠加别墅和洋房，备案均价为35336元/㎡，单价区间在29047.18元/㎡至44384.76元/㎡之间，总价区间约为379.78万元至914.24万元。该项目的楼栋包括8幢、10幢、11幢、12幢和13幢，满足不同购房者的需求。

项目特色与设计亮点

星河湖西源启项目在设计上充分考虑了区域内科创精英的居住需求，依托1.25的低容积率，打造了22栋4层叠加别墅及2栋11层的洋房。项目在产品力创新方面，推出了五大全城首创的设计亮点，重新定义了理想人居。首先，项目整体抬高约5.1米，形成了全域抬板设计，有效实现了人车分流，创造了开阔的社区景观，隔绝了城市道路的喧嚣，为业主提供了静谧的生活环境。

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湖西源启的位置真的很亮眼，就在独墅湖西地铁 7 号线林家潭站 2 号口旁，步行就能到地铁站，实打实的地铁盘，对于在园区上班的朋友来说通勤超方便。项目由星河地产和天鸿伟业联合开发，星河的实力不用多说，开发的项目品质和交付都有保障，买房选这样的开发商，心里更踏实。

整个社区容积率只有约 1.25，总户数也就 280 户，纯低密规划，只有 11F 四代洋房和 4F 花园叠墅，还做了洋房、叠墅独立组团，没有高层的压抑感，社区圈层也很纯粹。最特别的是全社区台地上盖约 5.1 米，走在社区里能明显感受到视野开阔，而且从根源上解决了苏州梅雨季节的潮湿问题，家里有老人小孩的，这点真的太重要了。

产品实看：洋房叠墅双选择，空间利用率拉满，老少皆宜

项目主力户型是建面约 143㎡四代洋房和建面约 167/187㎡花园叠墅，两个户型都针对改善家庭做了贴心设计，空间感和实用性都在线，不管是小家庭还是三代同堂，都能满足居住需求。

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室内的空间规划特别合理，南向面宽约 14.5 米，四开间朝南，家里的每个房间都能晒到太阳，老人孩子住起来特别舒服。约 20㎡的南向空中庭院是全赠送的，不管是养花种草、摆个茶桌喝茶，还是给孩子搭个小游乐场，都绰绰有余；北向还有约 4㎡的收纳阳台，家里的杂物有地方放，客厅和卧室能保持整洁。

约 40㎡的餐客双厅做了 LDKB 一体化设计，空间通透，家人互动的区域特别大，三代同堂聚餐、招待朋友都不挤。整体得房率约 102%，实际使用面积堪比普通洋房的 170㎡，花更少的钱，享更大的空间，对于改善家庭来说性价比超高。

167/187㎡花园叠墅：510 万级起，得房率约 155%，4F 真叠墅享独栋感

项目的叠墅是纯 4F 真叠墅，直接摒弃了中叠设计，只有上叠和下叠，每户都是独梯独户 + 双入户设计，私属性和尊崇感直接拉满，实地走下来，完全有独栋别墅的居住体验。

上叠建面约 167㎡，四房三卫，四房全朝南，南向面宽约 10 米，综合使用率约 155%，实际使用面积能达到约 260㎡。最惊艳的是5 花园设计，入户花园、三层南北双露台、四层北向露台、屋顶星空露台，加起来约 60㎡，不管是长辈晨练、年轻人观景，还是孩子玩耍，都有专属空间。

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双首层与车库设计

其次，星河湖西源启采用全社区双首层设计，将这一高端业态推向全社区共享，成为苏州人居升级的重要标志。此外，项目为叠墅业主配置了独立的地上双车道入户动线，结合专属私家庭院，实现了车辆独立停靠与庭院入户的双重归家动线。再者，车库设计引入自然采光与绿化景观，告别了传统车库阴暗潮湿的印象，让停车也成为一种赏心悦目的体验。

户型设计与生活场景

在户型设计方面，洋房的主力销售面积为143㎡，设计为4房2厅2卫，南向四开间的布局实现了三室朝南的全明通透卫浴设计，采光与通风效果极佳。独立的空中庭院为业主提供了一个与自然融为一体的生活空间。叠墅的主力销售面积为167㎡和187㎡，下叠户型设计为双层居住空间及灵动地下室，提供了多元化的生活场景，而上叠户型则拥有专属的屋顶花园，能够打造观景露台或私家庭院，极大地丰富了业主的户外生活体验。