地一线丨福州二轮土拍吸金101.4亿,建发最“幸运”

作者丨耿宸斐

出品丨焦点财经

5月27日，福州结束了今年的第二次集中供地。本次福州集中供地共出让19宗地，起拍总价136亿元。其中长乐的两宗地块2022拍-3号、2022滨拍-4号于26日出让。

重头戏则在今天，共有17宗地进行拍卖，最终，14宗地成功出让，其中3宗触顶，10宗底价成交，另有3宗流拍。两日共收金101.37亿元。

总体来看，本次土拍仍是以还是央国企拿地主力，但外资企业（SM集团）和个人买家也有所收获。虽然底价成交居多，但部分地块热度不小，例如晋安湖北侧地块等引发多家房企争抢。

5次上架的地块

5月26日，长乐为本轮福州土拍开了个好头，两宗地均成功出让。

2022拍-3号地块由福建迪鑫正东启辰置业以2.42亿元竞得，楼面价约4442元/㎡，溢价率0.8%。2022滨拍-4号地块由福建澧乐泛海文旅以1.23亿拿下，楼面价约1648元/㎡，溢价率约0.8%。

其中，3号地块的成功出让着实不易。据了解，这已经是这一地块在3年内第5次摆上货架。

2019年6月，福州信之房地产以1.14亿元拿下该地块，但随后退地。一年后，这一地块在将用地规划调整农贸市场+安置房后重新入市，被当地国企建瓴房地产以2.12亿元竞得，溢价率1%，项目备案名定为“凤翔公馆”，并在当年11月获得许可证，但后来，这宗地随着项目停滞又一次被收回。

去年12月，该地块迎来了第三次上架，但却又因为出让方案优化而提前取消出让。

今年3月的第四次“回锅”，起拍价下调至2.4亿，并将“限售”政策从三年改至两年，却还是无人报名，最终流拍。

据悉，本次土拍中，该地块的用途调整为住宅、零售商业用地，并取消了住宅以外部分需自持整体经营的要求。

经过股权穿透，福建迪鑫正东启辰置业由福建迪鑫中元投资有限公司、福建新景恒投资有限公司和福建永益辰实业有限公司分别持股45%、30%和25%。

建发、保利拿地

今日土拍中，央国企仍然为拿地主力，而厦门建发可谓是来势汹汹。

晋安湖北侧的两宗宅地掀起了本次土拍的小高潮。据悉，两宗地吸引了包括保利、 厦门建发、厦门住宅等多家房企的参拍。

其中，2022-25号地块开拍不到10分钟便触顶，进入“竞首付”环节，最后又在厦门建发直接喊至首付比100%进入摇号。2022-26号地块同样引发房企争抢，在厦门建发叫至较高限价后，厦门住宅和厦门建发互不相让，轮番加码，最后同样又厦门建发再次喊至首付比100%进入摇号环节。

不得不说，厦门建发本次不仅有实力，更有运气，两次摇号均得偿所愿，两宗地块分别以4.6亿+100%首付、4.43亿元+100%首付拿下。

除了建发，保利这次也是势在必得。据网上流出的参拍名单，保利至少报名了7宗地块。最终，保利以8.12亿元竞得2022-24号地块（晋安塔头七期出让地块三），成交楼面价22931元/㎡，溢价率为6.28%。

SM商业中心落户

今日土拍中，SM集团不负众望，以底价7.12亿元摘得此前坊间传闻的的福州仓山SM广场拟选址地块——宗地2022-30号地块（仓山白湖北园片区出让地块五），成交楼面价约5325.4元/㎡。

从2007年起便有传闻称SM将落户福州，但是兜兜转转15年，到如今才终于有了圆满的结局。据悉，SM中国将在这一地块投资近20亿元，打造总建筑面积近20万平方米的城市级商业中心。

资料显示，SM集团是菲律宾较大的上市公司，业务覆盖零售、超市、百货、购物中心、银行金融、房地产开发、酒店及旅游休闲产业。其中，购物中心是集团业务的核心之一。SM已在全球拥有86家大型综合购物中心，总建筑面积约1020万平方米。

自进入中国市场以来，SM先后在厦门、晋江、成都、苏州、重庆、天津等地投资兴建购物中心，目前在7个城市中运营的购物中心总建筑面积超150万平方米。

官网资料显示，SM集团旗下有SM PRIME控股公司、金融银行和中兴银行三家蓝筹上市公司。其中，SM PRIME控股公司业务涵盖购物中心、地产开发、酒店会展，是东南亚较大的综合性地产开发商之一。