10月13日福清土地拍卖 阳下3幅地块评测!

自7月土拍以个人买家竞得土地落幕后，福清土地市场近几月几乎陷入“沉寂”。10月13日，福清土地市场将迎来新一轮土拍，即将推出4幅商住用地，拍卖活动将在福清市国土资源局举行。

接下来小编将对2017拍-07号、2017拍-08号、2017拍-09号出让地块均位于阳下街道油楼村做一个综合评测，如下：

地块的基本情况和规划指标要求

【地块区位价值评估】

地块位于福清北区，北区目前是政府大力发展的区域之一，虽然目前地块周边尚未形成居住氛围，商业、公共交通等配套欠缺，但目前配套正在建设当中，随着配套的逐步完善，以及中庚·香匯融江、中联天城、华泰·中天熙岸、融侨大公馆等楼盘的入驻，未来区域发展前景较好。由于目前北区是福清土地市场的价格洼地，因此相对其他区域具有明显的价格优势，未来区域的发展将给地块带来一定的升值空间。同时，2017拍-07号、2017拍-08号、2017拍-09号，三幅地块楼面起始价格皆在2000多左右，竞得人有较大盈利空间。

【优势分析】

1.地处福清城北，福清前有核电站，后有京东方。京东方的倾力入驻，将推动福清电子信息产业发展，带动福清就业、休闲、商贸、娱乐等现代服务业发展，“虹吸效益”不可估量，腾飞区域价值。

2.交通较为便捷，车行到达方式可达性较高。伴随着7月环城路通车，城北依附自身的地理优势和未来发展的稳健态势，或将成为福清最靠近福州城市中心的地区。

3.周边有产业集聚和高档住宅，有较高的购买力客群。从地图上可以看出，片区中有：油楼小学，文光中小学，康辉中小学，红博中小学，奎岭小学等丰富教育资源。同时，实验小学新校区已规划在区域当中。

【劣势分析】

1.地块属于未成熟区域，在客户心中属于偏僻地段。

2.三幅地块地块面积均不大，若三地块较为集中则好开发，若较为分散则难以规划人居大盘。

3.从地理位置来看，三幅地块均在村庄之内，目前地理位置较偏，周边尚未形成居住氛围。

图片来源网络

【机会评判】

1、三幅地块均位于福清北区，北区目前是政府大力开发的区域之一，该区域由于政府的大力支持以及目前土地价格的明显优势吸引了中庚·香匯融江、中联天城、华泰·中天熙岸，融侨大公馆等众多实力实力楼盘入驻，随着区域配套的逐渐完善，居住品质的提高，北区的区域发展前景将给该地块带来一定的升值空间。

2、随着北部新城的发展和其他项目的建设，人口密度将变稠密。

3.三幅地块竞拍楼面价起价约2400元/㎡左右，若拍卖结果起伏不大，竞得人有较大盈利空间。

福清城北航拍

【威胁评判】

1、北区由于土地价格较低，目前是福清土地市场的价格洼地，价格优势已经吸引了众多开发商入驻该区域，并且北区土地储备充足，今后也将有大批开发商进驻，未来将要面临一定的竞争。

2、地块周边商圈成熟尚需较长时间。

3、国家可能出台更多的调控政策，进一步限制及调控楼市。

4、属于产业集聚区域内的商业项目，会有一定的抗性。

图片来源网络

【综述】

作为福清市区的后花园，在我市的发展建设中，北城区板块被不断地优化改造，发展脉络愈加清晰，区域综合功能不断升级。许多外地发展商也都看好城北这块潜力巨大的蛋糕，纷纷到此投资建设。由京东方投资300个亿建成的第8.5代新型半导体显示器件生产线，就是北城区很有代表力的一个推动创新发展、培育战略性新兴产业的重点项目。该生产线的产品下线，不仅填补了福建省电子信息产业大尺寸面板行业的少有，而且对于福州延伸拓展电子信息产业链，推动福清电子信息产业迈上千亿台阶，具有重大的推动作用。并且加快北城区融入主城，使区域的功能进一步加强，区位价值得到提升。

福清城北航拍

在城市建设的框架蓝图下，北城区的定位与定义也在不断跟进现代城市发展需求；大量高端住宅与商业将以迅猛之势拔地而起，区域的档次与品味或将瞬间进入一个新的台阶。那么这些地块由谁来开发，让我们一起静待10月13日的拍卖盛况！届时福清房产网也将为大家跟踪播报此次地块拍卖大会，敬请期待！

注：本文仅代表作者观点，不构成任何投资建议