万科旗下印力获得35.9亿经营性物业贷款,用于赎回2026年到期CMBS

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王泽红

编辑 | 吴亚

3月22日，搜狐财经获悉，印力集团深圳总部核心资产印力中心获取了35.9亿元经营性物业贷款，用于提前赎回2026年到期的CMBS。截至2024年3月，印力已累计完成84亿元的经营性物业贷款置换CMBS业务。

对此，印力方面表示，用经营性物业贷款置换CMBS，是响应国家政策指引，改善企业融资结构，进一步提升经营业绩的积极举措。

机构人士分析，能够在经营性物业贷款新政出台后，快速获取头部银行近百亿规模、长期限的贷款，既有助于万科优化自身融资结构，降低综合融资成本，也体现了市场对万科经营性业务资产质量的认可，反映了金融机构对万科长期转型发展的信心。

2024年1月24日，中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，扩大了经营性物业贷款的资金使用范围，提升贷款额度。相较于CMBS产品，经营性物业贷款利率通常更低，同时贷款期限更长，一般为十五年，因此有助于优化企业的融资结构，降低利率成本。

据了解，印力此次获批经营性物业贷款项目包括深圳印力中心、宁波鄞州印象城、西安龙首印象城等项目。